Объекты, отнесенные к недвижимости по Гражданскому кодексу России. Специфические признаки и инвестиционные характеристики недвижимости. Сравнительный анализ систем регулирования оценочной деятельности. Затратный и сравнительный подход к оценке стоимости.
Инвестиции в недвижимость предоставляют на практике предприятию-инвестору возможность получения налоговых преимуществ - сумма налога на недвижимое имущество предприятия снижает налогооблагаемую базу по налогу на прибыль, поскольку в соответствии с Налоговым кодексом РФ налог на недвижимое имущество организации включается в состав прочих расходов, связанных с производством и (или) реализацией продукции (услуг). К экономическим инвестиционным характеристикам недвижимости, которые являются наиболее важными для инвестора и требуют анализа и учета, относятся: относительная стабильность потока доходов; Необходимость эффективного инвестиционного менеджмента связана с тем, что недвижимость является сложным для управления объектом, инвестиции в недвижимость требуют значительных управленческих затрат (намного больших, чем аналогичные затраты при вложениях в финансовые активы). Риск изменения характеристик внешней среды по отношению к недвижимости часто имеет решающее значение при принятии решений об инвестициях в недвижимость. В случаях проведения обязательной оценки (если в нормативно - правовых содержится требование обязательного проведения оценки какого-либо объекта оценки), либо если в договоре об оценке не определен конкретный вид определяемой стоимости объекта оценки, установлению подлежит рыночная стоимость данного объекта.
Список литературы
недвижимость инвестиционный оценочный стоимость
1. Федеральный закон об оценочной деятельности в Российской Федерации №135-ФЗ от 29.07.1998
2. Приказ Минэкономразвития России «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО №1)» от 20 июля 2007 года №256
3. Приказ Минэкономразвития России «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)» от 20 июля 2007 года №255
4. Приказ Минэкономразвития России Об утверждении федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)» от 20 июля 2007 года №254
5. Приказ Минэкономразвития России Об утверждении Федерального стандарта оценки «Определение кадастровой стоимости (ФСО №4)» от 22 октября 2010 года №508
6. Приказ Минэкономразвития России Об утверждении федерального стандарта оценки «Виды экспертизы, порядок ее проведения, требования к экспертному заключению и порядку его утверждения (ФСО №5)» от 4 июля 2011 года №238
7. Приказ Минэкономразвития России Об утверждении Федерального стандарта оценки «Требования к уровню знаний эксперта саморегулируемой организации оценщиков (ФСО №6)» от 7 ноября 2011 года №628
8. Федеральный закон от 25.02.1999 №39-ФЗ (ред. от 24.07.2007) «ОБ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, ОСУЩЕСТВЛЯЕМОЙ В ФОРМЕ КАПИТАЛЬНЫХ ВЛОЖЕНИЙ»
9. Оценка недвижимости: Учебник. Второе издание / Драпиковский А.И., Иванова И.Б. [и др.]. - Изд-во «Ега-Басма», 2007. - 480 с.
10. Мирзоян н.В. / Оценка стоимости недвижимости. / Московская финансово-промышленная академия. - М., 2005. - 199 с.
11. Тэпман Л.Н. Оценка недвижимости. / М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2005. - 303 с.
12. Родин А.Ю. Правовые основы оценочной деятельности / М., Московская финансово-промышленная академия. - 2005, 265 с.
13. Татарова А.В. Оценка недвижимости и управление собственностью / Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2003. 70 с.
14. Цыганенко В.С. Экономика рынка недвижимости / СПБ: СПБГУИТМО, 2008. - 120 с.
15. Александров В.Т. Ценообразование в строительстве: учеб. пособие / В.Т. Александров, Т.Г. Касьяненко. - СПБ.: Питер. 2000. - 255 с.
16. Балабанов И.Т. Экономика недвижимости: учеб. пособие / И.Т. Балабанов. - СПБ.: Питер, 2002. - 208 с.
18. Верхозина А.В. Сравнительный анализ международного и российского законодательства в области оценочной деятельности / А.В. Верхозина, М.А. Федотова - М.: ИНТЕРРЕКЛАМА, 2003. - 368 с.
19. Гранова И.В. Оценка недвижимости: тесты, задачи, практические ситуации / И.В. Гранова - СПБ.: Питер, 2001. - 208 с.
20. Грибовский СВ. Оценка доходной недвижимости: учеб. пособие для вузов / СВ. Грибовский - СПБ.: Питер, 2001. - 334 с.
21. Оценка стоимости недвижимости / Грибовский СВ. [и др.]. - М: ИНТЕРРЕКЛАМА, 2003. - 704 с.
22. Есипов В.Е. Тесты и задачи по оценочной деятельности / В.Е. Есипов В.Е., Г.А. Маховикова, В.В. Терехова - СПБ.: Питер, 2002. - 128 с.
23. Крутик А.Б. Экономика недвижимости: учеб. пособие для студ. вузов / А.Б. Крутик, М.А. Горенбургов. Ю.М. Горенбургов - СПБ.: Лань. 2001. - 478 с.
24. Максимов С.Н. Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости: учеб. пособие для вузов / С.Н. Максимов - СПБ.: Питер, 2000. - 263 с.
25. Микерин Г.И. Методологические основы оценки стоимости имущества / Г.И. Микерин, В.Г. Гребенников В.Г., Е.И. Нейман - М.: ИНТЕРРЕКЛАМА, 2003. - 688 с.
26. Балдин К.В. Инвестиции: Системный анализ и управление / - М.: Дашков и Ко, 2006
27. Бехтерева Е.В. Управление инвестициями. - М.: ГРОССМЕДИА: РОСБУХ, 2005, С. 6-11, 77-78.
28. Бланк И.А. Основы инвестиционного менеджмента. В 2 томах. - Т.1 - э-е изд. - М.: Издательство «Омега-Л», 2008, С. 14-39.
