Определение обязательного перечня элементов, входящих в состав предприятия как имущественного комплекса. Предприятие как особый объект недвижимости. Рассмотрение субъективной структуры рынка недвижимости. Сравнительный подход в оценке недвижимости.
Объекты недвижимости занимают особое место в любой системе общественных отношений и при любом общественном устройстве, поскольку с ними прямо или косвенно связаны хозяйственная деятельность и приоритетные интересы людей во всех сферах. Однако владение недвижимостью - это не только и не столько право на обладание благом, сколько обязанность его эффективного использования и сохранения, сопряженная подчас с немалыми затратами. Активное формирование рынка недвижимости в России характеризуется неравномерным развитием отдельных сегментов, несовершенством законодательной базы, низкой платежеспособностью граждан и инвестиционным потенциалом юридических лиц. В Гражданском кодексе недвижимость определяет правовые отношения объекта недвижимости как объекта собственности. Соответственно понятия недвижимость» и «недвижимое имущество» определяют правовые отношения объекта собственности (недвижимости), т. е. совокупность прав на объект недвижимости.К основным фондам отнесены предметы производственного и непроизводственного назначения (здания, сооружения, жилые помещения, машины, оборудование, взрослый рабочий и продуктивный скот, многолетние насаждения и т. д). К материалъным относятся здания, сооружения, машины и оборудование, жилища, транспортные средства, многолетние насаждения, продуктивный скот и т. д. В состав зданий входят внутренние коммуникации, необходимые для их эксплуатации: система отопления с оборудованием, включая котельную установку (если последняя находится внутри здания); внутренняя сеть водопровода, газопровода, канализации со всеми устройствами; внутренняя сеть силовой и осветительной электропроводки со всей осветительной арматурой; внутренние телефонные и сигнализационные сети; вентиляционные устройства общесанитарного назначения; подъемники и лифты. Фундаменты под котлами, генераторами, станками, машинами, аппаратами и пр., расположенными внутри зданий, не входят в их состав (кроме фундаментов крупногабаритного оборудования), а включаются в состав тех объектов, в которых они используются. К нему относятся здания, предназначенные для постоянного проживания, передвижные щитовые домики, плавучие дома, прочие здания (помещения), используемые в качестве жилья, а также исторические памятники, идентифицированные в основном как жилые дома.Состав профессиональных участников рынка недвижимости определен перечнем процессов, протекающих на рынке с участием государства, и перечнем видов деятельности коммерческих структур. К институциональным участникам, представляющим интересы государства и действующим от его имени, относятся: • органы государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с нею; · Федеральные и региональные органы архитектуры и градостроительства, занимающиеся утверждением и согласованием градостроительных планов застройки территорий и поселений, созданием градостроительного кадастра, выдачей разрешений на строительство; К неинституционалъным участникам, работающим на коммерческой основе, относятся: • предприниматели, в качестве которых могут выступать юридические или физические лица, в том числе унитарные предприятия, осуществляющие коммерческую деятельность (работы, услуги) на рынке в соответствии с законом (имеется в виду регистрация, а в необходимых случаях - лицензирование деятельности); • девелоперы (застройщики), владеющие на правах собственности или аренды участком земли и принявшие решение о создании и развитии объектов недвижимости, определяющие схемы финансирования инвестиционного проекта, занимающиеся проектированием и строительством, продажей объекта полностью или по частям либо сдачей в аренду (самостоятельно или с привлечением ранее перечисленных участников в качестве подрядчиков и соинвесторов);Где чистый операционный доход составляет 110000 дол., доход от капитализации земли =10%. Таким образом, наилучшим использованием земельного участка может быть признано строительство гостиницы, т.к. коэффициент капитализации земли одинаков во всех случаях и не повлияет на общую сумму дохода. оценка недвижимость имущественный рынок В основу затратного подхода положен принцип замещения, согласно которому благоразумный покупатель не станет платить за объект дороже, чем затраты на приобретение соответствующего участка земли под застройку и возведение аналогичного по назначению, полезности и качеству объекта недвижимости за приемлемый срок. Подъезд к месту расположения объекта достаточно удобно связывает объект с различными районами города. Предполагаем рыночные условия проведения расчетов, поскольку объект - аналог № 1 предлагается к продаже путем публичной оферты, а объекты - аналоги № 2, 3, 4 по сведениям оценщика проданы в результате коммерческой сделки.
План
СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ
1. ОСОБЕННОСТИ ОТНЕСЕНИЯ МАТЕРИАЛЬНЫХ ОБЪЕКТОВ К НЕДВИЖИМЫМ
2. СУБЪЕКТЫ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ
3. ЗАДАЧИ
4. СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
Список литературы
Боровкова В., Мокин В., Пирогова О. Экономика недвижимости. СПБ.: Питер, 2007. 416 с.
Виноградов Д. В. Экономика недвижимости: Учебное пособие. Владимир, 2007. 136 с.
Горемыкин В. А. Недвижимость: экономика, управление, налогообложение, учет: Учебник. М.: КНОРУС, 2006. 672 с.
Горемыкин В.А. Экономика недвижимости. Учебник - М: Высшее образование, 2006. 655 с.
Грибовский С.В. Оценка доходной недвижимости. СПБ.: Питер, 2001. 336с.: ил. (серия "Учебники для ВУЗОВ")
Оценка недвижимости. - М.: Российское общество оценщиков, 2007. 944 с.
Тэпман Л. Н. Оценка недвижимости. Учебное пособие. М.: ЮНИТИ, 2002. 303 с.
Джухи В. М., Киреева В. Д. Оценочная деятельность в экономике. Учебное пособие. М.: ИКЦ «Март», 2003, 304 с.
Максимов С. Н. Девелопмент (развитие недвижимости). Практическое пособие. СПБ.: Питер, 2003. 256 с.
Управление портфелем недвижимости: Учебное пособие для ВУЗОВ/Пер. с англ, под ред. проф. С.Г.Беляева - М. Закон и прав, ЮНИТИ, 1998. 391 с.
Швандер В. А. Оценка недвижимости. М.: ЮНИТИ, 2005. 328 с.
Оценка рыночной стоимости недвижимости [Текст]: учебное пособие / под ред. В.Рувайзера. М.: Дело, 1998. 278 с.
Рахман И.А. Развитие рынка недвижимости в России: теория, проблемы, практика [Текст]: учебное пособие / И.А. Рахман. М.: Экономика, 2000. 456 с.
Размещено на .ru
Вы можете ЗАГРУЗИТЬ и ПОВЫСИТЬ уникальность своей работы
