Оценка недвижимого имущества торгового павильона - Курсовая работа

Одним из способов адаптации предприятия к внешней среде является оценка бизнеса или проекта в сложившихся условиях. Оценка бизнеса преследует цель, не просто математически оценит вероятность того, насколько эффективным будет тот или иной проект, или то или иное принятое решение, но и отыскать пути и возможности снижения риска и неопределенности, а, возможно, и устранения его в определенной степени. Рыночные методы оценки помогают максимально выгодно распоряжаться недвижимым имуществом, этим новым ресурсом, который предприятия и граждане получают в свое распоряжение. Оценка также необходима и при разделе имущества, определении способов лучшего коммерческого использования земли и недвижимости и во всех других операциях, связанных с недвижимостью. В последнее время спрос на услуги оценщиков и их профессиональную подготовку в России стал интенсивно расти. Рынки недвижимости и капитала становятся неразрывными компонентами экономики в целом. В данной работе будет рассмотрена оценка продуктового павильона, расположенного в г. Кимовск, Тульской области. 1 ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ 1.1 ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ Местонахождение объекта Тульская область, город Кимовск ул.Ленина 52а Тип объекта недвижимости Нежилое имущество: торговый павильон общей площадью 42 кв.м Цель оценки Определение рыночной и ликвидационной стоимости объекта оценки Оцениваемые права: 1. Улучшения (здания): Наилучшее и наиболее эффективное использование: Право пользования Использование объекта в качестве торгового помещения Основание для проведения оценки Договор №22 от 23.08.2010, заключенный между заказчиком -ИП Ковалев и Исполнителем - ООО «777-оценка» Балансовая стоимость объекта оценки Балансовая стоимость торгового павильона по информации, предоставленной бухгалтерией заказчика, составляет 250000 рублей Дата оценки: 25 августа 2010года, дата оценки совпадает с датой осмотра объекта Срок проведения оценки 5 рабочих дней Допущения и ограничивающие условия, на которых должна основываться оценка Отчет по оценке подготовлен в соответствии со следующими допущениями: - в оценке мы исходили из достоверности содержания документов, предоставленных Заказчиком; - объект оценки, по нашим предположениям не обладает какими-либо скрытыми дефектами, которые могли бы повлиять на его стоимость, если иное не оговорено в отчете об оценке; - объект оценки соответствует всем санитарным и экологическим нормам, если противное не отмечено в отчете об оценке; - экспертиза сведений, содержащихся в документах, предоставленных заказчиком, не проводилась, оценщики считают их достоверными, ответственность за достоверность этих сведений лежит на заказчике; - считаем, что в отчете об оценке использованы достоверные источники информации. Любое соотнесение части стоимости с какой- либо частью объекта является неправомерным, если это не оговорено в отчете; - отчет является конфиденциальным для оценщиков и пользователей, оценщики не несут ответственность в том случае, если какая либо третья сторона будет опираться в своих заключениях на отчет; - в соответствии с п. 26 федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО № 1)», утвержденного приказом Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 № 256, итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев; все прогнозы, сделанные в отчете, базируются на существующей рыночной ситуации, которая с течением времени может измениться. 2. Являясь функцией экономической ситуации на рынке, рыночная стоимость определяется на базе основных принципов оценки - спроса и предложения, замещения, баланса, соответствия… Процесс оценки. СЕРТИФИКАТ КАЧЕСТВА ОЦЕНКИ Оценщики, выполнившие данную работу, подтверждают следующее: - утверждения и факты, содержащиеся в данном отчете, являются правильными и корректными; - нами лично был проведен осмотр оцениваемого объекта, с использованием технической консультации, предоставленной заказчиком; - у нас не было текущего имущественного интереса и отсутствует будущий имущественный интерес в оцениваемом объекте; - наше вознаграждение за проведение оценки никак не связано с результатом оценки; - результат оценки не предполагал заранее предопределенной стоимости или стоимости, определенной в пользу клиента; - оценка производилась в соответствие требованиям федеральных стандартов оценки ФСО № 1, ФСО №2, ФСО №3, утвержденных Министерством экономического развития и торговли Российской Федерации; - настоящий отчет был подготовлен в соответствии с общепринятыми стандартами оценки согласно требованиям Кодекса профессиональной этики и стандартов профессиональной организации оценщиков, членами которой мы являемся. Сбор специальных данных и их анализ: на данном этапе собирается детальная информация, относящаяся как к оцениваемому объекту, так и к сопос