Анализ массового и индивидуального подходов к оценке городских земельных участков. Этапы экономического анализа, на котором базируется массовая оценка земельных участков. Иерархическая схема выбора наиболее эффективного варианта землепользования.
Экономическая привлекательность жилого или нежилого помещения, здания, участка земли существенно зависит от обеспеченности рассматриваемого участка территории различными видами ресурсов, зависящих от результатов деятельности человека или от окружающей среды, такими, как: чистый воздух; удобный для строительства грунт; вода, тепло, электричество, газ, поставляемые системами инженерного обеспечения города; доступ к общегородской канализации, системам электро и почтовой связи, системам обслуживания личного или производственного характера и т. д. Экономический анализ, на котором базируется массовая оценка земельных участков осуществляемом в два этапа. В результате данного исследования оформляется заключение о наиболее эффективном варианте использования земельного участка. Строится иерархия, начиная с цели (вершины) - выбора наиболее эффективного варианта землепользования, через критерии (промежуточные уровни) к набору результатов-перечню альтернатив (нижнему уровню) - вариантов использования данного земельного участка (общественно-деловая сфера - офисы, торговые центры, жилищное строительство, производственная сфера, рекреационная деятельность). При определении наиболее эффективного варианта землепользования (фабрика по пошиву верхней одежды; многоэтажный жилой дом с объектами общественного назначения; торговый комплекс или парк отдыха с объектами культурного назначения) экспертами выступили семь специалистов - работников Комитета по земельным ресурсам и землеустройству и Департамента имущественно-земельных отношений администрации г.
Список литературы
Аксенова Е.Г. Критерии эколого-экономической эффективности природоохранной деятельности в городских условиях [Электронный ресурс] // Инженерный вестник Дона, 2012, № 4. Режим доступа (доступ свободный). Загл. с экрана. Яз. рус.
Housing Finance: Key Concepts and Terms. United Nations, New York and Geneva, 2008.
Чешев А.С. Титарева М.Н. Влияние различных факториальных значений на оценочные показатели земельных ресурсов [Электронный ресурс] // Инженерный вестник Дона, 2012, № 4. Режим доступа http://ivdon.ru/magazine/archive/n4p1y2012/1169 (доступ свободный). Загл. с экрана. Яз. рус.
Чупова К.В. О развитии методологии расчета кадастровой стоимости земельных участков, входящих в состав земельно-имущественного комплекса крупных промышленных предприятий [Электронный ресурс] // Инженерный вестник Дона, 2012, № 4. Режим доступа (доступ свободный). Загл. с экрана. Яз. рус.
Занадворов B.C., Занадворова А.В. Экономика города. Вводный курс. М.: ИКЦ «Академкнига», 2003. 272 с.
Орлов С.В., Цыпкин Ю.А. Рыночная оценка имущества города. М.: Экономика, 2008. 312 с.
Доугерти К. Введение в эконометрику. М.: ИНФРА-М, 2009. 465 с.
Kostiainen J. Urban Economic Development Policy in the Network Society. Tekniikanakateemistenliitto. Tampere, 2002.
Саати Т.Л. Принятие решений: метод анализа иерархий. М.: Радио и связь, 1993. 278 с.
Лазарева Е.И. Эколого-экономическая оценка земельных ресурсов территории как важнейшее условие перехода к устойчивому развитию // Проблемы интеграции, взаимодействия и эффективности. Ростов н/Д: Гефест, 2007. С. 117-124.
Размещено на .ru
Вы можете ЗАГРУЗИТЬ и ПОВЫСИТЬ уникальность своей работы
