Основные подходы, принципы и этапы оценки недвижимости. Особенности оценки базы отдыха затратным, сравнительным и доходным подходами. Согласование результатов о рыночной стоимости недвижимости. Определение величины накопленного износа базы отдыха.
ГЛАВА 1. ПОНЯТИЯ, ЦЕЛИ И ПРИНЦИПЫ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ 1.1. Основные подходы и принципы оценки недвижимости 1.3. Характеристика объекта оценки 2.2. Оценка базы отдыха затратным подходом 2.3 Оценка базы отдыха сравнительным подходом 2.4. Оценка базы отдыха доходным подходом 2.5. Согласование результатов о рыночной стоимости недвижимости ЗАКЛЮЧЕНИЕ БИБЛИОГРАФИЯ ВВЕДЕНИЕ Становлению системы оценки прежде всего способствовало развитие землеустроительства и картографии. Новый импульс эволюции института оценки собственности дало появление банковской системы. В частности, большое влияние на укрепление этого института оказало учреждение Дворянского банка, а затем Крестьянского банка, которые кредитовали под залог земли. В XVIII веке в России начали появляться оценочные службы, а также учебные заведения для подготовки кадров. Вторым и, пожалуй, главным направлением развития института профессиональной оценки в России являлась деятельность государства по созданию фискальной системы в области земельно-имущественного налогообложения. Эту функцию претворяли в жизнь податные инспекторы, при этом обязанности сборщика налогов и оценщика, как правило, совмещались. Вышедшее в 1870 году «Городовое положение» предоставляло полномочия по проведению оценки городским органам самоуправления. В годы революции и Гражданской войны оценочные работы были свернуты, поскольку коммунистическая эпоха отрицала понятие частной собственности и проповедовала собственность коллективную. Рост общего благосостояния и бурное развитие банковской системы способствуют тому, что все большее количество граждан получают возможность приобретать квартиры, дома, земельные участки, автомобили, яхты, ценные бумаги и т. д. Официально Министерство труда и социального обеспечения зарегистрировало профессию оценщика (эксперт по оценке) в 1996 году. В 1998 году был принят Федеральный закон РФ «Об оценочной деятельности», который определил правовые основы регулирования оценочной деятельности в отношении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам РФ или муниципальным образованиям, физическим и юридическим лицам, для целей совершения сделок с объектами оценки. Оценка ее профессионалами, обладающими предоставленным им законом правом вычислять стоимость квартиры или дома, - одна из важнейших частей сделки купли-продажи недвижимости. Но мало кто знает, что сама профессия зародилась в России очень давно - несколько веков назад Сегодня оценка развивается уже не только как прикладная отрасль рыночной экономики, но и как научно-методическое направление экономической науки. Необходимость в ней возникает при любых сделках, затрагивающих право собственности на имущество, будь то купля-продажа, сдача в аренду или раздел имущества, судебные и имущественные споры, страхование имущества, оптимизация его налогообложения, составление брачных контрактов или вступление в наследство. Об утверждении методики расчета арендной платы за пользование объектами нежилого фонда, находящимися в собственности города Москвы 11.11.2002 Постановление Правительства Российской Федерации Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков 19.04.2002 Постановление Правительства Российской Федерации О реализации арестованного имущества 28.08.2001 Постановление Правительства Москвы от 28.08.2001 № 778-ПП. Об утверждении правил проведения государственной кадастровой оценки земель 25.08.1999 Постановление Правительства Российской Федерации О Государственной кадастровой оценки земель 20.08.1999 Постановление Правительства Российской Федерации Об уполномоченном органе по контролю за осуществлением оценочной деятельности в Российской Федерации Акты министерств и ведомств 04.04.2008 Акты во исполнение постановления Правительства Российской Федерации от 10.08.2007 г. №505 О порядке принятия федеральными органами исполнительной властви решений о даче согласия на заключение сделок по привлечению инвестиций 04.03.2008 Приказ ФСФР России от 08.02.2007 №07-13. Об утверждении положения о составе и структуре активов акционерных инвестиционных фондов и активов паевых инвестиционных фондов 09.10.2007 Приказ Росимущества от 09.10.2007 №184 09.10.2007 Приказ Росимущества от 09.10.2007 №185 09.10.2007 Приказ Росимущества от 09.10.2007 №186 09.10.2007 Приказ Росимущества от 09.10.2007 №187 02.10.2007 Квалификационный справочник должностей руководителей, специалистов и других служащих 20.07.2007 ФСО №3: Требования к отчету об оценке 20.07.2007 ФСО №1: Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки 20.07.2007 ФСО №2: Цель оценки и виды стоимости 27.06.2007 Совместное распоряжение Росимущества и РФФИ от 27.06.2007 №2378-р 120 02.03.2007 Приказ Минэкономразвития от «02» марта 2007 г. № 69 «Об утверждении положения о порядке ведения реестра членов саморегулируемой организации оценщиков, составе сведений, включаемых в реестр членов саморегулируемой организац
Вы можете ЗАГРУЗИТЬ и ПОВЫСИТЬ уникальность своей работы
