Отчет об оценке, как основной документ в практике оценочной деятельности - Курсовая работа

Оценка недвижимости - наука прикладного экономического анализа, цель которого заключается в выявлении наиболее эффективного с экономической точки зрения использования объекта, в исследовании спроса и предложения на соответствующем рынке, а также в разработке модели оценки объекта, которая прогнозировала бы наиболее вероятную цену его продажи. Задача собственника - попасть в конъюнктуру рынка, предложить недвижимость по стоимости, адекватной той, которую просят за аналогичную. Оценка недвижимости необходима тогда, когда решается вопрос по суду и когда заключается ипотечный договор или выдается любой кредит под залог недвижимости. Ведь цена объектов недвижимости может вырасти или упасть в зависимости от различных условий и обстоятельств рынка. Содержание типового отчета по оценке недвижимости, как правило, включает несколько постоянных разделов: описание объекта оценки и прав на него; анализ и выводы оценщика относительно его наилучшего и наиболее эффективного использования; анализ рынка недвижимости; описание применяемых методик оценки; расчет стоимости с использованием различных подходов или обоснование от использования того или иного подхода; согласование результатов оценки и расчет итоговой стоимости объекта.Нормативно-правовая база, регулирующая оценку недвижимости в Российской Федерации, включает в себя Гражданский Кодекс в Российской Федерации, Федеральный закон от 29 июля 1998 г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Федеральные стандарты и другие нормативные акты: · Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». · Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке» (ФСО № 3), утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г № 254 (зарегистрирован в Минюсте России № 10009 от 20 августа 2007 г.) Кроме законодательства, регулирующего оценочную деятельность, особое внимание у оценщиков вызывает законодательство, регулирующее право собственности и иные вещные права, отдельные виды обязательств и имущественные отношения относительно объектов оценки. · заказчиков оценщиков - юридических и физических лиц, по инициативе которых на основании заключенного между ними и оценщиком в письменной форме договора проводится оценка того или иного объекта;Процесс оценки недвижимости включает следующие этапы: 1-й этап. Постановка задания на оценку · Дата проведения оценки · График работ по оценке · Выбор методов оценкиОтчет об оценке - это письменный документ, отвечающий всем требованиям профессиональной этики, понятным и доступным образом отражающий ход процесса оценки и содержащий в себе использованные оценщиком исходные данные, их анализ, выводы и итоговую величину стоимости. Приложение к отчету об оценке содержит все фотографии, зарисовки и карты, не включенные в основные разделы отчета. В отчете, помимо ограничивающих условий, могут быть указаны допущения - утверждения, сделанные оценщиком в процессе оценки на основе его профессионального мнения, но не подкрепленные фактическими данными. Отчет об оценке объекта оценки должен быть составлен в письменной форме и передан заказчику своевременно. 11 Закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», в отчете об оценке указываются: - дата составления и порядковый номер отчета;Изложенные в данном отчете факты правильны и соответствуют действительности; Я не имею ни в настоящем, ни в будущем какого-либо интереса в объекте собственности, являющемся предметом данного заключения, я также не имею личной заинтересованности и предубеждения в отношении вовлеченных сторон; Мое вознаграждение ни в коей степени не связано с объявлением заранее определенной стоимости или тенденции в определении стоимости в пользу клиента с суммой оценки стоимости, с достижением заранее оговоренного результата или с последующими событиями; Ни одно лицо, кроме подписавших данный отчет, не оказывало профессионального содействия оценщику, подписавшему данный отчет;Рыночная стоимость - определяет наиболее вероятную цену, по которой объекты оценки могут быть отчуждены на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине сделки не отражаются какие - либо чрезвычайные обстоятельства. Потенциальный валовой доход - максимальный доход, который способен приносить объект оценки.¶¶Действительный валовой доход - потенциальный валовой доход с учетом потерь от недоиспользования объекта оценки, неплатежей, а также дополнительных видов доходов. Затратный подход - способ оценки имущества, основанный на определении стоимости издержек на создание, изменение и утилизацию имущества, с учетом всех видов износа. Подход сравнительного анализа продаж - способ оценки имущества путем анализа продаж объектов сравнения имущества после проведения соответствующих корректировок, учитывающих различия между ними.Основание для проведения оценки №135 ФЗ Договор №1 от 19.11.2013 Правовое положение №135 ФЗ Частное право собственности Правовые документы, на основании которых проведена

ОГЛАВЛЕНИЕ

ВВЕДЕНИЕ

1. ТЕОРЕТИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ КУРСОВОЙ РАБОТЫ

1.1 Нормативно правовая база оценочной деятельности

1.2 Процесс оценки и его этапы

1.3 Отчет об оценке как документ, содержащий профессиональные сведения оценщика по совместимости объекта оценки

2. ОТЧЕТ №1

2.1 Сертификат оценки

2.2 Используемая терминология при определении рыночной стоимости

2.3 Задание на оценку

2.4 Аналоги

2.5 Описание объекта