Теоретические основы, цели и этапы оценки рыночной стоимости жилой недвижимости. Анализ рынка жилой недвижимости. Расчёт и обоснование оценщиком рыночной стоимости двухкомнатной квартиры сравнительным и затратным подходами, их преимущества и недостатки.
При низкой оригинальности работы "Отчёт об определении рыночной стоимости объекта жилой недвижимости", Вы можете повысить уникальность этой работы до 80-100%
В первой главе «Общие положения» рассматривается законодательство, регулирующие оценочную деятельность в РФ, кроме Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ», определяется понятия оценочная деятельность, субъектов и объектов оценки. Во второй главе «Основания для осуществления оценочной деятельности и условия ее осуществления» указываются основания для проведения оценки, требование к договору на проведение оценки, общие требование к содержанию отчета об оценке, определяются права, обязанности и независимость оценщика, устанавливается обязательность страхования гражданской ответственности оценщиков. Во второй главе рассматриваются теоретические основы оценки недвижимости, рассчитывается рыночная стоимость объекта недвижимости, проводится согласование результатов оценки, выдается заключение об итоговой величине рыночной стоимости объекта оценки, приводится перечень использованных материалов. В работе приводится список использованных источников информации, приложение к курсовой работе, содержащее копии документов оценщика, документов по оценочной деятельности, документов на Объект оценки, предоставленных Заказчиком и фотографии Объекта оценки. Федеральные стандарты оценки ФСО №1,2,3: «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки(№256)» (Определяет понятие подходов к оценке, устанавливает требования к проведению оценки), «Цель оценки и виды стоимости (№255)» (Определяет понятие рыночная стоимость), «Требования к отчету об оценке (№254)» (Устанавливает требования к отчету об оценке), (утверждены приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 года).Полис по страхованию гражданской ответственности при осуществлении профессиональной деятельности оценщика № 07705/776/00003/1 (выдан 25.06.2013 г ЗАО «ГУТА-Страхование») от «11» февраля 2014 г. г-ке Бутаковой Натальи Борисовне. В соответствии с договором № 5 от 11 января 2014 года, специалист ООО «ОЦЕНКА-М» произвел оценку рыночной стоимости объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: 455000 Челябинская область, г. Оценка проводилась по состоянию на 11 февраля 2014 года. Обращаю внимание, что это письмо не является отчетом об оценке, а только предваряет отчет, приведенный далее. Полная характеристики объекта недвижимости, необходимая информация и расчеты представлены в отчете, отдельные части которого не могут трактоваться раздельно, а только в связи с полным его текстом, с учетом всех принятых допущений и ограничений.Объектом оценки является двухкомнатная квартира общей площадью 33 кв. м., расположенная по адресу: 455000, Челябинская область, г. 1.2 Основание проведения оценки Договор № 5 между Заказчиком Бутаковой Натальей Борисовной и Оценщиком ООО «ОЦЕНКА-М» от 11 января 2014 года. Организационно-правовая форма организации, с которой у оценщика заключен договор Общество с ограниченной ответственностью «ОЦЕНКА-М» (ООО «ОЦЕНКА-М») Реквизиты юридического лица (ОГРН, дата присвоения ОГРН), с которым оценщик заключил трудовой договор ОГРН: 1047420008657 Дата присвоения: 20.08.2004 г. Литера А - Договор купли-продажи от 02.05.1998 г. 1.14 Допущения и ограничения на которых должна основываться оценка Результат оценке действителен только для использования в целях, указанных в договоре на оценку и при выполнении условий данного договора.Оценщик исходит из того, что на объект оценки имеются все подлежащие оценке права в соответствии с действующим законодательством. Право оцениваемой собственности считается достоверным и достаточным для рыночного оборота оцениваемого объекта. Оценщик не проводит измерения физических параметров оцениваемого объекта (все размеры и объемы, содержащиеся в документах, представленных Заказчиком, рассматриваются как истинные) и не несет ответственности за вопросы соответствующего характера. Оценщик не проводит технических экспертиз и исходит из отсутствия каких-либо скрытых фактов, влияющих на величину стоимости оцениваемого объекта, которые не могли быть обнаружены при визуальном осмотре. Ни Заказчик, ни Оценщик не могут использовать отчет об оценке иначе, чем это предусмотрено договором на оценку.u Федеральным стандартом оценки (ФСО №1) «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (№256)», утвержден Приказом от Минэкономразвития РФ от 20 июля 2007 г.; u Федеральным стандартом оценки (ФСО №3) «Требования к отчету об оценке (№254)», утвержден Приказом от Минэкономразвития РФ от 20 июля 2007 г.; Рыночная стоимость - наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, т.е. когда: u одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; Заказчик (субъект оценочной деятельности) - юридическое или физическое лицо, которое заключило с Оценщиком договор об оценке в соответствии с Законом «Об оценочной дея
План
Содержание
Введение
1. Макет об итогах выполненной оценочной деятельности
2. Основная часть «Отчет об определении стоимости недвижимого имущества»
2.10 Согласование результатов, вывод об итоговой стоимости
2.11 Сертификат качества
Введение
Переход России от командной экономике к рыночной возродили права частной собственности и свободу предпринимательства, позволяющие субъектам рынка владеть, распоряжаться и пользоваться объектами недвижимости: зданиями, сооружениями, а также земельными участками определенного целевого назначения, привел к многообразию форм собственности и возрождению собственника. Собственники, в свою очередь, стали совершать сделки со своим имуществом, формируя тем самым гражданский оборот. У каждого собственника, который задумывался реализовать свои права собственника, возникает много вопросов. Эти вопросы определяют актуальность оценочной деятельности. Для России актуальность этой темы была связана, прежде всего, с тем, что определить стоимость недвижимости, в стране с переходной экономикой, довольно сложно. В первую очередь, это обусловлено необходимостью учета высоких рисков, характерных для формирующихся рынков.
Одним из основных является вопрос о стоимости объекта собственности. С этим вопросом сталкиваются предприятия, фирмы, акционерные общества, финансовые институты. Акционирование предприятий, развитие ипотечного кредитования, фондового рынка и системы страхования также формируют потребность в новой услуге-оценке стоимости объектов недвижимости и прав собственности. В первую очередь, это касается рынка недвижимости, развитие которого может определить в перспективе характер изменений всей экономики.
В условиях рыночной экономики и продавец, и покупатель, совершая сделки на «свой страх и риск», хотели бы знать заранее о возможном результате, о цене продаж интересующего их объекта. Однако рыночная цена становится известной только в результате состоявшейся сделки. И ни одному блестящему уму за всю историю человечества от Аристотеля до наших дней, не удалось найти способ определения точной величины рыночной цены.
Вместе с тем, в основе рыночной цены сделки, являющейся результатом согласования цены продавца и цены покупателя, лежит внутренняя величина - стоимость, которая будучи количественно определенной в условиях конкретного рынка, представляет собой так называемую рыночную стоимость. В связи с необходимостью проведения оценки стоимости объектов недвижимости и прав собственности, стали находить применение современные стандарты оценки объектов недвижимости и прав собственности для решения вышеуказанных задач.
Современные стандарты оценки объектов недвижимости и прав собственности определяются нормативно-правовыми актами.
Основным из них является Федеральный закон «Об оценочной деятельности в РФ» №135-ФЗ от 29.07.1998 г. с изменениями принятыми в Федеральном законе №157-ФЗ от 27.07.2006 г. «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в РФ». Он регулирует оценочную деятельность в РФ.
Регулирование оценочной деятельности в РФ подразделяется на три уровня: Министерство экономического развития, Национальный совет по оценочной деятельности, саморегулируемые организации оценщиков.
Структурно Федеральный закон «Об оценочной деятельности в РФ» состоит из четырех глав: «Общие положения», «Основания для осуществления оценочной деятельности и условия ее осуществления», «Регулирование оценочной деятельности», «Заключительные положения».
В первой главе «Общие положения» рассматривается законодательство, регулирующие оценочную деятельность в РФ, кроме Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ», определяется понятия оценочная деятельность, субъектов и объектов оценки.
Во второй главе «Основания для осуществления оценочной деятельности и условия ее осуществления» указываются основания для проведения оценки, требование к договору на проведение оценки, общие требование к содержанию отчета об оценке, определяются права, обязанности и независимость оценщика, устанавливается обязательность страхования гражданской ответственности оценщиков.
В третьей главе «Регулирование оценочной деятельности» говорится о контроле осуществления оценочной деятельности в РФ, функциях уполномоченных органов, стандартах оценки, профессиональном обучении оценщиков, деятельности саморегулируемых организациях оценщиков, требованиях к осуществлению оценочной деятельности.
В четвертой главе «Заключительные положения» указываются сроки вступления в силу Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ», поручается Правительству Российской Федерации привести свои нормативные правовые акты в соответствие с настоящим Федеральным законом.
Оценщик в своей профессиональной деятельности должен руководствоваться Федеральным законом «Об оценочной деятельности в РФ» и иными нормативно-правовыми актами.
Цель курсовой работы: научиться осуществлять оценку и составлять отчет об определении рыночной стоимости объекта жилой недвижимости.
Задачи курсовой работы: 1. Исследовать теоретические и методические основы оценки рыночной стоимости недвижимости.
2. Описать цели и информационную базу оценки рыночной стоимости недвижимости.
3. Дать характеристику объекту оценки и его окружению.
4. Обосновать рыночную стоимость объекта оценки на основе трех общепринятых подходов.
5. Обобщить полученный материал в данной работе и сделать выводы.
Объект курсовой работы - экономическая оценка объекта жилой недвижимости.
Предмет курсовой работы - обоснование рыночной стоимости двухкомнатной квартиры, площадью 36 кв. м., расположенной по адресу: 455000 Челябинская область, г. Магнитогорск, пр. К. Маркса 82/1, кв.59 на 11 января 2014 года.
В курсовой работе использовались следующие методы исследования: анализ, аналогия, сравнение, метод измерения.
Анализ - метод познания при помощи расчленения или разложения предметов исследования на составные части.
Аналогия - метод, посредством которого достигается знание о предметах и явлениях на основании того, что они имеют сходство с другими.
Сравнение - это установление различия между объектами материального мира или нахождение в них общего.
Метод измерения - прием или совокупность приемов сравнения измеряемой физической величины с величиной, принятой за единицу, хранящуюся в техническом средстве (средстве измерений).
Структурно работа состоит из трех глав. Первая глава - введение, вторая глава - основная часть, сделанная с учетом требований Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ» и является наиболее приближенной к отчету оценщика, третья глава - заключение.
В первой главе рассматриваются актуальность оценочной деятельности в России, цель, задачи, объект, предмет, структура курсовой работы, проводится обзор источников информации.
Во второй главе рассматриваются теоретические основы оценки недвижимости, рассчитывается рыночная стоимость объекта недвижимости, проводится согласование результатов оценки, выдается заключение об итоговой величине рыночной стоимости объекта оценки, приводится перечень использованных материалов. Она выполнена с учетом требований Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ» и является наиболее приближенной к отчету оценщика.
В третьей главе сделан вывод о значении проделанной работы для профессионального становления по оценочному виду деятельности, изложены требования законодательства об оценочной деятельности, предъявляемые к оформлению и содержанию Отчета об определении стоимости недвижимого имущества. В работе приводится список использованных источников информации, приложение к курсовой работе, содержащее копии документов оценщика, документов по оценочной деятельности, документов на Объект оценки, предоставленных Заказчиком и фотографии Объекта оценки.
Основными источниками информации, использованными в Отчете, стали данные открытых электронных и печатных изданий, а также данные предоставленные заказчиком.
Такими для данной курсовой работы являются: 1. Гражданский кодекс РФ. Часть 1,2. Определяет понятие объекта недвижимости и что к ним относится.
2. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в РФ» №135-ФЗ от 29.07.1998 г. Устанавливает требования к отчету об оценке, договору на проведение оценки.
3. Федеральные стандарты оценки ФСО №1,2,3: «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки(№256)» (Определяет понятие подходов к оценке, устанавливает требования к проведению оценки), «Цель оценки и виды стоимости (№255)» ( Определяет понятие рыночная стоимость), «Требования к отчету об оценке (№254)» (Устанавливает требования к отчету об оценке), (утверждены приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 года).
4. Федерального закона №157-ФЗ от 27.07.2006 г. «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в РФ». Определяет требование к оценщику.
5. Копия свидетельства о государственной регистрации права серия 56 АК № 1325987 от 18.08.2010 г. Содержит информацию об объекте оценки и о собственнике.
6. Технический паспорт от 28.07.1999 г. Литера А. Содержит информацию об объекте оценки.
7. Договор купли-продажи от 02.05.1998 г. Содержит информацию о переходе права собственности заказчику.
8. «Недвижимость в Магнитогорске». Содержит информацию о рынке недвижимости в г. Магнитогорске.
9. Интернет сайт: dom-khv.ucoz.ru. Содержит информацию о обосновании отказа от применения одного из подходов в оценке объекта оценке.
10. Интернет сайт: tipdoma.com. Содержит информацию о объекте оценке.
11. Кацман В.Е., Косорукова И.В., Родин А.Ю. «Оценочная деятельность: правовые, теоретические и математические основы», Книга 1, Учебное пособие, Изд-во ООО «Маркет ДС Корпорейшн», М. - 2008.
12. Соловьев М.М. «Оценочная деятельность (оценка недвижимости)», 2-е издание, ГУ Высшая школа экономики, М. - 2003.
13. Риполь-Сарагоси Ф. Б. Основы оценочной деятельности: Учебное пособие. - М.: «Издательство ПРИОР», 2001. - 240 с.
14. Сборник «Строительные цены по Челябинской области» (ЦЕЛСЦЕНА).
15. Постановление Госстроя СССР от 11.05.1983 №94.
В книге «Оценочная деятельность: правовые, теоретические и математические основы» впервые аккумулируются как общие вопросы, так и методология оценки стоимости различных объектов: недвижимости, машин и оборудования, интеллектуальной собственности, ценных бумаг, бизнеса.
В книге Соловьева М.М. раскрываются методические основы оценочной деятельности: концепция, базисы, методы оценки и т.п. Проводится анализ основных положений российского законодательства, касающегося оценки недвижимости и организации оценочной деятельности, отечественных и международных стандартов оценки.
В учебном пособии Риполь-Сарагоси Ф.Б. рассматриваются главные проблемы оценочной деятельности в Российской Федерации на основе зарубежного и отечественного опыта. Представлены методологические положения по оценке, основы нормативно-правовой базы процесса оценки, его учетно-аналитическое обеспечение. Освещены некоторые основы финансовой математики применительно к оценке.
Вы можете ЗАГРУЗИТЬ и ПОВЫСИТЬ уникальность своей работы
