Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка - Курсовая работа

Актуальность темы данной курсовой работы заключается в том, что оспаривание кадастровой стоимости земельного участка - законный вариант снизить налоговую нагрузку, уменьшить платежи по аренде или уменьшить сумму при выкупе имущества в собственность. Целью курсовой работы является всестороннее изучение земельного участка как объекта недвижимости, а так же выявление проблем оценки земельных участков, по которым происходит оспаривание кадастровой стоимости. Для достижения данной цели необходимо поставить следующие задачи: - дать понятие оценки земельного участка, кадастровой стоимости;Земельный участок - часть поверхности земли (в том числе поверхностный почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке, уполномоченным государственным органом, а также все, что находится над и под поверхностью земельного участка, если иное не предусмотрено федеральными законами о недрах, об использовании воздушного пространства и иными федеральными законами. Для проведения указанных работ привлекаются оценщики или юридические лица, имеющие право на заключение договора об оценке, в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд". Оценка стоимости земельных участков может быть организована при наличии следующих документов: - Документы, подтверждающие определенные права на земельный участок; Разграничение государственной собственности на землю на федеральную собственность, собственность субъектов РФ и собственность муниципальных образований предусмотрено в Федеральном законе «О разграничении государственной собственности на землю» от 17 июля 2001 г. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком предполагает владение и пользование участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, без установленного срока.Кадастровая оценка земельных участков проводится по всем категориям и видам использования земель не зависимо от форм собственности. Кадастровая стоимость земельного участка - это публичный эквивалент стоимости земельного участка, который учитывается при исчислении земельного налога, арендной платы за пользование земельными участками, выкупной стоимости земельного участка при его приобретении из государственной и муниципальной собственности, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством. Государственная кадастровая оценка земель основывается на классификации земель по целевому назначению и виду функционального использования и проводится по единой методике в целях обеспечения сопоставимости результатов оценки на всей территории РФ. Правилами проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденными Постановлением Правительства РФ «Об утверждении правил проведения государственной кадастровой оценки земель» от 8 апреля 2000 г. Сравнительный подход к оценке - это совокупность методов оценки стоимости, основанных на сравнении объекта оценки с его аналогами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними.Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка - законный вариант снизить налоговую нагрузку, уменьшить платежи по аренде или уменьшить сумму при выкупе имущества в собственность. Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка началось с Постановления ВАС РФ № 913/11, которое определило правовую позицию лиц, права которых были нарушены несоответствием внесенной в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости участка земли. Заявитель доказывает суду, что кадастровая стоимость его участка существенно выше рыночной и просит установить кадастровую стоимость в размере рыночной стоимости. Результаты определения кадастровой стоимости земли могут быть оспорены: - Предпринимателями и юридическими лицами - в арбитражном суде по месту нахождения земельного участка (на сегодняшний день наиболее благоприятная правоприменительная практика по уменьшению кадастровой стоимости земельных участков сложилась именно в арбитражных судах). Основанием оспаривания результатов определения кадастровой стоимости является установление кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости, определенной на основании отчета независимого оценщика или судебной экспертизы.Вопрос о возможностях и способах обжалования кадастровой стоимости земельных участков относится к категории одного из самых сложных юридических вопросов. Долгое время арбитражные суды в принципе не рассматривали споры об обжаловании кадастровой стоимости земельных участков, мотивируя это тем, что кадастровая стоимость участков устанавливается нормативными актами субъектов Российской Федерации, обжалование которых подсудно судам общей юрисдикции.Согласно статье 5 указанного Федерального закона № 167-ФЗ его положения не применяются к государственной кадастровой оценке земель, договоры на проведение которой были заключены до истечения шестидесяти дней после дня официального опубликования настоящего Федерального закона и р

Оглавление

Введение

1. Общие понятия

1.1 Характеристика оценки земельного участка

1.2 Понятие кадастровой стоимости

1.3 Проблемы и пути оспаривания

2. Способы оспаривания кадастровой стоимости земельного участка

2.1 Способ изменения кадастровой стоимости в административном порядке

2.2 Способ оспаривания кадастровой стоимости в судебном порядке

Заключение

Список использованных источников

Приложение

Актуальность темы данной курсовой работы заключается в том, что оспаривание кадастровой стоимости земельного участка - законный вариант снизить налоговую нагрузку, уменьшить платежи по аренде или уменьшить сумму при выкупе имущества в собственность. А это важнейшие проблемы на сегодняшний день для многих предпринимателей.

Объектом исследования является оценка земельного участка для целей оспаривания кадастровой стоимости.

Предметом исследования являются нормы законодательства, которые регулируют оспаривание кадастровой стоимости.

Целью курсовой работы является всестороннее изучение земельного участка как объекта недвижимости, а так же выявление проблем оценки земельных участков, по которым происходит оспаривание кадастровой стоимости.

Для достижения данной цели необходимо поставить следующие задачи: - дать понятие оценки земельного участка, кадастровой стоимости;

- изучить земельный участок в качестве объекта недвижимости со всех сторон;

- выявить проблемы оспаривания и пути их совершенствования;

- определить способы оспаривания кадастровой стоимости;

- проанализировать изменение кадастровой стоимости способами оспаривания.

Курсовая работа состоит из введения, трех глав, поделенных на пять параграфов, заключения и списка использованной литературы. кадастровый земельный оспаривание стоимость