Особенности проекта застройки земельного участка в городе Челябинске - Дипломная работа

ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ЗАТРОЙКИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА 1.1 Понятие земельного участка 1.2 Застройка земельных участков как вид правоотношений 1.3 Предоставление земельных участков под строительство 1.4. Назначение проекта застройки земельного участка ГЛАВА 2. ОСОБЕННОСТИ ПРОЕКТА ЗАСТРОЙКИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В ГОРОДЕ ЧЕЛЯБИНСКЕ 2.1 Характеристики участка и ближайшего окружения 2.2 Оценка ресурсного качества участка ГЛАВА 3. АНАЛИЗ НАИЛУДШЕГО И НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗАСТРОЙКИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ 3.1Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования застройки земельных участков ЗАКЛЮЧЕНИЕ СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ ВВЕДЕНИЕ Изменения в экономической жизни России потребовали разработки абсолютно новых подходов к осуществлению земельных преобразований в стране путем переустройства системы земельных отношений как основы управления процессами использования земельных ресурсов страны, ее регионов и муниципальных образований. Управление земельными ресурсами полностью охватывает весь спектр общественных отношений - от социального до экономического, правового, экологического и других видов управления. Одним из основных механизмов, с помощью которого осуществляется управление любой территорией, в том числе и территории города Челябинска, должна стать земельно-кадастровая информационная система, обеспечивающая получение, хранение, обработку и выдачу данных, характеризующих динамику развития территориальной системы и ее компонентов. В условиях острой необходимости решения задач развития рынка недвижимости, содействия инвестиционной деятельности в этой сфере одним из факторов, сдерживающих темпы их развития является отсутствие развитых положений земельного законодательства о переводе земель из одной категории в иную. Так, известны примеры, когда уже начатое строительство завода сворачивалось из-за того, что земельный участок был отнесен к категории, не допускающей соответствующее строительство, а перевод его в надлежащую категорию был невозможен из-за отсутствия процедуры перевода либо занимал значительный период времени (по крайней мере, в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности, перевод которых из одной категории в другую осуществлялся по решению Правительства Российской Федерации). Земельным кодекс Российской Федерации предусматривал, что порядок отнесения к категориям и перевода из одной категории в другую земельных участков регулируется специальным федеральным законом. В городе Челябинске земля является муниципальной собственностью, и это можно считать правильным, так как выработка объективного отношения к вопросу о собственности на землю является сложным и болезненным процессом. В этом случае в качестве предмета сделки выступают не земельные участки, находящиеся в пользовании организации, а право хозяйствования на земле, право потребления и распределения результатов труда. Единственной причиной этому видится порядок налогообложения земель поселений (он определялся местными органами власти самостоятельно), тогда как за чертой поселений Законом Российской Федерации «О плате за землю» для различных категорий устанавливались предельные размеры земельного налога, устанавливаемого субъектом Российской Федерации. Для многих предприятий возникала парадоксальная ситуация когда налог за фактически одинаковые соседние земельные участки (один из которых находился в черте города, а другой - за ней) мог различаться в несколько раз. Теоретической основой являются труды отечественных и зарубежных ученых, экономистов, землеустроителей в области земельного кадастра, землеустройства, правового и экономического регулирования земельных отношений и управления земельными ресурсами регионов и муниципальных образований, их информационного обеспечения. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ЗАТРОЙКИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА 1.1 Понятие земельного участка Земельные участки уже давно признаны объектами недвижимого имущества и гражданского оборота. Понятие «земля», как им представляется, является понятием «весьма абстрактным и характеризует лишь ее связь с природой»; понятие земли «есть не что иное, как земельные участки, объединяемые в одну группу по выполняемым функциям или, что одно и то же, в одну категорию по целевому назначению их использования»; понятие «земельный участок» просто заменяется словом «земля», которое является «сокращенным и всем понятным обозначением земельного участка... все понятно и не требует никаких объяснений» [22, с. А.Л. Корнеев, обобщая имеющиеся законодательные и доктринальные определения земельного участка, выделяет восемь его признаков: земельный участок всегда есть некоторая часть поверхности земли; всякий земельный участок связан с землей как планетарным явлением; каждый участок обладает не только количественными, но и качественными характеристиками; земельный участок - всегда физически сложный, структурированный объект действительности; в составе земельного участка необходимо выделять вертикальный и горизонтальный срезы, позволяющие установить пространственные масштабы данног