Особенности оценки недвижимости - Курсовая работа

Актуальность исследуемой темы заключается в том, что в последнее время на первый план выходит рынок недвижимости, он является одним из важнейших элементов экономической системы Российской Федерации. На современном этапе развития человечества недвижимость представляет собой товар, который приносит доход. Вложение в недвижимость, а также ее купля - продажа представляет собой выгодное инвестирование с целью получения прибыли. В результате того что увеличивается количество операций с недвижимостью, а роль оценочной деятельности растет с каждым днем, людям потребовалось немало усилий чтобы понять как же все взаимосвязано, поэтому в скором времени появляется профессия оценщика. Она несет в себе знания о работе с недвижимостью, за счет этого последние 10 лет наблюдается стремительное составление и развитие оценочной деятельности в России.№ 564 (приложение 1) оценщиком Муратовой Д.М. оказаны услуги по оценке ясли - сада и составлен в письменной форме отчет об оценке объекта недвижимости № 35 от 19.03.2012 г. В данной работе рыночная стоимость объекта оценки определена на основе 3 подходов (сравнительного, доходного, затратного). Результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке, они показаны в таблице 1 "Результаты оценки, полученные при применении различных подходов". Таблица 1 - Результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценкеСоставление задания на оценку является неотъемлемой процедурой при заключении договора на проведение оценки (п.16 ФСО №1). В соответствии с п.16, п.17 ФСО №1 должно содержать следующую информацию: 1) Объект оценки: административное здание, ясли-сад, общей площадью 612 кв. м. 4) Предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения: для целей купли-продажи.Сведения о Заказчике: Заказчиком на проведение оценки является государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования "Российская академия правосудия" (Казанский филиал), находящаяся по адресу г. Сведения об Оценщике: Оценщиком является: Муратова Д.М., проживающая по адресу ул.Непосредственно к проведению оценки и подготовке отчетов об оценке никакие сторонние организации и специалисты, в том числе оценщики, не привлекались.Подписавший данный отчет оценщики удостоверяют, что: 1. Оценка была проведена в полном соответствии с нормативными актами, регламентирующими оценочную деятельность в РФ; Содержащийся в отчете анализ суждения, выводы и заключения принадлежат самим оценщикам и действительны строго в пределах ограниченных темы условиями допущений и ограничениями, которые является неотъемлемой частью настоящего отчета.При проведении оценки объекта оценщик принял следующие допущения, а также установил следующие ограничения и пределы применения полученного результата объекта оценки: 1. При проведении оценки объекта предполагалось отсутствие каких-либо скрытых факторов, прямо или косвенно влияющие на величину стоимости объекта. Отчет об оценке содержит профессиональное мнение оценщика относительно рыночной стоимости и не является гарантией того, что объект будут продан на свободном рынке по цене, равной стоимости объекта, которая указана в данном отчете;Определение стоимости объекта заключается в последовательности выполнении следующих этапов проведения оценки объекта. Данные этапы прописаны в ФСО№1 п.16, в котором говорится, что проведение оценки включает следующие этапы: 1. заключение договора на проведение оценки, включая задание на оценку; 2. сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки: Оценщик осуществляет сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки объекта оценки и существенной для определения стоимости объекта оценки, изучает количественные и качественные характеристики объекта оценки, проводит анализ политических, экономических, социальных и прочих факторов, оказывающих влияние на стоимость объекта оценки, проводит анализ рынка объекта оценки.

Содержание

Введение

1. Основные положение об оценке объекта

1.1 Основные факты и выводы

1.2 Задание на оценку

1.3 Сведения о заказчике и об оценщике

1.4 Информация о привлекаемых к проведению оценки, подготовке отчета об оценке сторонних организаций и специалистов

1.5 Заявление о соответствии

1.6 Принятые допущения, ограничения и пределы применения результата объекта оценки

1.7 Последовательность определения стоимости объекта

1.8 Перечень документов, устанавливающих количественные и качественные характеристики

2. Описание объекта оценки и его местоположение