Метод капитализации прибыли как один из вариантов доходного подхода к оценке бизнеса действующего предприятия, его понятие. Задачи, которые решает оценщик при использовании метода капитализации. Случаи применения затратного подхода и его алгоритм.
При низкой оригинальности работы "Особенности метода капитализации и применение затратного подхода", Вы можете повысить уникальность этой работы до 80-100%
Как и другие варианты доходного подхода, он основан на базовой посылке, в соответствии с которой стоимость доли собственности в предприятии равна текущей стоимости будущих доходов, которые принесет эта собственность.Методы применяются в тех случаях, когда имеется достаточное количество данных для оценки дохода. Доход является стабильным или, по крайней мере, ожидается, что текущие денежные доходы приблизительно будут равны будущим или темпы их роста - умеренны. В силу того, что текущая стоимость очень чувствительна к изменениям коэффициента капитализации, для использования метода прямой капитализации необходимо тщательное обоснование коэффициента капитализации. Капитализация - это превращение денежного потока в стоимость путем деления или умножения (чаще деления) рассчитанной величины потока дохода на коэффициент капитализации или мультипликатор. Суть метода капитализации заключается в определении величины ежегодных доходов и соответствующей этим доходам ставки капитализации, на основе которой рассчитывается рыночная стоимость компании.для оценки объектов, не завершенных строительством; при оценке объекта доходным подходом, если требуется определение стоимости реконструкции или различных видов ремонта здания; для проведения согласования результатов оценки, полученных применением наряду с затратным подходом и других подходов, для выведения итогового значения стоимости. Затратный подход целесообразно применять в совокупности с другими подходами при оценке объектов недвижимости, принадлежащих (развивающимся, формирующимся сегментам рынка недвижимости. Однако он выручает оценщика в условиях неприменимости сравнительного подхода (определение рыночной стоимости объектов, с которыми редко заключаются рыночные сделки, пассивный рынок) и для определения стоимости объектов недвижимости, не поддающихся оценке методами походного подхода (некоммерческие объекты спецназначения).
Вы можете ЗАГРУЗИТЬ и ПОВЫСИТЬ уникальность своей работы
