Особенности ипотечного кредитования в Тверской области в условиях мирового финансового кризиса - Курсовая работа

Глава I. Теорико-правовое содержание ипотеки 1.1 Понятие ипотеки, ее предмет и формы 1.2 Нормативно-правовое регулирование ипотечного кредитования в РФ 1.3 Механизм обеспечения ипотечного кредита Глава II. Становление и развитие ипотечного кредитования в Тверском регионе 2.1 История развития ипотечного кредитования в Тверском регионе 2.2 Механизм ипотечного кредитования 2.3 Современное состояние ипотечного кредитования в Тверском регионе Глава III. Ипотечное кредитование в условиях мирового финансового кризиса 3.1 Общеэкономические антикризисные меры Правительства РФ 3.2 Изменение системы ипотечного кредитования в Тверском регионе в условиях мирового финансового кризиса Заключение Список литературы Приложения Введение. Об этом говорят тенденции последних лет: уверенный рост объемов кредитных портфелей операторов ипотечного рынка, заявления новых игроков о развитии собственных ипотечных программ, начале законодательных инициатив федеральных и местных органов власти, активный интерес западных финансовых структур к этому бизнесу. Ипотечное кредитование - это предоставление частным лицам долгосрочных кредитов на покупку жилья под залог самого приобретаемого жилья. Целью написания курсовой работы является исследование особенностей функционирования рынка ипотечных кредитов в России и Тверской области в период Мирового финансового кризиса, а также проанализировать современное состояние рынка ипотечных кредитов в России и Тверской области. Рассмотреть условия предоставления ипотечных кредитов одним из ведущих отечественных операторов и исследовать проблемные вопросы становления ипотечного кредитования в России. ипотечное кредитование финансовый кризис Глава I. Теорико-правовое содержание ипотеки 1.1 Понятие ипотеки, ее предмет и формы Термин ипотека используют в следующих случаях: 1) когда говорят о залоге недвижимого имущества, находящегося в собственности залогодателя (например, земельных участков, строений и сооружений) с целью получения ипотечного кредита; 2) когда заинтересованное лицо получает в кредитной организации денежные средства для дальнейшего приобретения объекта недвижимости (квартиры). При этом кредит является целевым, что существенно в плане дальнейшего правового регулирования возникающих правоотношений, а указанный объект недвижимости находится в залоге у кредитной организации. В первом случае это формальное юридическое определение подразумевает следующее: вы заключаете с выбранным вами банком договор об ипотечном кредитовании, и на основании этого договора он выдает вам деньги, необходимые на покупку квартиры (или иной недвижимости). За пользование выданного кредита вы платите банку установленные в кредитном договоре проценты и возвращаете заемные средства в виде ежемесячных выплат банку, также установленных кредитным договором. В частности может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п.1 ст.130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: [11] 1) земельные участки, за исключением земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или части земельного участка, площадь которой меньше минимального размера, установленного нормативными правовыми актами субъектов РФ и нормативными актами органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования (ст.63 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ Об ипотеке (залоге недвижимости) (далее - Закон об ипотеке)); 2) предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности; 3) жилые дома, квартиры и часть жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат; 4) дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения; 5) воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. После возврата всей суммы и при отсутствии претензий со стороны кредитной организации к заемщику, заемщик подписывает соответствующий документ (например, акт), договор залога расторгается в Федеральной регистрационной службе.