Особенности и тенденции развития земельного рынка в г. Москва - Презентация

ГМУ 5-1Закон города Москвы от 14.05.2003 № 27 “О землепользовании и застройке в городе Москве ”вводит такие новые понятия как территориальная зона , то есть часть территории Москвы, в границах которой действует единый для всех земельных участков градостроительный регламент градостроительный регламент - документ, в котором содержатся виды использования земельных участков и ограничения в их использовании.Площадь земельных ресурсов Москвы на 1 января 2011 года составляет 108 083,0 га. Виды прав на землю Аренда (с особенностями в зависимости от срока): на срок до 1 года (договор аренды и право аренды не подлежат государственной регистрации); на срок до 5 лет; на срок до 49 лет (сделки с правом аренды без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления). Частная собственность на земельные участки.Основной формой пользования земельными участками в Москве является аренда Участки, находящиеся в собственности города, могут: предоставляться в аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное срочное пользование.Предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется с проведением работ по их формированию : без предварительного согласования мест размещения объектов; с предварительным согласованием мест размещения объектов.без предварительного согласования мест размещения объектов Осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах) за исключением случаев, если земельный участок находящийся в муниципальной собственности, или земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, предоставляется для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, без проведения торгов лицу, с которым в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заключен договор о развитии застроенной территории.с предварительным согласованием мест размещения объектов осуществляется в аренду, государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям - в постоянное (бессрочное) пользование, религиозным организациям для строительства зданий, строений, сооружений религиозного и благотворительного назначения - в безвозмездное срочное пользование на срок строительства этих зданий, строений, сооружений.Пользование землей является платным. Формами платы за землю являются : земельный налог арендная плата единовременные (стартовые) земельные платежи, которые взимаются при продаже земельного участка или продаже права на заключение договора аренды земельного участка.Виды гражданско-правовых сделок с правами аренды и земельными участками: Залог права аренды (ипотека) Купля-продажа прав аренды Внесение в уставный капитал Субаренда О предоставлении в собственность земельных УЧАСТКОВДАННЫЕ о среднем уровне кадастровой стоимости столичных земель (руб.) по видам разрешенного использования приводится в таблице ниже. Земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные.Расширения границ столицы присоединилось почти 150 тысяч гектар земли общая стоимость всей «Новой Москвы» составляет примерно п 14 млрд. долларов, из расчета 1000 долларов/га В первую очередь новая территория предназначается для размещения государственных органов, и только потом - под жилищное строительство.СТАВКИ Стоимость выкупа земли собственниками существующих зданий в Москве составляет 20% кадастровой стоимости земельного участка.