Особенности аренды земельного участка и оценка современного состояния правового регулирования соответствующих отношений - Дипломная работа

1. Общая характеристика договора аренды земельного участка 1.1 Аренда земельного участка в советский и постсоветский период 1.2 Понятие, признаки и особенности правового регулирования договора аренды земельного участка 1.3 Стороны договора аренды земельного участка 1.4 Форма и государственная регистрация договора аренды земельного участка 2. Содержание, права, обязанности и ответственность сторон договора аренды земельного участка 2.1 Содержание договора аренды земельного участка 2.2 Права, обязанности и сторон договора аренды земельного участка 2.3 Ответственность сторон договора аренды земельного участка. Порядок прекращения договора аренды земельного участка Заключение Список использованных источников Введение Земля - явление многоплановое, понятие многозначное. Статья 9 Конституции РФ устанавливает, что земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории. Земля является объектом недвижимости, причем любое иное имущество, прочно связанное с ней, является недвижимостью только в силу своей связи с землей. Земля как недвижимое имущество - объект гражданского оборота. Без надежно защищенных прав на землю невозможно обеспечить устойчивое развитие государства. К сожалению, действующее законодательство и методы правового регулирования в этой сфере меняются не столь быстро и качественно, как того требуют существующие отношения на рынке недвижимости, и в настоящий момент остается много нерешенных вопросов. Принятие в 2001 г. Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) не устранило противоречий действующего законодательства и не привело к упорядочению существующей системы правового регулирования в данной области, а наоборот вызвало множество вопросов. В настоящее время налицо наличие противоречий между нормами Земельного и Гражданского кодексов Российской Федерации (далее - ГК РФ), поскольку нормами данных актов устанавливаются различные правовые конструкции при аренде земельного участка. В связи с этим представляется актуальным рассмотреть правовое регулирование земельных отношений по поводу аренды и выявить недостатки в этой сфере, имеющиеся на сегодняшний день, а также проследить намечающиеся тенденции реформирования. Гражданско-правовые вопросы регулирования аренды исследовались в работах М.М. Агаркова, С.Н. Братуся, Б.М. Гонгало, В.П. Грибанова, О.С. Иоффе, O.A. Красавчикова, П.В. Крашенинникова, В.А. Лапач, А.П. Сергеев, О.Ю. Скворцова, Е.А. Суханова, К.И. Скловского, О.П. Скребковой, P.O. Халфиной, Б.Б. Черепахина, Л.В. Щенниковой, М.И. Щекуновой и других ученых. Например, работы С.А. Боголюбова, Е.А. Голиновской, И.А. Иконицкой, Т.В. Крамковой, О.Г. Ломидзе, Е.А. Мининой, И.Ф. Панкратова, Н.А. Сыродоева и других. А предметом исследования является законодательство Российской Федерации, материалы судебной практики по соответствующей категории споров; а также система научных взглядов и теоретические концепции, относящиеся к теме дипломной работы. Так, сдача земли в наем производилась после регистрации в волостном или местном сельском Совете и лишь при наличии исключительных условий (например, когда семья арендатора пострадала от стихийного бедствия и т.п.), обработка земли могла осуществляться только лично, сдача внаем запрещалась, если арендодатель прекращал ведение собственного хозяйства. 17 ГК РФ («Право собственности и другие вещные права на землю»), допускающей оборот земель в различных формах, а также правил других законов и иных нормативных актов, предусматривающих юридически защищенную возможность произвести отчуждение земельного участка, сдать его в аренду и т.п. В целях достижения единообразия в правовом регулировании земельных правоотношений, рабочая группа по совершенствованию законодательства о вещных правах, во исполнение Указа Президента РФ от 18 июля 2008 г. № 1108 О совершенствовании Гражданского кодекса Российской Федерации, при обсуждении концептуального вопроса о соотношении гражданского, земельного и природоресурсного законодательства, единогласно признала, что ЗК РФ не должен содержать нормы гражданского права. Так, например, 20 мая 2010 г. в Екатеринбурге прошел Круглый стол по теме: «Реализация Концепции развития гражданского законодательства России», на котором В.Ф. Яковлев высказал своё положительное отношение к перенесению норм частного права, касающихся также и аренды земельного участка, в Гражданский кодекс. С таким выводом нельзя не согласиться так как законодатель действительно наделил арендатора правом сдавать земельный участок в субаренду, передавать свои права и обязанности по договору аренды земельных участков третьим лицам (ст. 22 ЗК РФ). Федеральный арбитражный суд указал, что в числе основных правовых принципов земельного законодательства в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ определен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе зе