Характеристика общей модели земельного рынка как средства перераспределения земли между собственниками. Рассмотрение основных элементов земельных отношений. Определение методов и принципов государственного и правового регулирования земельных отношений.
Контрольная работаРынок земли как саморегулирующаяся система включает такие основные элементы, как: спрос, предложение, цена, менеджмент, маркетинг, инфраструктура и деловые процедуры. На рынке земли действуют четыре основных группы лиц: продавцы, покупатели, профессиональные участники и различные государственные органы. Земельным участкам, как и рынку недвижимости в целом, присущи некоторые специфические свойства, в частности: сезонные колебания цен, большая дифференциация цен в зависимости от местоположения, развития инженерной инфраструктуры и экологических условий; сегментация рынка по экономическим возможностям покупателей и др. Основные же особенности определяются спецификой самого товара - земли. Существует целый ряд критериев и признаков, по которым можно проводить сегментирование рынка земли.3) установлено, что земельное законодательство регулирует отношения по использованию и охране земель в Российской Федерации как основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории (земельные отношения). Земельные отношения включают в себя следующие важнейшие элементы: ? формы собственности на землю (частная, государственная, муниципальная, общинная и т. п.); Собственники земли далеко не всегда являются производителями сельскохозяйственной продукции; они могут передавать землю другим лицам. 3 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101 от 24.07.2002 г., иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также российские юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более 50 процентов, могут обладать земельными участками и земельными долями из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды. В отличие от субъектов правоотношений государственной и муниципальной собственности на землю все иные субъекты земельных правоотношений - органы государственной власти и местного самоуправления, граждане и юридические лица - выступают участниками таких видов отношений, как управление землей и ее использование, охрана земельных прав; граждане и юридические лица, кроме того, являются субъектами правоотношений частной и общей (долевой и совместной) собственности на землю.Виды и содержание функции регулирования земельных отношений определяются Конституцией РФ, Земельным кодексом и другими нормативными актами в соответствии с экономическими, социальными и специальными требованиями к организации использования и охраны земель. Основными функциями государственного регулирования владения и пользования земельным фондом являются: ? планирование и прогнозирование использования земель; Государственный мониторинг земель представляет собой систему наблюдений за состоянием земель. Объектами государственного мониторинга земель являются все земли в Российской Федерации.
План
Содержание
1. Общая модель земельного рынка
2. Основные элементы земельных отношений
3. Государственное регулирование земельных отношений
Литература
1. Общая модель земельного рынка земельный рынок собственник перераспределение
Рынок земли - средство перераспределения земли между собственниками экономическими методами на основе конкурентного спроса и предложения, обеспечивающее: ? передачу прав на земельные участки от одного лица к другому;
? установление равновесных цен на землю в различных регионах;
? связь между собственниками недвижимости и покупателями с помощью экономической мотивации.
Список литературы
1. Кухтин П.В. и др. Управление земельными ресурсами. - СПБ.: Питер, 2005;
2. Лукьянчиков Н.Н. Природная рента и охрана окружающей среды. - М.: Юнити-Дана, 2004.
3. Лящевский И.С. Особенности гражданско-правового регулирования земельных отношений в городах. - М.: Московский государственный университет геодезии и картографии, кафедра земельного права, 2004.
4. Медведева О.Е. Оценка стоимости земель сельскохозяйственного назначения и иного сельскохозяйственного имущества. - М.: Международная академия оценки и консалтинга, 2004.
5. Нагаев Р.Т. Недвижимость Энциклопедический словарь: Землеустройство и кадастр недвижимости. Градостроительство и архитектура. Экономика недвижимости и земельное право. (ГРИФ). - М.: Идел-Пресс, 2005.
6. Озеров Е.С. Экономика и менеджмент недвижимости. - Спб., 2003.
7. Оценка недвижимости. Учебник / Под ред. А.Г. Грязновой. - М.: Финансы и статистика, 2002.
8. Оценка природных ресурсов. Учебное пособие/Под общей редакцией В. П. Антонова, П.Ф. Лойко - М.: Институт оценки природных ресурсов, 2002.
9. Оценка стоимости земельных участков. Под общей редакцией В.П. Антонова - М.: Издательский Дом "Русская оценка", 2006.
10. Оценка стоимости недвижимости / Под редакцией Грибовского С.В., Ивановой Е.Н., Львова Д.С., Медведевой О.Е. - М.: Изд-во «Интерреклама», 2003.
11. Пискунова М.Г., Киндеева Е.А. Недвижимость: права и сделки. - М.: Юрайт-Издат, 2007.
12. Прорвич В.А. Оценка урбанизированных земель. - М.: Экономика, 2004.
13. Прорвич В.А. Стандартизация оценки недвижимого имущества. - М.: Издательство «Экономика», 2006.
14. Скворцов О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте. Учебное пособие - М.: Волтерс Клувер, 2006.
15. Тарасевич Е.И. Экономика недвижимости. - Спб.: Издательство «МКС», 2007.
16. Фридман Дж., Ордуэй Н. «Анализ и оценка приносящей доход недвижимости». - М.: Дело, 1997.
Размещено на .ru
Вы можете ЗАГРУЗИТЬ и ПОВЫСИТЬ уникальность своей работы
