Анализ рынка недвижимости г. Стерлитамака. Риэлтерская деятельность. Аренда недвижимости. Реструктуризация жилищно-коммунальной сферы и управление отдельно взятым объектом недвижимости. Правовое регулирование на рынке оборота жилой недвижимости города.
…………………………………………………………………… 4 Раздел 1. Пространственное развитие г. Стерлитамака……………….. 6 1.1 Общие сведения……………………………………………………...6 1.2 Оценка географического положения города………………………6 1.3 Историко-географическое развитие города………………………7 1.4 Характеристика основных подсистем города……………………7 1.5 Планировочная структура города, внутреннее районирование…8 Раздел 2. Особенности рынка недвижимости г. Стерлитамака …….....6 2.1 Рынок недвижимости как рыночная категория ……………………..8 2.2 Рынок недвижимости как разновидность инвестиционного рынка.11 2.3 Рынок недвижимости -одна из разновидностей рынка услуг……..13 2.4 Виды рынков недвижимости ……………………………………….14 2.5 Субъекты рынка недвижимости ……………………………………17 2.6 Рынок недвижимости г.Стерлитамака……………………………….19 Раздел 3. Риэлтерская деятельность…………………………………….21 3.1 База данных риэлтерской фирмы ……….…………………………..24 3.2 Структура риэлтерской фирмы … …………… ……………………24 3.3 Технология осуществления риэлтерской деятельности…………..25 Раздел 4. Реструктуризация жилищно-коммунальной сферы и управление отдельно взятым объектом недвижимости………………………65 Раздел 7. Правовое регулирование на рынке оборота жилой недвижи- мости г.Стерлитамака……………………………………………………….70 Заключение ………………………………………………………………...81 Список использованных источников…………………………………...83 Приложение А - карта г. Стерлитамака Приложение Б - фотографии районов г. Стерлитамака Введение Целью данной курсовой работы является проведение разностороннего анализа на примере пяти районов города Стерлитамака - пр. Ленина, пр. Октября, Юго-западный, ВТС, «Сода». Работа посвящена исследованию лишь части рынка недвижимости и в ней представлена выборка таких объектов как: квартир в многоэтажных домах, жилых домов частного заселения и элитного жилья загородной застройки (коттеджей), земельные участки под строительство жилого дома. Подборка данных о предложении недвижимости осуществлялась по материалам газет «Из рук в руки», «Купи-продай», отчетах «Городского земельного комитета» и телевизионным объявлениям. Предложения по продаже недвижимости от агентств, действующих на рынке г. Стерлитамака, не представлены в выборке, так как стоимость услуг риэлтера искажает действительную рыночную стоимость объекта. Оборот на рынке недвижимости огромен и наблюдается тенденция его развития, особенно в секторе земельных участков под строительство жилого дома, так как растет доход граждан в связи с развитием промышленности города, выхода заводов на мировые рынки и получение иностранных заказов на свою продукцию. Тема работы актуальна, потому что рынок недвижимости, как очень переменчивая субстанция невозможно спрогнозировать с большой точностью на несколько лет вперед. Рынок недвижимости России еще молодой, не до конца сформированный не имеет строго структурированной законодательно-правовой базы. Кроме этого граждане не хотят сами изучать рынок жилья, знать все его «углы и повороты», но и мало что знают о фирмах-посредниках, обитающих на рынке жилья. В курсовой работе приведены статистические данные по состоянию на 2006 год в сфере недвижимости, такие как обеспеченность населения жильем, способы приобретения жилья, характеристики спроса и предложения на рынке. Системный подход проявляется так же в том, что процесс управления недвижимостью рассматривается как взаимосвязанное единство технических, экономических и управленческих экспертиз и решений. В сложившейся на данный момент рыночной ситуации интересно проследить как новое законодательство в области Жилищно-коммунального хозяйства, земельного пользования и закона о риэлтерской деятельности изменит отношения между участниками рынка недвижимости. Такие неприятные факты, связанные с оборотом недвижимости возникают по множеству самых простых причин: срок действия справок, режим работы регистрирующих и оценочных организаций, отдаленность самого объекта для доступа к нему, проблема четкой определенности пакета необходимых документов, длительность совершения любой сделки, дороговизна оформления документов. Город самодостаточный, город - донор, львиную долю заработанного отдающий в республиканский и федеральный бюджеты, притом находящий возможности не только жить полнокровной жизнью, следя за своим здоровьем, но и быть одним из самых чистых и благоустроенных городов в России (номинант 2004, 2005 годов - «серебряный город России»). В 1920 - 1922 гг. - столица БАССР, в которой сформировались все властные и государственные структуры первой в СССР автономной республики. Однако, коренные жители города составляют около 90 % от общего числа; трудоспособное население города - около 70 %, полувозрастная структура - до возраста в 45 лет примерно одинаковая, после - процентная доля женщин возрастает. Особое место занимает финансовая корпорация «УРАЛСИБ».это один из самых крупных и надежных российских финансовых институтов, который успешно работает с частными лицами, крупнейшими корпорациями, а также предприятиями малого бизнеса. Хорошая современная отделка домов стала нормой в сегодняшнем облике города. Раздел 2 Осо
Вы можете ЗАГРУЗИТЬ и ПОВЫСИТЬ уникальность своей работы
