Основы оценочной деятельности - Учебное пособие

"Московский финансово-промышленный университет "Синергия", 2012 Рекомендовано Учебно-методическим объединением по образованию в области антикризисного управления в качестве учебника для студентов высших учебных заведений, обучающихся по специальности "Антикризисное управление" и другим экономическим специальностямВ короткий срок были выпущены 8 книг, ориентированные на специфические российские условия оценки различных объектов: недвижимости, машин и оборудования, земельных ресурсов, транспортных средств и даже ювелирных изделий. Но что никак не удавалось сделать, так это подготовить учебные пособия по оценке нематериальных активов и, самое главное, по оценке стоимости бизнеса. Но это были компилятивные неуклюжие публикации, ориентированные на обработку малоинформативных переводов зарубежных, главным образом американских, авторов, или монографии, названия которых звучали солидно (например, "Оценка стоимости бизнеса"), но на самом деле они представляли собой притянутые за уши, совковые по существу рассуждения относительно оценки эффективности инвестиций. Но вот что радует: сделанное ими уже можно только повторить - ведь они первыми среди специалистов по оценке собрали воедино ее разные аспекты и направления в данной сфере. Один из них везде где только можно, устно и печатно, утверждал, что переведенная под его редакцией работа по оценке представляет "наилучшую практику", хотя, как оказалось, данное словосочетание - неправильный перевод одного специального термина.7 Закона об оценочной деятельности в случаях проведения обязательной оценки (если в нормативно-правовых актах содержится требование обязательного проведения оценки какого-либо объекта оценки) либо если в договоре об оценке не определен конкретный вид определяемой стоимости объекта оценки, установлению подлежит рыночная стоимость данного объекта. Таким образом, можно определить оценочную деятельность как деятельность по выражению суждения о стоимости имущества в отдельных случаях по волеизъявлению стороны, заказавшей или потребовавшей оценку, и только в отдельных случаях суждение о стоимости может быть обязательным для заключения сделки по установленной оценщиком цене. Так же как оценщик, работодатель обязан не разглашать конфиденциальную информацию, полученную от заказчика в ходе проведения оценки; предоставлять саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, для проведения контроля за осуществлением им оценочной деятельности доступ к документам и материалам, на основании которых проводилась оценка, за исключением информации, составляющей коммерческую тайну юридического лица или заказчика, либо иной конфиденциальной информации. Страховым случаем по договору обязательного страхования ответственности является установленный вступившим в законную силу решением арбитражного суда или признанный страховщиком факт причинения им ущерба действиями (бездействием) оценщика в результате нарушения им требований федеральных стандартов оценки, стандартов и правил оценочной деятельности, установленных саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой являлся оценщик на момент причинения ущерба. Убытки, причиненные заказчику, заключившему договор на проведение оценки, или имущественный вред, причиненный третьим лицам вследствие использования итоговой величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанной в отчете, подписанном оценщиком (оценщиками), подлежат возмещению в полном объеме за счет имущества оценщика (оценщиков), причинившего своими действиями (бездействием) убытки или имущественный вред при осуществлении оценочной деятельности , или за счет имущества юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор.Исходя из определения оценочной деятельности, которое дано в Законе об оценочной деятельности, в результате проведения оценки собственности оценщик должен определить стоимость этого объекта (в соответствии со ст. Таким образом, стоимость является расчетной величиной, которая может обобщать в себе категорию затрат и проявляться в виде цены товара (имеется в виду меновая стоимость или стоимость в обмене). Однако, как мы уже отмечали, стоимость со времен Смита делится на две большие категории: стоимость в обмене (меновая стоимость) и стоимость в пользовании (потребительская стоимость). 8 ФСО N 1 датой оценки (датой проведения оценки, датой определения стоимости) является дата, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки. Стоимость объекта оценки в методе капитализации дохода определяется по формуле (формула бессрочного аннуитета): Д V =-, R где V - стоимость объекта оценки; Д - доход от объекта оценки в годовом исчислении, в качестве дохода могут быть использованы показатели: чистой прибыли, денежного потока, чистого операционного дохода и др.

Содержание раздела анализа рынка (макроэкономический обзор)