Основы девелопмента - Реферат

Федеральное агентство по образованию Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования "Нижегородский государственный архитектурно-строительный университет"Преобразования экономического строя России, переход к доминированию таких институтов как частная собственность и рыночные механизмы влекут за собой качественные изменения как в экономике в целом, так и в отдельных сферах экономических отношений. Государство, как в силу стратегических установок, так и в связи с отсутствием финансовых ресурсов практически полностью отказывается от непосредственного участия в инвестиционных процессах. Понятие земли и недвижимости приобрело новый экономический смысл, появились новые профессиональные интересы. Девелопмент представляет собой систему экономических, организационных и правовых отношений между субъектами рынка недвижимости, связанную с развитием территорий. Он включает в себя все многообразие субъектов рынка недвижимости и отношений между ними, в т.ч., подготовку земель, проведение строительных, инженерных, управленческих и иных операций с недвижимостью, а также использование основных факторов производства: земли, труда, капитала и предпринимательской деятельности и является не простой их суммой, а их взаимосвязью и взаимодействием, придающим системе качественную определенность функционирующего социально-экономического механизма.Толковый словарь по недвижимости, выпущенный в 1993 года в Лондоне, трактует термин "девелопмент" исходя из определения этого понятия, данного в Законе Великобритании 1971 года "О городском и сельском планировании", согласно которому это "выполнение строительных, инженерных, земляных и иных работ на поверхности, над или под землей или осуществление каких-либо материальных изменений в использовании зданий или участков земли". И далее составители словаря указывают, что определять девелопмент именно через эти операции чрезвычайно важно для уяснения этого понятия, ибо девелопмент не включает работы по улучшению внутреннего интерьера, по изменению внешнего вида здания. В буквальном переводе с английского "девелопмент "означает "развитие", а применительно к недвижимости - продвижение проектов, связанных с качественным преобразованием недвижимости. Сущность явления девелопмента можно выразить как: 1) особый вид предпринимательской деятельности с целью получения дохода в результате преобразования материальных процессов, выражающийся в инвестиционном развитии объектов недвижимости. В профессиональной терминологии рынка недвижимости приведенное выше общее определение девелопмента детализируется специальными терминами, каждый из которых соответствует конкретному способу улучшения продуктивности земли: 1) Девелопмент (development) предполагает освоение свободного участка земли путем возведения на нем зданий или сооружений;В общем случае, процесс девелопмента предполагает реализацию следующих основных функций: 1. выбор объекта девелопмента; Нахождение потенциально прибыльного участка по существу означает оценку будущего спроса на альтернативные использования существующих ресурсов недвижимости и расчет издержек строительства для таких использований. Как правило, первичная оценка затрагивает детальные исследования физических характеристик ресурса, наличия подходящих строительных возможностей, социальной инфраструктуры, характеристик окружающей среды. На основе выполненных исследований производится предварительная проектная проработка и оценка проекта девелопмента. Так как риск, связанный с периодом строительства, больше, чем риск в период эксплуатации готового объекта, процентные ставки краткосрочного финансирования достаточно высокие, и девелопер имеет мощный стимул сокращения сроков строительства.Девелопмент - это направление, в которое другие прибыльные направления бизнеса передают значительную часть доходов, а широкая доступность заемных средств, развитие механизма их вовлечения в оборот и многообразие финансовых инструментов создают благоприятную среду для развития и функционирования девелопмента. Например, реальную помощь девелоперу или инвестору могут оказать компании, занимающиеся управлением строительством. Компании, обладающие существенным финансовыми ресурсами, административными связями могут инвестировать девелоперские проекты, прибегая к услугам специализированной компании - fee-девелопера. Обеспечив полный комплекс услуг (маркетинговая концепция проекта, предпроектные согласования, архитектурные согласования, архитектурный блок, стройка, стратегия продвижения, продажи и пр.), fee-девелопер получает комиссию в размере 10-20% от стоимости всего проекта. При реализации инвестиционного проекта по развитию объекта недвижимости девелопер может взять на себя выполнение функций застройщика, инвестора и управления проектом, может передать функции управления профессиональному руководителю.

Содержание девелопмент рынок недвижимость инвестиционный

Введение

Раздел I. Понятие девелопмента

Раздел II. Функции девелопмента

Раздел III. Виды девелопмента

Раздел IV. Проблемы девелоперского рынка

Заключение

Список использованной литературы

Преобразования экономического строя России, переход к доминированию таких институтов как частная собственность и рыночные механизмы влекут за собой качественные изменения как в экономике в целом, так и в отдельных сферах экономических отношений.

Одна из сфер таких кардинальных изменений - отношения по поводу недвижимого имущества и инвестиций. Государство, как в силу стратегических установок, так и в связи с отсутствием финансовых ресурсов практически полностью отказывается от непосредственного участия в инвестиционных процессах. Изменение ситуации раньше других почувствовали профессиональные подрядчики - строительные организации, мгновенно оказавшиеся без финансирования, и без снабжения, и без заказчиков.

Понятие земли и недвижимости приобрело новый экономический смысл, появились новые профессиональные интересы. Одним из таких новых направлений развития рынка недвижимости и строительства является выделение девелопмента как особой профессиональной деятельности. Девелопмент представляет собой систему экономических, организационных и правовых отношений между субъектами рынка недвижимости, связанную с развитием территорий. Он включает в себя все многообразие субъектов рынка недвижимости и отношений между ними, в т.ч., подготовку земель, проведение строительных, инженерных, управленческих и иных операций с недвижимостью, а также использование основных факторов производства: земли, труда, капитала и предпринимательской деятельности и является не простой их суммой, а их взаимосвязью и взаимодействием, придающим системе качественную определенность функционирующего социально-экономического механизма.

Девелопмент начал зарождаться, когда заказчики стали уделять внимание не только количественным показателям, но и качеству проектов. Мало просто построить дом или офис. Надо реализовать проект с максимальной выгодой. В идеале девелоперские компании берут на себя весь комплекс работ по созданию нового объекта недвижимости: разрабатывают концепцию, подбирают участок, организуют проектирование, управляют строительством, находят конечных потребителей. Это многоступенчатый бизнес, требующий привлечения значительного числа специалистов в области маркетинга, бюджетного планирования, архитектурного проектирования, строительства, инжениринга, продажи площадей, рекламы и так далее.

В работе раскрываются особенности девелопмента как процесса развития недвижимости, содержание и этапы деятельности девелопера, критерии выбора и оценки проектов девелопмента, вопросы взаимодействия девелопера с государственными органами, подрядчиками и иными участниками девелопмента, проблемы управления и рисками и финансирования проектов развития недвижимости.

В последнее время девелоперские услуги полного цикла становятся все более востребованными. Если в 2000 году девелопмент казался на строительном рынке экзотикой, то уже в 2005 он получил признание в качестве самостоятельного бизнеса.