Организация производства конструкций и материалов для строительства малоэтажных жилых домов - Бизнес-план

Независимо от формы собственности одной из важнейших сфер деятельности любой из организаций являются инвестиционные операции, связанные с вложением денежных средств в реализацию проектов, которые будут обеспечивать получение прибыли (дохода) или иного значимого результата. Для оценки эффективности и целесообразности реализации инвестиционных проектов принято разрабатывать бизнес-план инвестиционного проекта (технико-экономическое обоснование инвестиционного проекта).Исходные данные по проекту определяются по вариантам и включают в себя данные о конструктивных особенностях : Тип конструкций - каркасный Годовой объем строительства домов - 42 единицыВозможными заказчиками на возводимые жилые дома могут выступать: · сельскохозяйственные предприятия для реализации программы строительства 4-5 жилых домов (квартир) на каждом хозяйстве; Необходимые условия для получения заказов: · невысокая базовая стоимость 1м2 общей площади (400-500 у.е.) (в зависимости от комплектации и отделки); Таким условиям наиболее отвечают нашедшие широкое применение за рубежом строительство жилых домов каркасной и сборно-щитовой конструкции. Применение этих конструкций в наших условиях позволяет: · максимально использовать местные строительные материалы; · осуществлять строительство по готовым фундаментам круглый год;В современных условиях, когда предполагаемые конструкции жилых домов нашли достаточно широкое применение, вновь создаваемое предприятие должно осуществлять строительство «под ключ».На данном этапе инвестиционного проектирования состав оборудования целесообразно определять по основным структурным подразделениям используя нормы технологического проектирования и спецификации оборудования. В контрольной работе потребность в инвестициях в основной капитал и нематериальные активы задается по заданию в виде итоговой таблицы по форме таблицы N 5. Таблицы 1-4 приводятся в учебных целях и не заполняются. Таблица 1 - Определение потребности в оборудовании Общая стоимость у.е.Численность руководящих работников и специалистов определяется путем формирования штатного расписания в соответствии с принятой организационной структурой. Численность производственных рабочих, непосредственно занятых изготовлением конструкций и деталей, выполнением строительно-монтажных работ и управлением механизмами, целесообразно определять по структурным подразделениям с учетом проектируемой трудоемкости работ. Результаты расчетов группируются в таблицу. 2 Численность управленческих работников и специалистов цеха по изготовлению конструкций ц 3Площади для размещения предприятия включают производственные площади, площади для размещения материалов открытого типа, а так же крытые площадки для хранения строительной техники, машин, транспортных средств. Наименование оборудования Норматив для размещения станка, м2 Количество станков, шт Общая площадь размещения станков, м2 Площадь здания для размещения руководящих работников и служащих: Sуп = (Чауп Чц Чпсб Чсу) * Муп, м2 где Муп - норматив для размещения одного человека, м2. Площадь, необходимая для размещения складских помещений, укрупненно может быть определена в размере 20% от площади размещения оборудования Площадь бытовых помещений можно определить исходя из норматива (Тбыт) в расчете на одного работающего, который может быть принят в пределах 1?2 м2.Площадь для размещения материалов открытого хранения принята Sпл.м м2.Необходимы крытые площадки для хранения строительной техники, машин и транспортных средств (Sпл.т.): Sпл.т. Si - площадь приходящаяся на один механизм, м2 (для целей проекта может быть принята от 25 до 45 м2 на один механизм.Величина инвестиций (И) включает следующие составляющие: И= Ки Кт Кзд Кмио Кво Кин Кд , млн рубл. Ки - капиталовложения в интеллектуальную собственность, млн. рубл.;Включают затраты на приобретение проектной, технологической и другой документации для строительства конкурентоспособных жилых домов, если учредители таковыми не обладают.Включают затраты на строительство или приобретение зданий и сооружений производственного назначения.Включают затраты по проектированию, благоустройству, устройству внешних сетей водопровода и канализации, проездов и площадок и т. п. согласно строительному проекту, а также платежи за землю для данного региона.Капиталовложения в рабочие машины и оборудование включают затраты на приобретение по отпускным ценам, транспортировку и монтаж. Кмио = ? мобі *Ці*(1 ктр км кф) мобі - количество станков, машин и оборудования i-го вида; ктр - коэффициент, учитывающий транспортные расхода, 0,05; км - коэффициент, учитывающий расходы на монтаж, 0,05; кф - коэффициент, учитывающий устройство фундамента под оборудование, 0,05.Капиталовложения во вспомогательное оборудование включают затраты на технологическую оснастку и вспомогательные приспособления со сроком службы более 1 года.Капиталовложения в инструмент включают затраты на приобретение рабочего инструмента, средств малой механизации на строительной площадке.Дополнительные (сопутствующие) капи

Содержание

Введение

1. Исходные данные по проекту

2. Предварительный анализ рыночной информации

3. Организационная структура предприятия

4. Определение потребности в оборудовании

5. Определение потребности в трудовых ресурсах

6. Определение площади участка для размещения предприятия

6.1 Определение потребности в производственных площадях

6.2 Определение потребности в площадях для открытого хранения материалов

6.3 Определение потребности в крытых площадках для хранения строительной техники

7. Расчет инвестиций в нематериальные активы и первоначальный основной капитал

7.1 Структура инвестиций

7.2 Капиталовложения в интеллектуальную собственность

7.3 Капиталовложения в здания и сооружения

7.4 Капиталовложения в подготовку территории

7.5 Капиталовложения в рабочие машины и оборудование

7.6 Капиталовложения во вспомогательное оборудование

7.7 Капиталовложения в инструмент

7.8 Дополнительные (сопутствующие) капиталовложения

8. Расчет себестоимости строительства 1 м2 общей площади жилого дома

8.1 Расчет затрат на материалы и комплектующие изделия (См)

8.2 Расчет затрат на топливо, тепловую электрическую энергию, воду на технологические цели (Сэ)

8.3 Расчет затрат на заработную плату производственного персонала (Сз.п.)

8.4 Расчет затрат на общепроизводственные расходы

8.4.1 Расходы на эксплуатацию машин и оборудования

8.4.2 Расходы по организации, обслуживанию и управлению производством

8.5 Расчет затрат на общехозяйственные расходы (Собх)

8.6 Коммерческие расходы (С ком)

8.7 Отчисления в бюджетные и внебюджетные фонды, включаемые в себестоимость

8.8 Таблица результатов расчета

9. Расчет инвестиций в первоначальный оборотный капитал (Ос)

9.1 Производственные запасы

9.1.1 Расчет потребности в оборотных средствах на материалы и изделия (Нм)

9.1.2 Расчет потребности в оборотных средствах на топливо и электроэнергию на технологические цели (Нэ)

9.1.3 Расчет потребности в оборотных средствах на прочие запасы (Нпр)

9.1.4 Расчет потребности в оборотных средствах на МБП (Нмбп)

9.2 Средства в производстве

9.3 Фонды обращения

10. Расчет первоначальных инвестиционных затрат

11. Анализ финансирования и безубыточности проекта

11.1 Анализ финансирования и безубыточности проекта для первого варианта (СК Л)

11.2 Анализ финансирования и безубыточности проекта для второго варианта (СК - 100%)

12. Графики реализации проекта

13. Анализ финансовой обеспеченности реализации проекта

13.1 Поток реальных денег от инвестиционной деятельности для двух вариантов

13.2 Поток реальных денег от операционной деятельности

13.3 Поток реальных денег от финансовой деятельности

13.4 Поток реальных денег от всех видов деятельности

14. Показатели эффективности проекта

15. Оценка устойчивости инвестиционного проекта

16. Паспорт инвестиционного проекта

Заключение

Литература