Ипотечный кредит: сущность, особенности, механизм, порядок предоставления. Оценка кредитоспособности заемщиков. Проблемы и перспективы ипотечного кредитования в Российской Федерации на современном этапе. Порядок государственной регистрации ипотеки.
Жилищная проблема в России, обострившаяся в условиях перехода к рыночной экономике, вызвала потребность в новых научных подходах к ее решению. Важным изменением государственной жилищной политики стала ориентация на развитие ипотечного кредитования. В странах с развитой рыночной экономикой и высоким уровнем организации банковской системы сложились целые системы ипотечного кредитования, которые представлены различными экономическими субъектами - банками; агентствами по торговле недвижимостью; кредитными институтами, осуществляющими кредитование под залог недвижимости; страховыми компаниями; кредитными агентствами, предоставляющими информацию о кредитоспособности клиентов; компаниями, специализирующимися на изъятии заложенного имущества в случае неплатежа по ссуде. В соответствии с поставленной целью были выдвинуты следующие задачи: изучить теоретические и методологические основы ипотечного кредитования; рассмотреть механизм и модели ипотечного кредитования; определить порядок предоставления ипотечного кредита коммерческими банками, оценку кредитоспособности заемщиков и рассмотреть участников ипотечного кредитования; изучить проблемы и перспективы ипотечного кредитования в Российской Федерации на современном этапе. В качестве информационной базы для исследования были использованы аналитические обзоры Госкомстата и социологические данные, законодательные и нормативные акты Российской Федерации, а также статьи ведущих экономических журналов и газет и информационные ресурсы сети Интернет. 1. Ипотечный жилищный кредит предоставляется на срок от 3 лет и более физическому лицу (гражданину) для приобретения жилья под залог приобретаемого жилья в качестве обеспечения обязательства. Предмет ипотеки определяется в договоре с указанием его наименования, места нахождения и достаточным для целей идентификации описанием (например, жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим и юридическим лицам). Пулы закладных продаются кредиторами ипотечным агентам, которые формируют ипотечное покрытие ипотечных ценных бумаг, покупаемых институциональными инвесторами, или банки, удовлетворяющие требованиям Банка России и ФКЦБ России, сами формируют ипотечное покрытие и эмитируют ипотечные ценные бумаги. 1 - Организация ипотечного кредитования в рамках усечено-открытой модели Использование закладных, полученных ипотечными банками от клиентов по выданным ссудам в рамках такой модели, как правило, не идет дальше их использования в качестве обеспечения части привлекаемых внешних финансовых ресурсов. Однако у сбалансированной автономной модели есть и серьезные плюсы, так как потенциально она совершенно не зависит от общего состояния финансово-кредитного рынка в силу своей замкнутости.
Вы можете ЗАГРУЗИТЬ и ПОВЫСИТЬ уникальность своей работы
