Организация ипотечного кредитования в филиале ОАО "БПС-Банк" по Гомельской области - Курсовая работа

1. Теоретические аспекты ипотечного кредитования 1.1 Сущность и значение ипотечного кредитования в экономике 1.2 Зарубежный опыт ипотечного кредитования 1.3 Ипотечное кредитование в Республике Беларусь 2. Организация ипотечного кредитования в филиале ОАО «БПС-Банк» по Гомельской области 2.1 Организационно-экономическая характеристика исследуемого банка 2.2 Исследование состава и структуры ипотечных кредитов в филиале 3. Перспективы развития ипотечного кредитования в Республике Беларусь Заключение Список использованных источников Приложения ВВЕДЕНИЕ Жилищная проблема, является одной из самых важных социально - экономических проблем в странах с переходной экономикой. В Республике Беларусь, несмотря на меры, предпринимаемые государством, удельный вес нуждающихся в жилье граждан сохраняется на уровне 20% всего населения, из них только около 1,5% ежегодно улучшают свои жилищные условия. Семьям (гражданам), состоящим на очереди в улучшении жилищных условий, в Республике Беларусь государство оказывает существенную финансовую поддержку в решении жилищной проблемы, в виде субсидий и ипотечных кредитов. На учете нуждающихся в улучшении жилищных условий на конец 2010 года состояло 855,6 тыс. граждан (семей), что на 62,4 тыс. больше, чем на конец 2009 года. Учитывая тот факт, что с каждым годом очередь на строительство не сокращается, а только увеличивается, рассмотрение различных видов кредитования на улучшение жилищных условий является актуальным. Для достижения цели сформулированы следующие задачи исследования: - раскрыть сущность и значение ипотечного кредитования для развития экономики; - проанализировать и дать оценку ипотечного кредитования в банковском секторе республики; - рассмотреть организацию ипотечного кредитования в филиале ОАО «БПС-Банк» по Гомельской области; - обозначить перспективы развития ипотечного кредитования в Республике Беларусь. Самые первые системы ипотечного кредитования в современном их понимании возникли в Дании и Германии около 250 лет назад. С помощью данных систем США (в 30-х годах) и Германия (после Второй мировой войны) смогли вывести экономику из кризиса[1, c.6]. Ипотека - это залог недвижимости для обеспечения обязательств перед кредитором. Его обязательством перед кредитором является погашение кредита, а обеспечивает исполнение этого обязательства залог недвижимости. Преобладающие на ипотечном рынке ценные бумаги - ипотечные облигации - долгосрочные ценные бумаги, обеспеченные недвижимым имуществом и приносящие твердый процентный доход. Считается, что подход большинства российских и отечественных экономистов к трактовке содержания банковского кредитования строительства и покупки жилья только как потребительского кредита сужает границы данной сферы кредитования, поскольку наряду с физическими лицами кредитополучателями здесь выступают юридические лица, в большинстве случаев - жилищно-строительные кооперативы. На сегодняшний день отечественные банки не специализируются на выдаче кредитов под залог недвижимости. Так, если в 1990 году при сложившихся темпах строительства среднее время пребывания граждан (семей) на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в целом по республике составляло 7,5 года, то в 1995 году - 19,5 года, в 2005 году - 18,1 года, в 2008 году - 22,8 года, в 2009 году - 19 лет, в 2010 году - 17,5 года. Количество граждан (семей), состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, получивших жилье и улучшивших жилищные условия можно проследить на Рисунке 1.1. Исходя из статистических данных, приведенных Национальным статистическим комитетом Республики Беларусь, можно сделать вывод, что в Республике нужно развивать различные виды финансирования на строительство и покупку жилья. В сентябре 1991 года был учрежден акционерный коммерческий «Белпромстройбанк», а в марте 1992 года собрание учредителей приняло решение об открытой подписке на акции банка и после ее завершения он стал акционерным обществом открыто типа.