Організаційно-економічний механізм дослідження регіональних ринків нерухомості - Автореферат

У роботах цих авторів висвітлюються питання закономірностей становлення та функціонування ринку нерухомості, проблеми оцінки нерухомого майна, діяльності ріелтерських організацій, моделювання вартості нерухомості тощо. Робота виконувалася в рамках держбюджетних тем: "Стратегія розробки і виробництва авіаційної техніки в Україні в умовах глобалізації світової економіки" (№ державної реєстрації 0103U004031, 01.01.2003р.-31.12.2005р.), де автором розроблено схему дослідження регіональних ринків нерухомості, що є важливою складовою визначення потенціалу виробничого підприємства, формування стратегії його розвитку. Досягнення цієї мети обумовило вирішення наступних завдань: - провести дослідження понять "нерухомість", "регіон" і зясувати особливості регіонального ринку нерухомості як економічної категорії; Для вирішення поставлених у роботі завдань були використані системно-структурний і функціональний методи (для дослідження структурної організації ринку нерухомості України й особливостей його функціонування), сукупність історичного і логічного підходів (для дослідження закономірностей становлення ринку), економіко-правовий синтез (для дослідження нормативно-правової бази відносин у сфері нерухомої власності), теорія систем (для інтерпретації категорії "регіональний ринок нерухомості"), метод логічного узагальнення (для визначення класифікаційних ознак елементів ринку нерухомості), процесний і ситуаційний підходи (при дослідженні стану ринку нерухомості), порівняльний аналіз, метод узагальнення даних (для дослідження сучасних особливостей оцінки нерухомості), комплексний підхід (для розробки методичних рекомендацій з аналізу регіонального ринку нерухомості), метод порівняльного зіставлення (для аналізу функціонування регіонального субринку нерухомості в системі ринку нерухомості держави), факторний і регресійний аналіз (для моделювання вартості нерухомості), метод аналізу ієрархій (для встановлення значущості цінотвірних факторів місцерозташування нерухомості), теорія інженерного експерименту (для кількісної оцінки впливу місцерозташування на вартість нерухомості). Наукова новизна одержаних результатів полягає в наступному: удосконалено: - інформаційне забезпечення організаційно-економічного механізму дослідження регіональних ринків нерухомості шляхом створення схеми аналізу регіональних ринків нерухомості у вигляді послідовності взаємозалежних аналітичних процедур (етапів дослідження), структурно-логічний зміст якої відрізняє її від інших засобів збору інформації про локальні (регіональні) ринки нерухомості, а також дозволяє застосовувати для різних регіонів;У першому розділі - "Теоретико-методологічні засади функціонування регіональних ринків нерухомості" розкрито економічну суть регіонального ринку нерухомості як важливої складової економіки, що тісно взаємодіє з усіма її сегментами й впливає на них. За допомогою дослідження науково-методичних положень та нормативно-правових засад функціонування ринку нерухомості розмежовано поняття "нерухомість" і "нерухоме майно" та доведено, що "нерухоме майно" є поняттям ширшим за "нерухомість". На підставі проведеного аналізу понять "нерухомість", "регіон" із застосуванням системного підходу встановлено ознаки регіонального ринку нерухомості як економічної категорії. Обєкти регіонального ринку нерухомості - це земля (як фізична частина простору, що є природним ресурсом) без поліпшень (будь-які дії з природним ресурсом, наслідки яких впливають на зміну його вартості) і земля з поліпшеннями, границі якої (в обох випадках) знаходяться в межах певного територіального формування (економічного, соціального, юридичного тощо), що має певний напрямок розвитку. Для вдосконалення функціонування регіональних ринків нерухомості в системі національного ринку сформульовано організаційно-економічний механізм дослідження регіональних ринків нерухомості (рис.Визначено наступні особливості регіонального ринку нерухомості як економічної категорії на основі дослідження з погляду теорії систем та аналізу теоретичної суті категорії "регіон" : - регіональний ринок нерухомості є антропогенною, відкритою, динамічною, імовірнісною матеріальною складною системою, має притаманні йому специфічні ознаки системи - елементи, звязки між елементами, структуру, функції; регіональний ринок нерухомості є підсистемою ринку нерухомості системи, що утворює ціле з усіх регіонів (складова ринку нерухомості держави, обєднання держав тощо), функціонує в межах певних нормативно-правових угод загальносистемного й підсистемного (регіонального) характеру та під впливом напряму розвитку регіону; обєкти регіонального ринку нерухомості - це земля (як фізична частина простору, що є природним ресурсом) без поліпшень (будь-які дії з природним ресурсом, наслідки яких впливають на зміну його вартості) і земля з поліпшеннями, границі якої (в обох випадках) знаходяться в межах певного територіального формуванн

Основний зміст дисертації