Оптимізація організаційно-економічного механізму управління інвестиціями в житлове будівництво - Автореферат

Виходячи з поставленої мети, в роботі вирішуються такі завдання: - визначити концепцію організаційно-економічного механізму управління інвестиціями в житловому будівництві; розробити принципи формування організаційно-економічного механізму управління інвестиціями в будівництво житла для репатріантів; провести аналіз інвестиційних процесів у житловому будівництві й технологію освоєння інвестицій в будівництві житла для репатріантів; У процесі дослідження використовувалися наступні методи: абстрактно-логічний (для теоретичного узагальнення і формулювання висновків), монографічний (для вивчення особливостей будівництва житла в умовах ринкових перетворень), економіко-статистичний і аналітичних порівнянь (для оцінка ефективності технологій будівництва житла), кореляційно - регресійний, інтегральний (для визначення інтегральних коефіцієнтів оцінки ефективності інвестицій), моніторинговий (для моніторингу і оцінки ефективності управління інвестиціями), економіко-математичного моделювання (оптимізації розміщення інвестицій по обєктах будівництва). Практична значущість отриманих результатів полягає в тому, що в результаті розробки організаційно-економічного механізму управління інвестиціями в житлове будівництво стало можливим: визначити систему чинників, що впливають на розмір та ефективність використання інвестицій в будівництво житла для репатріантів; розробити алгоритм визначення економічної ефективності інвестицій за “Програмою розселення і облаштування депортованих народів в АРК”; розробити оптимізаційну модель оптимізації інвестицій і стратегію ефективного управління інвестиціями в незавершене будівництво й будівництво нового житла; розробити концепцію і програму іпотечного кредитування житла для репатріантів як ключові елементи відповідного механізму.У першому розділі “Теоретичні і методичні основи оптимізації інвестиційного процесу в житловому будівництві за Програмою розселення і облаштування депортованих народів в Автономної Республіці Крим” досліджено сутність і роль інвестиційного процесу; визначено зміст та роль оптимізації інвестиційного процесу в будівництві житла для репатріантів; проаналізовані й узагальнені методичні підходи до оцінки інвестиційних проектів. Принципами формування організаційно-економічного механізму управління інвестиційним процесом у житловому будівництва за Програмою розселення та облаштування депортованих народів в Автономній Республіці Крим доцільно вважати такі: 1. Планування інвестиційної діяльності: вивчення нормативно-правової бази, що регламентує облаштування депортованих народів; аналіз джерел фінансування будівництва житла для репатріантів; аналіз динаміки кількості депортованих, які не забезпечені житлом і обсягів незавершеного будівництва. У другому розділі “Аналіз і регулювання інвестиційних процесів у сфері житлового будівництва за Програмою розселення та облаштування депортованих народів в Автономній Республіці Крим” проаналізовано стан і динаміку розвитку житлового будівництва в Автономній Республіці Крим; оцінено рівень виконання завдань державної інвестиційної політики у сфері забезпечення житлом депортованих громадян; виконано аналіз стану будівництва житла для репатріантів, проведено оцінку економічної ефективності житлового будівництва за Програмою розселення та облаштування депортованих народів в АРК. Питома вага репатріантів, забезпечених житлом, дорівнює 13,26%. репатріант будівництво житло інвестиціяа) відношення кількості депортованих, які стоять на обліку для отримання житла, відносяться до обєкта , до значення сукупного показника по всіх обєктах ; б) відношення кількості депортованих, які проживають у гуртожитках чи на приватних квартирах, і відносяться до обєкта, до значення сукупного показника по всіх обєктах .За результатами аналізу теоретичних підходів до визначення інвестиційного механізму запропоновано нове тлумачення концепції організаційно-економічного механізму управління інвестиціями як комплексу заходів організаційного, фінансового та економічного характеру, що при створенні ефективної інвестиційної стратегії забезпечують зростання соціально-економічного ефекту та створення умов для нарощування внутрішніх інвестицій. Практична реалізація розроблених принципів дозволяє забезпечити своєчасність надходження та оптимальність розподілу інвестиційних коштів, а також суттєво підвищити ефективність їх використання та досягти соціального ефекту. На основі аналізу динаміки абсолютних і відносних показників, що характеризують динаміку інвестицій у житлове будівництво, та обсягів введеного в експлуатацію житла виявлено, що освоєння інвестицій здійснювалося неефективно, що призвело до значного зростання кількості обєктів незавершеного будівництва і затягування виконання Програми. З метою обґрунтування вибору пріоритетних обєктів інвестування розроблено алгоритм розрахунку економічної ефективності інвестиційного проекту з урахуванням таких критеріїв, як мінімізація терміну окупності проектів та максимізація обсягів введеного в експлуатацію житла. За резул

ОСНОВНИЙ ЗМІСТ РОБОТИ