Определение величины рыночной стоимости недвижимого имущества - Курсовая работа

Федеральное агентство по образованию Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение Высшего профессионального образования Тульский государственный университет Региональный центр повышения квалификации и переподготовки кадров КУРСОВАЯ РАБОТА по дисциплине Практика оценки стоимости недвижимости на тему: Определение величины рыночной стоимости недвижимого имущества Тула 2012 Оглавление Основные факты и выводы Задание на оценку 1. Общие сведения 1.1 Определение терминов стоимости 1.2 Сертификат качества оценки 1.3 Сделанные допущения и ограничивающие условия 1.4 Оцениваемые права 1.5 Информация об исполнителе 2. Краткий обзор экономического развития России и Тульской области 3.1 Итоги социально-экономического развития Российской Федерации в 2011 году 3.2 Основные тенденции социально-экономического развития России в 2011 году 3.3 Социально-экономическое положение Тульской области в 2011 году 3.4 Анализ рынка недвижимости региона 4. Среда местоположения объекта оценки 4.1 Краткое описание региона расположения объекта оценки 4.2 Анализ местоположения объекта 5. Определение рыночной стоимости объекта оценки 7.1 Обзор подходов к оценке 7.2 Определение стоимости объекта затратным подходом 7.3 Оценка стоимости восстановления (замещения) 7.4 Определение величины накопленного износа улучшений 7.5 Определение стоимости объекта сравнительным подходом 7.6 Определение стоимости объекта доходным подходом 7.7 Определение ставки капитализации 7.8 Расчет текущей стоимости объекта недвижимости методом прямой капитализации 8. Расчет ликвидационной стоимости объекта оценки 10. Итоговое заключение о стоимости объекта оценки Список использованной литературы Генеральному директору ООО Трейд ОЛЛ Пятачкову И. А. Уважаемый Игорь Анатольевич В соответствии с условиями договора № О-5-2012 от 15 февраля 2012 г., заключённого между ООО Трейд ОЛЛ и ООО ОМГ ОЦЕНКА, нами была определена величина рыночной стоимости недвижимого имущества - нежилого здания торгового назначения, находящегося на балансе ООО Трейд ОЛЛ. Цель оценки: определение рыночной стоимости объекта оценки по состоянию на 15 февраля 2012 г. Предполагаемое использование результатов оценки: определение величины рыночной стоимости объекта оценки для предоставления объективной ценовой информации, необходимой для заключения договора купли-продажи. Дата оценки: 15 февраля 2012 г. Обращаю Ваше внимание, что это письмо не является отчётом об оценке, а только предваряет отчёт, приведённый далее. На основании информации, представленной и проанализированной в приведённом ниже отчёте об оценке объекта, мы пришли к заключению, что: рыночная стоимость объекта оценки - недвижимого имущества - нежилого здания торгового назначения, расположенного по адресу Тульская область, г. Тула, Советский район, ул. Жуковского, 18, принадлежащего ООО Трейд ОЛЛ, - по состоянию на 15 февраля 2012 г. составляет 39350000 (Тридцать девять миллионов триста пятьдесят тысяч) рублей без учета НДС; ликвидационная стоимость объекта оценки - недвижимого имущества - нежилого здания торгового назначения, расположенного по адресу Тульская область, г. Тула, Советский район, ул. Жуковского, 18, принадлежащего ООО Трейд ОЛЛ, - по состоянию на 15 февраля 2012 г. составляет 34630000 (Тридцать четыре миллиона шестьсот тридцать тысяч) рублей без учета НДС. Выводы, содержащиеся в отчёте, основаны на расчётах, заключениях и иной информации, полученной в результате исследования рынка, на нашем опыте и профессиональных знаниях. Отчет об оценке был составлен в соответствии с нижеследующими ограничивающими условиями: выдержки из отчета или сам отчет не могут копироваться без письменного согласия оценщика; оценщик не предоставляет дополнительных консультаций по данному отчету и не отвечает в суде по вопросам, связанным с объектом оценки, за исключением случаев, оговариваемых отдельными договорами; ни весь отчет, ни какая-либо его часть не могут быть представлены заказчиком для использования в целях рекламы или для прочих целей, отличных от целей написания данного отчета; заключение об искомой стоимости, содержащееся в отчете, относится к объекту оценки. Сведения о членстве оценщика в саморегулируемой организации ООО ОМГ ОЦЕНКА является членом Некоммерческого партнерства Партнерство содействия деятельности оценочных фирм, аккредитованных Российским обществом оценщиков, Свидетельство № 123 от 01.01.2009 г. ООО ОМГ ОЦЕНКА аккредитовано при РОО и включено в реестр оценщиков и оценочных фирм РОО. Сведения о членстве оценщика в саморегулируемой организации приведены в Приложении 1. Реквизиты заказчика ООО Трейд ОЛЛ ИНН: 7107501234, КПП 710701001,р/с 40702810700640001234,Тульский филиал ОАО Банк Москвы г. Тула, БИК 047003714, к/с 30101810100000000714,ОГРН: 1087154001234. Общие сведения 1.1 Определение терминов стоимости Под рыночной стоимостью, в соответствии со статьей 3 Федерального закона Об оценочной деятельности в Российской Федерации от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ (с последующими изменениями и дополнениями), понимается н