Определение ценности участка земли - Курсовая работа

Целью выполнения курсовой работы является закрепление и углубление теоретических знаний, полученных во время изучения теоретического курса, создание базы данных электронно-цифровой карты участка городской территории для пространственного анализа участка городской территории и определения зон градостроительной ценности территории. При выполнении курсовой работы, в качестве основы для создания графической базы данных электронно-цифровой карты, необходимо произвести оцифровку карты-исходника города Краснодара объемом 10-12 кварталов, загрузить полученную карту в ARCMAP, преобразовать слои, по каждому из слоев создать и заполнить атрибутивные таблицы, а также определить зоны градостроительной ценности по методикам НИИТАГ и Роскомзема РФ. В данной курсовой работе использовались следующие нормативные ссылки: СНИП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений/Госстрой России. Основные положения создания и ведения государственного градостроительного кадастра Российской Федерации/Минстрой России.Для вставки растрового изображения использовалась команда Вставка - Растровое изображение из меню. Для приведения ее к реальному масштабу необходимо выполнить команду Масштаб из меню Редактирование. Указывается Ссылка, т.е. отношение реальной длины линейного объекта на местности к длине этого объекта на местности к лине этого объекта на растре. Для создания цифровой карты и дальнейшей работы с ней были созданы слои: - Дороги; Для создания полигональных объектов в слоях: здания, кварталы, земельные участки, оценочные земельные участки использовался инструмент Полилиния, при этом выполнялась команда «Замкнуть» в экранном меню.При запуске программы ARCVIEW необходимо создать новый «Вид», для этого в открывшемся окне надо выбираем «С новой пустой картой». Для этого была выполнена команда «Вид/Свойства фрейма данных», выбрана вкладка «Общие» и в поле «Карта» и «Отображение» были установлены единицы длины Метры. Далее были созданы следующие слои: - Дороги; Для создания слоя «Кварталы» была выполнена команда «Файл/Добавить данные», далее в открывшемся окошке был указан путь к файлу AUTOCAD карты.Для создания атрибутивной базы данных необходимо выделить необходимый шейп-файл, щелкнуть правой кнопкой мыши по нему и выбрать вкладку Открыть таблицу атрибутов. Открылась атрибутивная база данных в которой содержится стандартная информация по всем объектам темы. Для того чтобы создать нужное для работы поле, необходимо выполнить следующую команду: «Опции/Добавить поле», в появившемся окне указать параметры созданного поля. Для числовых значений в поле «Тип» выбрать «Short Integer», а для символьных - «Text». К создаваемой карте возможно привязать атрибутивную базу данных по теме «Дороги» следующей структуры: НазваниеПоследовательность проведения расчетов по измерению дифференциации ценности городских территорий складывается из следующих процедур: установление земельно-оценочных участков при макро-, мезо-и микроподходе к определению дифференциации ценности территории города; определение направлений использования территории города в соответствии с его спецификой (например, в малых и средних городах с относительно невысокой для края ценностью территории заведомо можно исключать оценку территории с точки зрения подземного строительства, а в Новороссийске и Сочи это, видимо, целесообразно);При установлении земельно-оценочных участков при макро-, мезо-и микроподходе к определению дифференциации ценности территории города следует исходить из того, что сначала в соответствии с естественными рубежами (реки, железные дороги, овраги и т.п.) устанавливаются земельно-планировочные зоны. Их необходимо подразделить хотя бы на земельно-планировочные подзоны на основе учета основных типов использования земли - жилая застройка, промышленные и коммунально-складские зоны. При установлении земельно-оценочных участков на мезоуровне следует земельно-планировочные подзоны расчленить по видам использования территории - многоэтажная и индивидуальная застройка, парки, зеленые зоны, земли сельскохозяйственного назначения и т.д. с выделением в них территорий, на которых возможно изменение сложившегося направления использования. При установлении земельно-оценочных участков на микроуровне земельно-оценочные районы следует подразделить по принципу удобства транспортного и культурно-бытового обслуживания (тяготение к пересадочным узлам, близость школ, магазинов).При выявлении свойств городской территории, подлежащих учету при измерении дифференциации градостроительной ценности городских земель и при измерении их ценности для отдельных видов хозяйствования при макро-, мезо и микроподходе к городу, следует руководствоваться следующими правилами: при дифференциации градостроительной ценности эти свойства, независимо от масштаба исследования, должны отражать особенности транспортного положения территории, природную составляющую, инженерную инфраструктуру, экологическую ситуацию и состояние социальной инфраструктуры;При измерении свойс

Содержание градостроительный земельный участок

Введение

Нормативные ссылки

1. Создание цифровой карты участка городской территории с помощью AUTOCAD

2. Работа в ГИС ARCMAP

2.1 Загрузка карты AUTOCAD в ARCMAP

2.2 Создание тематической базы данных

3. Определение зон градостроительной ценности по методикам НИИТАГ и Роскомзема РФ

3.1 Последовательность проведения расчетов по методике НИИ теории архитектуры и градостроительства

3.2 Установление земельно-оценочных участков

3.3 Выявление свойств городской территории, подлежащих учету

3.4 Принятие бальной шкалы для измерения принятых свойств по земельно-оценочным участкам

3.5 Нахождение весовых коэффициентов

3.6 Определение интегрального показателя ценности участка

3.7 Проверка внутренней противоречивости информации и способы ее устранения

3.8 Установление зон и районов градостроительной ценности

3.9 Основные принципы установления сетки земельно-ценовых районов по методике НИИТАГ

3.10 Алгоритм методики дифференциации градостроительной ценности городской территории по методике Роскомзема РФ

3.11 Порядок определения оценочных участков по методике Роскомзема РФ

3.12 Определение коэффициентов относительной ценности территории по методике Роскомзема РФ

3.13 Определение радиуса влияния групп факторов

3.14 Определение суммарных коэффициентов относительной ценности оценочного участка по методике Роскомзема РФ

3.15 Корректировка коэффициентов относительной ценности по методике Роскомзема РФ

4. Пространственный анализ участка городской территории

Заключение

Список использованных источников