Идентификация и описание объекта оценки. Использование сравнительного, затратного и доходного подходов к оценке недвижимости. Сведение полученных стоимостных показателей в итоговую оценку стоимости недвижимости и определение рыночной стоимости объекта.
Недвижимость как товар с экономической точки зрения имеет двойственную характеристику, то есть, в конечном счете, приобретается либо сам объект, либо предоставляемые им услуги. Недвижимость отличается от большинства экономических товаров своими размерами, характером использования, способами реализации на рынке и т.д. Ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, или недвижимость) относят земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в т.ч. леса, многолетние насаждения, здания и сооружения. Вещи, не относящиеся к недвижимости включают деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Основных признаков недвижимости три: 1) недвижимость характеризуется как физический объект, т.е. имеет материальную форму; 2) недвижимость - это объект вещных прав и влечет за собой обязательную государственную регистрацию, позволяющую идентифицировать объект; 3) недвижимость есть экономический объект, т.е. предмет потребления, источник дохода и объект сделок на рынке недвижимости. В России рынок недвижимости возник с переходом к рыночной экономике и находится в постепенном развитии. Так как рынок недвижимости развивается, то возникает необходимость в оценочной деятельности. Процесс оценки - совокупность приемов, обеспечивающих сбор и анализ информации, проведения расчетов стоимости и оформление результатов оценки. Федеральный стандарт оценки Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1); - Федеральный стандарт оценки Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2); - Федеральный стандарт оценки Требования к отчету об оценке (ФСО № 3). Оцениваемый объект недвижимости находится в собственности физического лица Кохоевой Тандалай Эркеменовны на основании договора купли-продажи от 11.11.11 г. Дата оценки недвижимости 10.10.12 г. Конечной целью оценки данного объекта недвижимости является обмен доли имущества, а именно 50% общей площади пристройки. Для определения рыночной стоимости недвижимости необходимо ориентироваться не на идеальные условия, а на реальную ситуацию, в котором обращается оцениваемый объект, по его состоянию на дату оценки. 2. Таблица 2.1 Ставки аренды коммерческой недвижимости за месяц, р./м2 Тип здания Назначение Площадь Местоположение Отд. с/о Цен. В результате применения этих подходов получаются три различные величины стоимости одного и того же объекта, на основании которых определяется итоговая величина стоимости. 3.1 Использование затратного подхода Затратный подход основан на определении стоимости недвижимости исходя из стоимости земельного участка и затрат на возведение имеющихся на нем улучшений за вычетом накопленного износа. Особые 2** Дата продажи 3 мес. назад 9 мес. назад Наст. время 6 мес. назад 3 мес. назад 6 мес. назад Местоположение цен. отд. с/о цен. отд. с/о Асфальтобетонное покрытие До 10 % До 30 % До 50 % До 30 % До 50 % До 10 % Несущая способность грунтов низк. выс. сред. сред. низк. выс. Первая группа включает в себя: состав передаваемых прав собственности, условия финансирования сделки, условия продажи, время продажи.
Вы можете ЗАГРУЗИТЬ и ПОВЫСИТЬ уникальность своей работы
