Определение стоимости объекта недвижимости - Методичка

Министерство культуры Российской Федерации федеральное государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования Санкт-Петербургский государственный университет кино и телевидения Институт экономики и управления Кафедра экономики кино и телевидения Методические указания по выполнению контрольной работы (реферата) для студентов, обучающихся по специальности 080502.65 Экономика и управление на предприятии (СКС) всех форм обучения Санкт-Петербург 2010 1. Общие положения После освоения соответствующих тем практических занятий студентам для самостоятельной работы выдается контрольной задание, которое выполняется в форме контрольной работы (реферата) и затем сдается для проверки и собеседования с преподавателем. Целью контрольной работы (реферата) является систематизация, закрепление теоретического материала и приобретение методических навыков самостоятельной работы при решении практических задач, которые могут возникнуть перед экономистами-менеджерами в их профессиональной деятельности в отношении объектов недвижимости. Теоретическая часть контрольной работы представляет собой работу научно-исследовательского характера небольшого объема, позволяющую углубить и систематизировать теоретические знания студентов в более узких, специализированных сферах недвижимости согласно избранной теме исследования. Расчетная часть контрольной работы представляет собой сквозную расчетную задачу, направленную на закрепление и проверку имеемых практических навыков применения экономико-математических методов, составляющих формальный инструмент оценки соответствующих подходов к оценке недвижимости (доходного, сравнительного и затратного), и используемых для определения стоимости объектов недвижимости. Номер варианта определяется последними двумя цифрами в номере зачетной книжки студента (таблица 1.1.1). Виды и формы сделок с недвижимостью в соответствии с нормативно-законодательной базой РФ. 2. Условия и алгоритм продажи государственной недвижимости на аукционе. 24. Субъекты, объекты, виды и формы. 55. Государственный технический учет и техническая инвентаризация объектов недвижимости. 89. Для приобретения объекта недвижимости инвестор предполагает получить в банке ипотечный кредит в размере 30 % от стоимости объекта недвижимости сроком на 15 лет по ставке в 10 % годовых с ежемесячной равномерной оплатой (аннуитетом) в конце месяца. Таблица 2.2.1 Вариант решения задачи Площадь склада, м2 Площадь земельного участка, м2 Стоимость приобретения, тыс. руб. Стоимость перепродажи, тыс. руб. Территориальный (климатический пояс) 1 280 400 8 550 11 000 1 2 285 405 8 700 11 150 2 3 290 410 8 850 11 300 3 4 295 415 9 000 11 450 4 5 300 420 9 150 11 600 5 6 305 425 9 300 11 750 6 7 310 430 9 450 11 900 7 8 315 435 9 600 12 050 8 9 320 440 9 750 12 200 9 10 325 445 9 900 12 350 1 11 330 450 10 050 12 500 2 12 335 455 10 200 12 650 3 13 340 460 10 350 12 800 4 14 345 465 10 500 12 950 5 15 350 470 10 650 13 050 6 16 355 475 10 800 13 200 7 17 360 480 10 950 13 350 8 18 365 485 11 100 13 500 9 19 370 490 11 250 13 650 1 20 375 495 11 400 13 800 2 21 380 500 11 550 13 950 3 22 385 505 11 700 14 050 4 23 390 510 11 850 14 200 5 24 400 520 12 000 14 350 6 25 415 535 12 150 14 500 7 26 420 540 12 300 14 650 8 27 425 545 12 450 14 850 9 28 430 550 12 600 15 000 1 29 435 555 12 750 15 150 2 30 440 560 12 800 15 200 3 31 445 565 12 950 15 350 4 32 450 570 13 250 15 650 5 33 455 575 13 600 15 900 6 34 460 580 13 800 16 100 7 35 465 585 13 950 16 250 8 36 470 590 14 100 16 400 9 37 475 595 14 250 16 550 1 38 480 600 14 400 16 700 2 39 485 605 14 550 16 850 3 Вариант Площадь склада, м2 Площадь земельного участка, м2 Стоимость приобретения, тыс. руб. Стоимость перепродажи, тыс. руб. Территориальный (климатический пояс) 40 490 610 14 700 17 000 4 41 495 615 14 850 17 150 5 42 500 620 15 000 17 300 6 43 505 625 15 150 17 450 7 44 510 630 15 300 17 600 8 45 515 635 15 450 17 750 9 46 520 640 15 600 17 950 1 47 525 645 15 750 18 050 2 48 530 650 15 900 18 200 3 49 535 655 16 050 18 350 4 50 540 660 16 200 18 500 5 51 545 665 16 350 18 650 6 52 550 670 16 500 18 800 7 53 555 675 16 650 18 950 8 54 560 680 16 800 19 050 9 55 565 685 16 950 20 100 1 56 570 690 17 100 20 250 2 57 575 695 17 250 20 300 3 58 580 700 17 400 20 450 4 59 585 705 17 550 20 600 5 60 590 710 17 700 20 750 6 61 595 715 17 850 20 900 7 62 600 720 18 000 21 050 8 63 605 725 18 150 21 200 9 64 610 730 18 300 21 350 1 65 615 735 18 450 21 500 2 66 620 740 18 600 21 750 3 67 625 745 18 750 21 900 4 68 630 750 18 900 22 050 5 69 635 755 19 050 22 200 6 70 640 760 19 200 22 350 7 71 645 765 19 350 22 500 8 72 650 770 19 500 22 650 9 73 655 775 19 650 22 800 1 74 660 780 19 800 22 950 2 75 665 785 19 950 23 050 3 76 670 790 20 100 23 200 4 77 675 795 20 250 23 350 5 78 680 800 20 400 23 500 6 79 685 805 20 550 23 650 7 80 690 810 20 700 23 800 8 81 695 815 20 850 23 950 9 82 700 820 21 000 24 100 1 83 705 825 21 150 24 250 2 84 710 830 21 300 24 400 3 Вариант Площадь склада, м2