Определение рыночной стоимости земельного участка для купли-продажи - Курсовая работа

Не секрет, что деятельность по оценке недвижимости не является принципиально новой для специалистов республики, однако в последние годы в ее содержание вкладывается новый смысл. Благодаря развитию рыночных отношений в нашей стране Молдове, появились новые виды экономической деятельности, новые профессии, такие как менеджер, риэлтор, брокер, оценщик. Тех, кто пользуется оценочными услугами все чаще интересует рыночная стоимость объектов недвижимости, а не нормативная цена, которая отражает затраты на воспроизводство объекта с учетом его износа. В ходе выполнения предложенного курсового проекта я приобрела навыки оценки земельных участков под строительство различного рода сооружений и если таковых не планируется. Курсовой проект состоит из трех разделов: рынок земли и его характеристика; методы оценки земельных участков; отчет об оценке имущества. Данные я брала из различных источников среди них: Закон Республики Молдова. Земельный Кодекс, № 828-XII от 14.01.1992; Кадастр недвижимого имущества (Оценка недвижимости), Том V; Оценка недвижимости: теория и практика Ольги Бузу. В третьей главе приведен ряд методов, с помощью которых без особых усилий и с наличием определенных знаний можно определить рыночную стоимость любого земельного участка независимо от его назначения. Также кроме общей полезности земли, существуют многочисленные факторы, влияющие на стоимость участка. Так же усвоила, что при оценке всех видов земельных участков, независимо от их назначения и существующего использования, применяются следующие методы оценки: - метод сравнительного анализа продаж; - метод распределения; - метод выделения; - доходный метод, включающий метод остатка и метод разбивки на участки. Местонахождение Заказчика г. Кишинев, бул. Дачия Местонахождение Оценщика г. Кишинев, Московский пр-т Основание для проведения оценки Договор № ХХХ от ХХ.ХХ.ХХХХ. Цели оценки Купля-продажа объекта оценки Задачи оценки Определение рыночной стоимости объекта оценки Дата оценки объекта 15.12.2010 График проведения оценки 10.12.2010 - 14.12.2010 Форма отчета Письменная Описание объекта оценки Адрес объекта мун.Кишинэу Московский проспект 10/1 Тип объекта недвижимости Магазин Оцениваемые права Полное право собственности Назначение оценки Консультирование Заказчика относительно возможной цены продажи Наилучшее и наиболее эффективное использование с имеющимися улучшениями Использование в качестве магазина Ценность в качестве исторического, культурного и архитектурного объекта Не выявлена Наиболее вероятные покупатели Не выявлена Опасности, вызванные окружающей средой Не выявлена Ценность в качестве природного, культурного, развлекательного и научного объекта Не выявлена 1.2 Сертификация оценки Оценщик, выполнивший данную работу по оценке, на основании его знаний и убеждений подтверждает что: Утверждения и факты, содержащиеся в данном отчете, являются правильными и корректными; Анализ, мнения и заключения соответствуют сделанным допущениям и ограничивающим условиям и являются личными и независимыми; Оценщик не имел текущего и будущего имущественного интереса в оцениваемом объекте и свободен от каких-либо дополнительных обязательств (за исключением предусмотренных договором) по отношению к какой-либо из сторон, связанных с оцениваемым объектом; Оплата услуг по оценке не связана с определенной итоговой величиной стоимости объекта и тоже не связана с заранее предопределенной стоимостью или установленной стоимостью в пользу одной из сторон; Анализ информации, мнения и заключения, содержащиеся в отчете соответствуют действующему законодательству, требованиям Международных Стандартов Оценки (2003), Европейских Стандартов Оценки (IV издание) и Временному положению об оценке объектов недвижимого имущества утвержденному Постановлением Правительства РМ №958 от 04.08.2003. [п.12] В муниципии, в конце 2009 г. открылся ряд объектов торгового назначения: гипермаркеты “Фуршет” и “Фокс Март” на ул. Каля Ешилор и на Московском проспекте, торговый центр “Маркс” на Рышкановке.