определение рыночной стоимости объекта оценки, сравнительным и затратным подходами - Курсовая работа

«Недвижимое имущество - это любое имущество, состоящее из земли, а также зданий и сооружений на ней». «Недвижимыми имуществами признаются по закону земли и всякие угодья, дома, заводы, фабрики, лавки, всякие строения и пустые дворовые места, а также железные дороги». Но необходимо уточнить сущность понятия «недвижимость». Под недвижимостью понимают материальный объект, созданный природой (земельный участок) или руками человека (здания строения, сооружения), то есть принимают во внимание физическую суть объекта собственности. Задача собственника - попасть в конъюнктуру рынка, предложить недвижимость по стоимости, адекватной той, которую просят за аналогичную.Существует множество различных видов стоимости: рыночная стоимость, инвестиционная стоимость, ликвидационная стоимость, балансовая стоимость и др. Но, в общем, они могут быть разделены на две категории: стоимость в пользовании и стоимость в обмене. Стоимость в обмене - это цена, которая будет преобладать на свободном, открытом и конкурентном рынке на основе равновесия, устанавливаемого факторами предложения и спроса. Рыночная стоимость - это наиболее вероятная цена, по которой объект может быть отчужден на открытом рынке, в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: а) одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; Специальная стоимость - стоимость, ля определения которой в договоре об оценке или нормативном правовом акте оговариваются условия не включенные в понятие рыночной или иной стоимости, указанной в стандартах.Анализ информации, собранной в период проведения оценки показал, что рыночная стоимость нежилого здания составляет 490000 рублей (четыреста девяносто тысяч рублей). 1.Специалисты, выполнившие оценку объекта оценки и подготовившие данный отчет, являются полномочными представителями оценочной организации, имеют необходимое профессиональное образование и достаточный практический опыт в области оценки недвижимости. 2.В процессе подготовки Отчета Оценщик исходил из достоверности всей документации и устной информации по объекту оценки, предоставленной в его распоряжение Заказчиком, поскольку в обязанности Оценщика, в соответствии с договором об оценке, не входит проведение экспертизы правоустанавливающих документов на объект оценки на предмет их подлинности и соответствия действующему законодательству. 5.Ни Заказчик, ни Оценщик, ни любой иной пользователь Отчета не могут использовать Отчет иначе, чем это предусмотрено договором об оценке. Оценщик не принимает на себя ответственность за последующие изменения социальных, экономических, юридических и природных условий, которые могут повлиять на стоимость объекта оценки.2 Социальная инфраструктура 1 социальные услуги удалены 0,95 частичное присутствие 1 присутствие всех соц. 0,984 более 300 0,984 в пределах 300 1 в пределах 100 1,02 Продолжение таблицы 22 загазованность выше ПДК 0,95 загазованность в норме 1 отсутствие загазованности 1,04 1,02 далее 500 0,98 в пределах 500 1 в пределах 100 1,02 10 Год постройки, лет Учтено физическим износом более 25 0,83По мнению оценщика наиболее вероятная рыночная стоимость объекта оценки определенная подходами, составила 496000 тысяч (двести девяносто шесть тысяч рублей).