Определение рыночной стоимости объекта недвижимости - Курсовая работа

Актуальность исследуемой темы заключается в том, что в последнее время на первый план выходит рынок недвижимости, он является одним из важнейших элементов экономической системы Российской Федерации. На современном этапе развития человечества недвижимость представляет собой товар, который приносит доход. Вложение в недвижимость, а также ее купля-продажа представляет собой выгодное инвестирование с целью получения прибыли. В результате того что увеличивается количество операций с недвижимостью, а роль оценочной деятельности растет с каждым днем, людям потребовалось немало усилий чтобы понять как же все взаимосвязано, поэтому в скором времени появляется профессия оценщика. Она несет в себе знания о работе с недвижимостью, за счет этого последние 10 лет наблюдается стремительное составление и развитие оценочной деятельности в России.№ 564 (приложение 1) оценщиком Муратовой Д.М. оказаны услуги по оценке ясли-сада и составлен в письменной форме отчет об оценке объекта недвижимости № 35 от 19.03.2012 г. В данной работе рыночная стоимость объекта оценки определена на основе 3 подходов (сравнительного, доходного, затратного). Результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке, они показаны в таблице 1 «Результаты оценки, полученные при применении различных подходов». Таблица 1 - Результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценкеСоставление задания на оценку является неотъемлемой процедурой при заключении договора на проведение оценки (п.16 ФСО №1). В соответствии с п.16, п.17 ФСО №1 должно содержать следующую информацию: 1) Объект оценки: административное здание, ясли-сад, общей площадью 612 кв.м. 4) Предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения: для целей купли-продажи.Сведения о Заказчике: Заказчиком на проведение оценки является государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования "Российская академия правосудия" (Казанский филиал), находящаяся по адресу г. Сведения об Оценщике: Оценщиком является: Муратова Д.М., проживающая по адресу ул.Непосредственно к проведению оценки и подготовке отчетов об оценке никакие сторонние организации и специалисты, в том числе оценщики, не привлекались.Содержащийся в отчете анализ суждения, выводы и заключения принадлежат самим оценщикам и действительны строго в пределах ограниченных темы условиями допущений и ограничениями, которые является неотъемлемой частью настоящего отчета. Величина вознаграждения оценщика никак не связана действиями или событиями, произошедшими в результате анализа, мнений и заключений, содержащихся в отчете, или полученных при его использовании. При проведении оценки объекта оценщик принял следующие допущения, а также установил следующие ограничения и пределы применения полученного результата объекта оценки: 1. Отчет об оценке содержит профессиональное мнение оценщика относительно рыночной стоимости и не является гарантией того, что объект будут продан на свободном рынке по цене, равной стоимости объекта, которая указана в данном отчете; Оценщик, используя при проведении оценки объекта документы и информацию, полученные от заказчика, а также из иных источников, не удостоверяет фактов, изложенных в таких документах либо содержащихся в составе такой информации;Подход к оценке представляет собой совокупность методов оценки, объединенных общей методологией; Методом оценки является последовательность процедур, позволяющая на основе существенной для данного метода информации определить стоимость объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке; Итоговая стоимость объекта оценки определяется путем расчета стоимости объекта оценки при использовании подходов к оценке и обоснованного оценщиком согласования (обобщения) результатов, полученных в рамках применения различных подходов к оценке; Наиболее эффективное использование объекта оценки определяется использованием объекта оценки, при котором его стоимость будет наибольшей; Ликвидационная стоимость объекта оценки определяется как расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта оценки, меньший типичного срока экспозиции для рыночных условий, в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества;Вывод: благоприятное окружение объекта оценки - жилая застройка, социально культурные и торговые объекты, дорога в непосредственной близости от объекта - позволяет сделать вывод о коммерческой привлекательности объекта оценки. Оценщик изучает количественные и качественные характеристики объекта оценки, собирает информацию, существенную для определения стоимости объекта оценки теми подходами и методами, которые на основании суждения оценщика должны быть применены при проведении оценки, в том числе: а) информацию о политических, экономических, социальных и экологических и прочих факторах, оказывающих влияние на стоимость объекта оценки; в) информацию об объекте оценки, включая правоустанавливающие докуме

Содержание

Введение

1. Основные положение об оценки объекта оценки

1.1. Основные факты и выводы

1.2. Задание на оценку

1.3. Сведение о заказчике и об оценщике

1.4. Информация о привлекаемых к проведению оценки, подготовки отчета об оценки сторонних организаций и специалистах

1.5. Заявление о соответствии

1.6. Принятые допущения ограничения и приделы применения результаты оценки объекта

1.7. Последовательность определения стоимости объекта оценки

1.8. Перечень документов устанавливающих количественных и качественных характеристики

1.9. Термины и определения

2. Описание объекта оценки и его местоположение