Определение рыночной стоимости объекта недвижимости административно-торгового назначения - Курсовая работа

бесплатно 0
4.5 169
Общая характеристика административного-торгового здания как объекта недвижимости. Оценка объекта недвижимости с помощью затратного, сравнительного и доходного подходов. Анализ рынка недвижимости. Определение рыночной стоимости недвижимого имущества.


Аннотация к работе
Рынок недвижимости является существенной составляющей в любой национальной экономике. Без него не может быть рынка вообще, так как рынок труда, рынок капитала, рынок товаров и услуг и т.д. для своего существования должны иметь или арендовать соответствующие помещения, необходимые для их деятельности. Если говорить о рынке недвижимости в России, то следует отметить, что в настоящее время он находится в начальной стадии становления и постепенного развития. Сегодня, очевидно, что рынок недвижимости повсюду в России становится весомой составляющей и экономики отдельных регионов, и национальной российской экономики в целом. В связи с развитием рынка недвижимости возникла необходимость в оценочной деятельности.Для целей определения рыночной стоимости объекта оценки корректно использовать стоимость замещения - затраты на создание аналогичного объекта, отвечающего тем же функциональным требования, что и данные объекты, с применением современных материалов и строительных норм. Эта техника обеспечивает определение стоимости строительства объекта исследования путем сравнительного анализа стоимости единицы объема или площади возведенных объектов строительства - с корректировкой этой величины на различия сметной стоимости строительства объекта исследования и объекта аналога (включая размеры строения, особенности архитектурно-планировочных решений, типы несущих конструкций, материалы и пр.). Показатели справочника включают всю номенклатуру затрат, которые предусматриваются действующей методикой определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации МДС 81-35.2004 с учетом непредвиденных работ и затрат Все показатели рассчитаны в соответствии с новой сметно-нормативной базой ценообразования в строительстве, сформированной и введенной в действие в уровне цен по состоянию на 01.01.2010 г. Производится расчет восстановительной стоимости объекта. а) определение конструктивной системы в соответствии с классификацией, принятой в справочнике «Общественные здания («КО-ИНВЕСТ», 2010г.) При определении стоимости конкретного здания (строения) предусмотрена возможность корректировки справочных показателей, учитывающих неполное соответствие исследуемого объекта объекту-аналогу по объемно-планировочным. конструктивным, качеству применяемых материалов, конструкций, типам инженерных систем, регионально-экономическим, природно-климатическим и местным условиям осуществления строительства.Казань, несмотря на нестабильность экономической ситуации в стране, остается одним из самых инвестиционно-привлекательных рынков для строительства коммерческой недвижимости. Помимо ограниченности количества потенциальных предложений особенностью на рынка коммерческой недвижимости является небольшое количество потенциальных покупателей (по сравнению с рынком жилья), возникновение потребности у предприятий в коммерческой недвижимости в силу осуществления ими коммерческой деятельности, наличие специфических особенностей, что осложняет их классификацию в однородные группы. Ниже представлен мониторинг цен на коммерческую недвижимость г. Все расчеты произведены специалистами Сервера недвижимости Казани на основе анализа печатных изданий о недвижимости («Рынок недвижимости», «Казанская недвижимость», «Из рук в руки»). При подсчете среднерыночной стоимости квадратного метра специалистами были использованы системы фильтров, учитывающих не только серьезные отклонения цен в целом по городу, но и ряд других важных показателей, что позволяет избежать нерыночных колебаний данной величины.Сравнительный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними. особые условия продажи Корректировка на условия продажи отражает нетипичные для рынка отношения между продавцом и покупателем (наличие финансового давления на сделку, предстоящая ликвидация, нерыночная связь продажи с арендной ставкой, обещание субсидий или льгот); Наиболее сопоставимы по местоположению являются объекты, расположенные по следующим адресам: г. В случае если у сопоставимого объекта уровень износа ниже (объект в лучшем состоянии, чем объект оценки), цена должна быть снижена на разницу в износе между сопоставимым и оцениваемым объектами. Объект оценки и объекты аналоги представляют собой административно-офисные здания категории В, находятся в сопоставимом техническом состоянии, в связи с этим корректировка не вводилась.Метод прямой капитализации доходов предназначен для оценки действующих объектов, текущее использование которых соответствует их наиболее эффективному использованию и применяется при оценке в случае сохранения стабильных условий использования имущества, постоянной величине дохода, отсутствии первоначальных инвестиций и одновременно учете возврата капитала и дохода на капитал. Преимуществом данного метода является простота расчетов, минимизация различного рода допущений по сравнению с методом дисконтированных денежных потоков, непосредс

План
Содержание

Задание на оценку

Характеристика объекта оценки

Введение

1. Затратный подход

2. Анализ рынка недвижимости

3. Сравнительный подход

4. Доходный подход

5. Согласование результатов расчета и определение рыночной стоимости недвижимого имущества

6. Основные факты и выводы по объекту оценки

Список использованной литературы

Приложения
Заказать написание новой работы



Дисциплины научных работ



Хотите, перезвоним вам?