Определение размеров и установление границ земельных участков под многоквартирными домами - Практическая работа

До «перестройки» понятие «собственник» можно было применить лишь к государству, т.е. права собственности принадлежали ему, а жители этого государства являлись лишь пользователями земли, но после процесса перестройки «пользователи» стали «собственниками», т.е. права собственности перешли пользователям. Однако земля и общие территории огромных многоквартирных домов остались в собственности государства и, в конце концов, переходят к муниципалитетам. Таким образом, как правило, в РФ земля и общая территория имеет иных собственников, нежели здания, части зданий (т.е. квартиры), построенные на этой земле, так как они обычно находятся в частной собственности. Необходимость данной концепции в России имеет следующее обоснование: - должны быть определены правовые взаимоотношения между землей и общими территориями, с одной стороны, и конкретным жилым помещением, с другой;Этот фонд будет оказывать финансовую поддержку субъектам РФ на проведение капитального ремонта многоквартирных домов и на переселение граждан из аварийного земельного фонда при соблюдении субъектами РФ ряда условий - наличие утвержденных органами государственной власти или органами местного самоуправления графиков проведения работ по формированию и проведению государственного кадастрового учета земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома за счет средств бюджетов субъектов РФ, местных бюджетов. 16 ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса РФ» с момента формирования земельного участка и проведение его кадастрового учета земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходят бесплатно в общедолевую собственность собственников помещения в многоквартирном доме. 41 Гражданского кодекса РФ при подготовке документации по планировке территории может осуществляться разработка проектов планировки территории, проектов межевания территории и градостроительных планов земельных участков. 46 Гражданского кодекса РФ в целях соблюдения прав человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории проводятся с участием граждан, проживающих на территории, применительно к которой осуществляется подготовка проекта ее планировки и проекта ее межевания, правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на указанной территории, лиц, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией таких проектов. 46 Гражданского кодекса РФ в случае если физическое или юридическое лицо обращается в орган местного самоуправления с заявлением о выдаче ему градостроительного плана земельного участка орган местного самоуправления в течение 30 дней со дня поступления указанного сообщения осуществляет подготовку градостроительного плана земельного участка и утверждает его.Для определения размеров и установления границ земельных участков взята часть территории населенного пункта (квартал), представленного на плане масштаба 1:2000.В основу расчета нормативных размеров земельных участков, передаваемых в общую долевую собственность домовладельцев бесплатно, положен принцип определения величины удельных показателей земельной доли для зданий разной этажности на основе градостроительных нормативов различных периодов массового жилищного строительства. Удельный показатель земельной доли представляет собой площадь жилой территории в границах планировочной единицы, приходящейся на 1 м2 общей площади жилых помещений, входящих в состав кондоминиума. Определение удельного показателя земельной доли для зданий разной этажности в районах массовой жилой застройки основывается на нормативных документах, регламентирующих удельные размеры элементов жилой территории в кварталах и микрорайонах.При определении размеров земельного участка на базе отдельного здания в составе квартала может также применяться расчетная формула, в основу которой положен принцип выявления нежилых территорий в границах квартала, не подлежащих передаче, т.е. исключения участков школ, детских дошкольных учреждений, других отдельно расположенных учреждений культурно-бытового обслуживания, территорий общего пользования микрорайонного и внемикрорайонного значения, территорий незавершенной, реконструируемой и проектируемой застройки, а также других территорий, не занятых жилой застройкой. Расчет размера земельного участка в кондоминиуме проводится по следующей формуле: где S?норм - размер земельного участка под многоквартирными жилыми домами;Разработка проекта границ земельного участка в кондоминиуме осуществляется с учетом градостроительной документации конкретного квартала, при соблюдении требований пунктов 3 и 7 Положения об определении размеров и установлении границ земельных участков, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 сентября 1997 г. Проекты межевания территории при ус

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ

1. Нормативно-правовое обеспечение определения земельных участков под многоквартирными жилыми домами

2. Определение нормативных размеров земельных участков под многоэтажными жилыми домами

2.1 Определение размеров участка по градостроительным нормам размеров территорий прилегающих к жилым зданиям разной этажности

2.2 Определение нормативных размеров участков по фактической доле площади жилых зданий в жилом фонде квартала

2.3 Принятие размеров участков по фактическому использованию земли с учетом смежных землепользований

3. Сопоставительный анализ площадей земельных участков под многоквартирным жилым домом

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК

ПРИЛОЖЕНИЯ