Определение цены объекта недвижимости, установленной в рамках процедуры государственной оценки. Нахождение кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимого имущества, в случае изменения их количественных и (или) качественных характеристик.
Кадастровая стоимость - это приближенная величина, которая отражает сложившийся уровень цен на объекты недвижимости, основанный на текущей экономической и инвестиционной привлекательности оцениваемой территории. Кадастровая стоимость представляет расчетную величину, которую необходимо установить в результате проведения государственной кадастровой оценки. Целью выпускной квалификационной работы является определение кадастровой стоимости земельных участков, определенной в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», рассматриваются проблемы оспаривания результатов определения кадастровой стоимости и пути их решения. Также в работе рассматривается вопрос определения кадастровой стоимости земельных участков в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».Государственная кадастровая оценка земель - процесс правовых, административных и технических мероприятий, направленных на установление кадастровой стоимости земельных участков по состоянию на определенную дату. Государственная кадастровая оценка земель проводиться для определения кадастровой стоимости земельных участков различного целевого назначения. Кадастровая стоимость - установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная методами массовой оценки, или, при невозможности определения рыночной стоимости методами массовой оценки, рыночная стоимость, определенная индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности. Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Кроме того, за 2000 - 2010 г.г. была разработана нормативная методическая база кадастровой оценки, на основе которой проведены два тура оценки по категориям земель: земли сельскохозяйственного назначения (не включая земли садоводческих, огороднических и дачных объединений); земли населенных пунктов; земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; земли садоводческих, огороднических и дачных объединений, расположенных вне черты населенных пунктов (на землях сельскохозяйственного назначения); земли особо охраняемых природных территорий и объектов; земли лесного фонда; земли водного фонда.В соответствии с Законом об оценке под государственной кадастровой оценкой понималась совокупность действий, включающих в себя: 1) Принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки. Для проведения работ по определению кадастровой стоимости привлекались на конкурсной основе лица, имеющие право на заключение договора на проведение оценки, в соответствии с законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд с учетом особенностей, установленных Законом об оценке. Определение кадастровой стоимости осуществлялось оценщиками в соответствии с требованиями Закона об оценке, актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности, регулирующих вопросы определения кадастровой стоимости. В течение 3 рабочих дней с даты составления проекта отчета об определении кадастровой стоимости, составленного в форме электронного документа и соответствующего требованиям к отчету об определении кадастровой стоимости, Исполнитель направлял его в Росреестр для обеспечения возможности ознакомления и представления замечаний посредством размещения в фонде данных государственной кадастровой оценки (далее - Фонд данных). В трехдневный срок после утверждения результатов определения кадастровой стоимости Заказчик должен был направлять копию акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости (включая сведения о датах его опубликования и вступления в силу), один экземпляр отчета об определении кадастровой стоимости, составленного в форме электронного документа, и один экземпляр положительного экспертного заключения на такой отчет, составленного в форме электронного документа в Росреестр.В целях реализации указанных полномочий приказом Минэкономразвития России от 18.03.2011 № 113 утвержден порядок определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в случае, если в период между датой проведения последней государственной кадастровой оценки и датой проведения очередной государственной кадастровой оценки осуществлен государственный кадастровый учет ранее не учтенных объектов недвижимости и (или) в государственный кадастр недвижимости внесены соответствующие сведения при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой и
План
Содержание
Введение
Раздел 1. Теоретические и законодательно-правовыеосновы государственной кадастровой оценки земель
1.1 Понятие и сущность государственной кадастровой оценки земельных участков
1.2 Особенности проведения государственной кадастровой оценки всоответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»
Раздел 2. Анализ порядка определения кадастровой стоимости
2.1 Определение кадастровой стоимости в рамках процедуры государственной кадастровой оценки
2.2 Определение кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости, в случае изменения их количественных и (или) качественных характеристик
2.3 Определение кадастровой стоимости земельных участков при рассмотрении споров о результатах определения кадастровой стоимости
Раздел 3. Совершенствование государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов
3.1 Основные направления совершенствования государственной кадастровой оценки земельных участков
3.2 Определение кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 77:06:0012017:1011 категории земель населенных пунктов
Заключение
Список использованных источников
Приложение
Вы можете ЗАГРУЗИТЬ и ПОВЫСИТЬ уникальность своей работы
