Определение понятия, сущности и видов сделки. Необходимость письменной формы сделок с недвижимостью; основные правила аренды. Характеристика особенностей субъектов и объектов данной операции. Оценка объектов недвижимости и факторы, влияющие на цену.
Реферат Операции (сделки) с недвижимостью 1. Понятие и виды сделок с недвижимостью Сделкой называются осознанные действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение их прав и обязанностей (юридический факт, порождающий тот правовой результат, к которому стремились субъекты сделки). Цель любой сделки - приобретение права собственности или права пользования имуществом. При осуществлении сделок с недвижимостью стороны вправе распорядиться как любой из вещей, входящих в недвижимость, так и в отношении любой самой сложной недвижимой вещи, исключив из ее состава любую входящую в нее вещь. Недействительные сделки могут быть: 1) оспоримыми - сделки, признанные недействительными по решению суда; 2) ничтожными - сделки недействительные с самого начала ее совершения: - совершена с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности; - волеизъявление не соответствует подлинной воле; - нарушены формы сделки и требования о ее государственной регистрации: - сторона сделки недееспособна, т.е. не способна понимать значение своих действий; - сделка юридического лица выходит за пределы его правоспособности. Сделки с недвижимостью совершаются только в письменной форме, путем заключения договора, который имеет два значения: - юридический факт, порождающий права и обязанности; - само правоотношение, содержание которого составляет эти права и обязанности. Изменение собственника: купля-продажа, мена, дарение, рента, приватизация, продажа предприятия. При этой сделке заключается письменный договор купли-продажи объекта недвижимости, где продавец обязуется передать объект недвижимости в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять этот объект и уплатить за него определенную цену. При заключении договора купли-продажи продавец вправе требовать: • уплаты оговоренной в договоре цены; • оплаты цены объекта недвижимости и процентов (на основе учетной ставки банковского процента по месту нахождения объекта недвижимости), если покупатель не оплачивает объект своевременно; • оплаты объекта недвижимости или отказа от исполнения договора купли-продажи, если покупатель отказывается принять и оплатить объект. Правоустанавливающим документом, подтверждающим право собственности в случае приватизации, является договор приватизации. Оформление сделок приватизации государственных и муниципальных предприятий как имущественных комплексов должно осуществляться путем заключения договора купли-продажи между покупателем и продавцом (Фонд имущества), который обязан заключить такой договор.
Вы можете ЗАГРУЗИТЬ и ПОВЫСИТЬ уникальность своей работы
