Порядок совершения действий по купле-продаже жилых помещений: поиск варианта, осмотр, задаток, государственная регистрация. Анализ местоположения объекта недвижимости, расчет рыночной стоимости затратным, доходным методом, методом сравнительного анализа.
При низкой оригинальности работы "Операции с недвижимым имуществом: порядок совершения сделок купли-продажи жилых помещений", Вы можете повысить уникальность этой работы до 80-100%
Глава 1. Алгоритм совершения действий по купли-продажи жилых помещений 1.1 Поиск варианта 1.2 Осмотр жилого помещения 1.3 Задаток в сделках с недвижимостью 1.4 Государственная регистрация 1.5 Отказ и приостановка государственной регистрации 1.6 Сроки регистрационных действий Глава 2. Оценка стоимости квартиры 2.1 Анализ местоположения объекта недвижимости 2.2 Описание объекта недвижимости 2.3 Определение рыночной стоимости затратным методом 2.4 Определение рыночной стоимости методом сравнительного анализа продаж 2.5 Определение рыночной стоимости доходным методом 2.6 Согласование результатов оценки Заключение Список литературы Приложения Введение Право на жилище, провозглашенное в ст. 40 Конституции Российской Федерации, является фундаментальным, так как оно выражает сущность системы удовлетворения жилищных потребностей общества. Так, собственники вправе совершать сделки: купли-продажи, мены, дарения, завещания и залога. Отсутствие единства правового регулирования в различных нормативных актах жилищных отношений, связанных с совершением сделок в данной сфере значительно усложняет осуществление государством последовательной жилищной политики, порождает неопределенность в осуществлении гражданами своих прав. Особо необходимо выделить работу П.В. Крашенинникова, где много внимания уделено вопросам совершения сделок с жилыми помещениями. Обязательно нужно прозвонить уже проданные объекты, постараться узнать цену сделки (т.е. стоимость, за которую реально продали объект). Очень важно знать - в какую сторону это отличие, состоялся ли торг или произошло повышение стоимости. 3. Обычно проверяется (базовый перечень): - правоустанавливающие документы (Свидетельство СОРП, и договор по какому праву был получен в собственность объект); - кому принадлежит квартира в настоящий момент, история перехода прав собственности (выписка из ЕГРП); - смотрим архивную выписку из домовой книги с перечнем лиц, прописанных на момент приватизации квартиры (важно отследить прописку детей и временно снятых с учета лиц); - изучаем паспортов (страница о детях обязательна) всех прописанных на то время взрослых жильцов, проверяем паспорта нынешних собственников; - заказываем справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам, телефонным переговорам и оплате налога на имущество. 7. В соглашении о задатке (расписке) необходимо прописать: -Ф.И.О. сторон -место их жительства -паспортные данные сторон -сроки исполнения обязательств -предмет соглашения (объект недвижимости) с указанием адреса и иных характеристик, позволяющих точно определить объект и сумма задатка. После всех этих совершенных действий наступает самый ответственный момент - регистрация договора. 1.4 Государственная регистрация Федеральный закон “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” возложил на Министерство Юстиции России координацию работ по созданию учреждений юстиции по регистрации прав, правовому контролю за деятельностью учреждений юстиции, разработке методических материалов по ведению государственной регистрации, а также назначению и освобождению от должности регистраторов прав на недвижимое имущество и сделок с ним, соблюдению Правил ведения Единого государственного реестра, обучению и повышению квалификации работников системы государственной регистрации.
Вы можете ЗАГРУЗИТЬ и ПОВЫСИТЬ уникальность своей работы
