Операции с недвижимостью - Реферат

Операции с недвижимостью - это взаимоотношения между физическими лицами и (или) юридическими, в результате которых происходит появление, изменение или расторжение каких-либо имущественных прав и обязанностей. Основанием для проведения каких-либо операций с недвижимым имуществом является заключение договора волеизъявления физического или юридического лица, направленное на достижение той или иной цели. недвижимость сделка аренда рента Сделки с недвижимостью в настоящее время являются одной из наиболее востребованных, но в то же время одной из наиболее сложных областей права. Все действия совершаемые с недвижимым имуществом регулируются Гражданским кодексом РФ и ФЗ "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Самым показательным примером такой сделки можно считать процедуру завещания недвижимости одним субъектом права.На рынке недвижимости распространены следующие виды сделок: по распоряжению земельными участками: - купля-продажа земельного участка, земельного пая; сдача в аренду земельного участка; купля-продажа права аренды земельного участка; дарение земельного участка и земельной доли; обмен земельного участка и земельной доли; залог земельного участка и права на землю; передача земельного участка и земельной доли в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ и учреждений, в качестве пая в кооператив; расселение коммунальных и крупногабаритных квартир; обмен, в том числе с доплатой; сдача жилья в аренду; имущественный наем; сдача жилого помещения в поднаем; дарение жилья; наследование жилья; кредитование под залог жилья (ипотека); участие в долевом строительстве жилья; уточнение долей в жилой недвижимости; признание прав собственности на жилье по решению суда; расторжение договора (купли-продажи, о приватизации и др.). по распоряжению нежилыми зданиями и помещениями: - купля-продажа нежилых помещений, зданий и сооружений; сдача в аренду нежилых помещений, зданий и сооружений; купля-продажа имущественных комплексов; сдача в аренду имущественного комплекса; передача нежилых помещений, зданий и сооружений в качестве вклада в уставный капитал; кредитование под залог недвижимости (ипотека); признание права собственности или других прав по решению суда; расторжение договора (купли-продажи, аренды и др.), в том числе по решению суда. В устной форме сделка возможна: - если законом или соглашением не установлена письменная форма; для сделок, исполненных при самом их совершении (кроме тех, для которых предусмотрена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность); 165 ГК РФ): если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, а другая сторона уклоняется от нотариального удостоверения сделки, сделка считается ничтожной и суд вправе потребовать исполнившую сделку сторону признать сделку недействительной.По этому договору продавец обязуется передать объект недвижимости в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять этот объект и уплатить за него определенную цену (ст. 486): уплаты оговоренной в договоре цены; оплаты цены объекта и процентов (на основе учетной ставки банковского процента по месту жительства продавца), если покупатель не оплачивает объект своевременно; оплаты объекта недвижимости или отказа от исполнения договора купли-продажи, если покупатель отказывается принять и оплатить объект. При этом продавец обязан: передать объект недвижимости свободным от любых обременении, если только покупатель не согласился принять объект обремененным именно этими правами (ст. 460); в случае изъятия объекта у покупателя третьими лицами возместить покупателю убытки, если не докажет, что тот знал или должен был знать о наличии оснований, послуживших причиной изъятия (ст. 463); уменьшения цены объекта либо расторжения договора купли-продажи, если объект имеет обременения (ст.Обмен - осуществляется между нанимателем (собственником) и нанимателем, фиксируется договором обмена(право пользования на право пользования(на право собственности). Если при сделке оказывается, что в соответствии с договором мены объекты обмена признаются неравноценными, то сторона, цена объекта которой ниже, должна оплатить разницу в ценах. Родственный обмен: В этой сделке каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне один объект в обмен на другой (ст.В сделке дарения даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому (ст. имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить одаряемого от имущественных обязанностей. Если объект недвижимости находится в общей совместной собственности, то дарение возможно только с согласия всех его участников. Для юридических лиц, если объект недвижимости принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, дарение возможно только с согласия собственника объекта недвижимости. Не допускается дарение: государственным служащим в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанн

Содержание

1. Операции с недвижимостью

2. Виды сделок с недвижимым имуществом

3. Характер сделок, права и обязанности сторон

3.1 Купля-продажа

3.2 Обмен и мена

3.3 Дарение

3.4 Рента

3.5 Аренда

3.6 Ипотека

3.7 Приватизация

3.8 Ложные сделки с недвижимостью

Список использованных источников

1. Операции с недвижимостью