Закономерности деятельности рынка недвижимости, роль в национальной экономике. Объекты и субъекты рынка, их взаимодействие. Сущность инвестиций и оценка их отдачи по направлениям использования. Порядок государственной регистрации прав на недвижимость.
Аннотация к работе
Российский государственный аграрный заочный университет Экономический факультет КОНТРОЛЬНАЯ РАБОТА по дисциплине Экономика недвижимости 2009 год План 1. Рынок недвижимости, его роль и место в национальной экономике. Сущность инвестиций и оценка их отдачи по направлениям использования 3. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним 4. Объекты и субъекты рынка недвижимости Любая сфера хозяйственной деятельности, в том числе и сфера недвижимости, обладает своими специфическими особенностями, накладывающими особый колорит на экономические процессы. Точно также для пользователей недвижимости гарантии их прав важны, но не менее важны и вопросы качества эксплуатации объекта недвижимости, величина его издержек, связанных с использованием объекта. Отличительные признаки недвижимости как объекта инвестиций: - недвижимость неподвижна, ее невозможно перемещать без нанесения объекту ущерба; - существует прочная не только физическая, но и юридическая связь с землей; - каждая конкретная недвижимость уникальна по физическим характеристикам и с точки зрения инвестиционной привлекательности; - недвижимость фундаментальна: ее невозможно похитить, сломать, потерять при обычных условиях; - стоимость недвижимости высока, а ее дробление на имущественные доли сложный или невозможный процесс, так как без привлечения заемного капитала инвестиции в нее затруднительны; - низкая доступность полной и достоверной информации о сделках, уровне доходности инвестиций в недвижимость; - долговечность объекта инвестирования; - потеря потребительских свойств или перенос стоимости в процессе производства происходит постепенно по мере износа; - полезность недвижимости определяется способностью удовлетворять специфическую потребность человека в жилой и производственной площади; - возможность положительного либо отрицательного влияния нового строительства на стоимость прилегающих земель, зданий; - существует тенденция к увеличению стоимости недвижимости со временем; - существуют специфические риски, присущие недвижимости, как объекту инвестирования: риск физического повреждения под воздействием природных и техногенных факторов, риск накопления внешнего и функционального износа, финансовый риск, связанный с условиями пересмотра арендной платы; - необходимость постоянного управления недвижимостью, портфелем инвестиций в недвижимость на достаточном уровне для получения приемлемого дохода; - высокий уровень издержек на проведение сделок; - существуют установленные государством процедуры, которые необходимо выполнять при покупке и совершении других операций с недвижимостью.