Закономерности деятельности рынка недвижимости, роль в национальной экономике. Объекты и субъекты рынка, их взаимодействие. Сущность инвестиций и оценка их отдачи по направлениям использования. Порядок государственной регистрации прав на недвижимость.
Российский государственный аграрный заочный университет Экономический факультет КОНТРОЛЬНАЯ РАБОТА по дисциплине Экономика недвижимости 2009 год План 1. Рынок недвижимости, его роль и место в национальной экономике. Сущность инвестиций и оценка их отдачи по направлениям использования 3. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним 4. Объекты и субъекты рынка недвижимости Любая сфера хозяйственной деятельности, в том числе и сфера недвижимости, обладает своими специфическими особенностями, накладывающими особый колорит на экономические процессы. Точно также для пользователей недвижимости гарантии их прав важны, но не менее важны и вопросы качества эксплуатации объекта недвижимости, величина его издержек, связанных с использованием объекта. Отличительные признаки недвижимости как объекта инвестиций: - недвижимость неподвижна, ее невозможно перемещать без нанесения объекту ущерба; - существует прочная не только физическая, но и юридическая связь с землей; - каждая конкретная недвижимость уникальна по физическим характеристикам и с точки зрения инвестиционной привлекательности; - недвижимость фундаментальна: ее невозможно похитить, сломать, потерять при обычных условиях; - стоимость недвижимости высока, а ее дробление на имущественные доли сложный или невозможный процесс, так как без привлечения заемного капитала инвестиции в нее затруднительны; - низкая доступность полной и достоверной информации о сделках, уровне доходности инвестиций в недвижимость; - долговечность объекта инвестирования; - потеря потребительских свойств или перенос стоимости в процессе производства происходит постепенно по мере износа; - полезность недвижимости определяется способностью удовлетворять специфическую потребность человека в жилой и производственной площади; - возможность положительного либо отрицательного влияния нового строительства на стоимость прилегающих земель, зданий; - существует тенденция к увеличению стоимости недвижимости со временем; - существуют специфические риски, присущие недвижимости, как объекту инвестирования: риск физического повреждения под воздействием природных и техногенных факторов, риск накопления внешнего и функционального износа, финансовый риск, связанный с условиями пересмотра арендной платы; - необходимость постоянного управления недвижимостью, портфелем инвестиций в недвижимость на достаточном уровне для получения приемлемого дохода; - высокий уровень издержек на проведение сделок; - существуют установленные государством процедуры, которые необходимо выполнять при покупке и совершении других операций с недвижимостью.
Вы можете ЗАГРУЗИТЬ и ПОВЫСИТЬ уникальность своей работы
