Операции на рынке недвижимости - Курсовая работа

Среди элементов рыночной экономики особое место занимает недвижимость, которая выступает в качестве средств производства (земля, административные, производственные, складские, торговые и прочие здания и помещения, а также другие сооружения) и предмета или объекта потребления (земельные участки, жилые дома, дачи, квартиры, гаражи). Недвижимость выступает основой личного существования для граждан и служит базой для хозяйственной деятельности и развития предприятий и организаций всех форм собственности. В России происходит активное формирование и развитие рынка недвижимости и все большее число граждан, предприятий и организаций участвует в операциях с недвижимостью.По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору объект недвижимости за плату во временное владение и пользование (ст. расторжение договора и возмещение убытков, если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества (ст. Арендатель обязан: - предоставить арендатору сданный в аренду объект недвижимости своевременно и в состоянии, соответствующем его назначению и условиям договора аренды (ст. предупредить арендатора о правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (ст. Арендатор имеет право: - истребовать сданный в аренду объект недвижимости и возмещение убытков, причиненных несвоевременностью предоставления объекта (ст.Наследование осуществляется по завещанию и по закону (ст. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства объекты недвижимости, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. Если нет наследников ни по закону, ни по завещанию, либо ни один из наследников не принял наследство, либо все наследники лишены завещателем наследства, имущество умершего по праву наследования переходит к государству.Ипотека - это одна из форм залога, при которой закладываемое недвижимое имущество остается в собственности должника, а кредитор в случае невыполнения последним своего обязательства приобретает право получить удовлетворение за счет реализации данного имущества. Следует различать понятия ипотека и ипотечное кредитование, при котором кредит выдается банком под залог недвижимого имущества.Земельные участки предоставляются на праве аренды на срок три года, а в случаях размещения площадка для разворота и отстоя транспортных средств в начальных и конечных пунктах маршрута транспортных средств, сроком на пять лет.Информация об объектах нежилого фонда, свободных от арендных отношений, размещается одновременно на сайте Комитета и в еженедельном бюллетене информационного агентства «Недвижимость Петербурга» - «Городской каталог недвижимости «Коммерческая недвижимость» в течение 2 недель. -Претенденты могут лично осмотреть предлагаемые Комитетом помещения, обратившись в управление (отдел) недвижимого имущества КУГИ (районное агентство), указанное в публикации, за смотровым ордером. -Каждый претендент (юридическое, физическое лицо), заинтересовавшийся предложениями Комитета, может подать заявку установленного образца в районное агентство КУГИ, указанное в публикации. В случае если потенциальный арендатор выражает намерение уплачивать арендную плату по ставке, превышающей ставку, рассчитанную в соответствии с законодательством Санкт-Петербурга, к подаваемой заявке прилагается Заявление. -После подачи первой заявки, но не ранее чем через 2 недели с начала публикации, районное агентство снимает объект с публикации и включает вопрос о рассмотрении заявки (заявок) на предоставление объекта в аренду в повестку дня ближайшего заседания городской (районной) комиссии в соответствии с регламентом городской (районной) комиссии.В результате анализа международной и российской нормативной базы (Международные и Европейские стандарты оценки, российские Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков и права аренды земельных участков), научно-методической литературы и практической деятельности в области оценки установлено, что арендная плата за землю может определяться следующими основными способами: 1) как относящаяся к земельному участку часть дохода от ведения предпринимательской деятельности на данном земельном участке (земельная рента); 2) как доход от сдачи в аренду земельных участков на условиях, сложившихся на открытом и конкурентном рынке земли (рыночные ставки арендной платы) При этом алгоритм расчета арендной платы первым и вторым способом основан на анализе рыночной информации, непосредственно связанной и определяющей величину арендной платы или земельной ренты. Определение арендной платы как произведение стоимости земельного участка и коэффициента капитализации относится к «косвенным», менее точным методам, поскольку при определении рыночной стоимости земельного возможный разброс результатов оценки одного и того же объекта достаточно велик, а при обосновании величины коэффициента кап

Содержание

Введение

Глава 1.Характеристики операций совершаемой на рынке недвижимости

1.1 Аренда

1.2 Купля - продажа

1.3 Наследование

1.4 Ипотека

Глава 2.Операции с земельными участками

2.3 Аренда земельного участка под объекты застройки

2.2 Аренда нежилого фонда

2.3 Методические подходы к определению величины арендной платы

Заключение

Литература