Сущность недвижимости как товара, структура рынка недвижимости в России. Классификации операций с недвижимостью. Установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей в отношении объекта недвижимости. Приобретение права собственности.
Глава 1. Теоретические основы изучения рынка недвижимости 1.1 Сущность и структура рынка недвижимости в России 1.2 Недвижимость как товар Глава 2. Классификации операций с недвижимостью 2.1 Виды операций с недвижимостью 2.2 Сущность и методы оценки эффективности операций с недвижимостью 2.3 Статистика операций с недвижимостью в Москве Заключение Список используемой литературы Введение В России в условиях становления рыночной экономики все большую роль играет рынок. Обязательным условием оценки недвижимости является учет специфики функционирования рынка недвижимости, так как состояние рынка недвижимости оказывает существенное влияние на потоки доходов, уровни риска и на возможную цену реализации объекта недвижимости в определённый момент времени в будущем, т.е. на основные данные, используемые при оценке методами доходного подхода. Кроме того, определение инвестиционной привлекательности недвижимости как объекта для инвестирования (если оценка заказывается потенциальным инвестором) требует обязательного учета текущего состояния рынка недвижимости и перспектив его развития в будущем. Охарактеризовать недвижимость как товар. 3. Информационной базой исследования выступили программные документы Правительства РФ, нормативно-правовые акты РФ. В действительности внешняя видимость далеко не совпадает с юридической сущностью недвижимости, которая во многом определяется особенностями экономического развития страны, сложившимися историческими традициями и другими условиями. В соответствии с Гражданским кодексом РФ к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся следующие материальные и нематериальные объекты: земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, а также предприятия в целом как имущественный комплекс. Рынок недвижимости подвержен многим внешним влияниям, таким как: • изменения общей социально-экономической ситуации и региональной экономической конъюнктуры; • изменения в денежной политике правительства и политике коммерческих банков, определяющих доступность средств финансирования сделки купли-продажи недвижимости; • изменения в законодательстве по регулированию рынка недвижимости и в налоговом законодательстве; • изменения ситуации на рынке капитала вследствие нестабильности валютных курсов, динамики процентных ставок, темпов инфляции и инфляционных ожиданий. По инструментам инвестирования в недвижимость (рынок прав преимущественной аренды, рынок смешанных долговых обязательств, рынок ипотеки, собственного капитала, заемного капитала, опционов).
Вы можете ЗАГРУЗИТЬ и ПОВЫСИТЬ уникальность своей работы
