Обоснование применения геостатистического метода интерполирования исходных данных для массовой кадастровой оценки земель населенных пунктов на примере г. Всеволожска - Статья
Пространственные переменные как предмет анализа геостатистики, изучение их основных свойств. Методика проведения геостатистического анализа. Выявление взаимной зависимости значений рыночной цены земельных участков, расположенных вблизи друг от друга.
Аннотация к работе
Наибольшую стоимость имеют участки, расположенные вблизи парковой зоны «Достоевская» и на территории элитной коттеджной застройки, расположенной к югу от нее, называемой «Золотой квадрат». Для проверки указанного предположения была составлена выборка из 61 земельного участка с известной рыночной ценой и построен график зависимости коэффициента корреляции от расстояния между участками рис. Зависимость значений рыночной цены ЗУ, расположенных: а - на расстоянии 500м друг от друга; б - на расстоянии 5000 м друг от друга Распределение точек на графиках говорит о пространственной непрерывности, то есть о том, что земельные участки, расположенные ближе друг к другу (на расстоянии 500м) имеют более схожие значения рыночной цены, чем участки, размещенные на большем расстоянии друг от друга (5000 м). Анализ полученных результатов, выполненный по следующим критериям: наиболее близкое к нулю нормализованное среднее (Mean Standardized); Наименьшая среднеквадратическая ошибка прогноза (Root-Mean-Square); Наиболее близкая к среднеквадратической ошибке прогноза (Root-Mean-Square) средняя стандартная ошибка (Average Standard Error); Наиболее близкая к единице нормализованная среднеквадратическая ошибка прогноза (Root-Mean-Square Standardized), позволил выбрать наилучшее, для данных условий, сочетание сферической модели вариограммы и метода ординарного кригинга для построения карты проинтерполированных значений кадастровой стоимости в г.