Оборот земельных долей - Реферат

В соответствии со статьей 77 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) землями сельскохозяйственного (далее - с/х) назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей. В составе земель с/х назначения выделяются с/х угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, водными объектами, а также зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки с/х продукции.Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе: завещать свою земельную долю; отказаться от права собственности на земельную долю; внести ее в уставный (складочный) капитал с/х организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности; передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также с/х организации или гражданину - члену К(Ф)Х, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.Детальный порядок расчета и предоставления земельных долей, а также распоряжения ими определен постановлением Правительства Российской Федерации от 1 февраля 1995 г «О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев». При определении земельных долей (паев) работников (членов) хозяйств устанавливается площадь земель, подлежащих распределению, и численность лиц, имеющих право на получение этой доли. На получение в собственность земельных долей имеют право: - работники сельскохозяйственной коммерческой организации (предприятия), в том числе уволенные из этой организации по сокращению численности работников после 1 января 1992 г, а также временно отсутствующие (военнослужащие срочной службы, стипендиаты хозяйства, женщины, находящиеся в отпуске по беременности, родам, уходу за ребенком). Разделу на земельные доли подлежат все сельскохозяйственные угодья хозяйства за исключением земельных участков: - включенных в фонд перераспределения земель; Так, размер земельной доли в гектарах рассчитываются путем деления общей площади сельскохозяйственных угодий, переданных в общую собственность участников (членов) сельскохозяйственной организации на число лиц, имеющих право на получение в собственность земельных долей Общая площадь земельных долей определяется по данным инвентаризации, а при их отсутствии - по государственному акту.Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. Гражданским законодательством закреплен принцип свободы договора, т.е. стороны могут заключить договор, как предусмотренный законом, так и не предусмотренный, а также смешанные договоры, содержащие элементы различных сделок. К ним относятся: а) договоры купли-продажи.По договору купли-продажи земельного участка продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, а покупатель обязуется принять земельный участок и уплатить за него определенную денежную сумму. Договор купли-продажи земельного участка не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента его подписания. По договору дарения земельного участка одна сторона(даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому)земельный участок в собственность (см. п.Типичным примером смешения идеальной конструкции и реальной вещи стало введение в земельном законодательстве периода аграрной реформы понятия "земельной доли".

Содержание

Введение

1. Особенности совершения сделок с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения

2. Прядок расчета и предоставления земельных долей

3. Виды сделок с земельными участками и с выделом доли

Заключение

Список использованных источников