Об’ємно-просторова організація торговельних комплексів на основі реновації промислових будівель - Автореферат

Реконструкція таких обєктів потребує впровадження нових „чистих” технологій, зведення відповідних сучасних типів промислових будівель, скорочення вантажообігу, використання „чистих” видів міського транспорту. При недостатній наявній потужності більшості установ та підприємств обслуговування населення (за Генеральним планом Києва додаткова потреба по підприємствах торгівлі на розрахунковий період становить 444,3 тис. м кв. торгової площі), створення торговельних комплексів на основі реновації промислових обєктів дає можливість ефективного використання існуючої індустріальної нерухомості з одночасним вирішенням назрілих проблем розвитку міста. Реновація передбачає надання нової функції невиробничого характеру промисловим обєктам, забезпечення їх адаптації в сучасному містобудівному середовищі. Умови ринкової економіки приводять до необхідності визначення сучасних вимог до функціонально-планувальних, конструктивних і архітектурно-художніх рішень торговельних комплексів на основі реновації промислових будівель, спрямованих на ефективне використання існуючих матеріальних фондів, забезпечення якісного обслуговування і довгострокове прибуткове функціонування обєкту. Зважаючи на вище сказане, актуальність теми ґрунтується на слабкій вивченості питань архітектурно-планувальної організації торговельних комплексів на основі реновації промислових обєктів.У Вступі обґрунтовано актуальність теми, визначено звязок робот з науковими програмами, сформульовано мету, задачі і методи дослідження, визначені наукові результати роботи, її практичне значення і впровадження результатів в практику проектування.Проведено аналіз містобудівних, соціально-економічних, історико-культурних передумов реновації промислових будівель; аналіз вітчизняного та закордонного досвіду реновації промислових обєктів; аналіз типів промислових будівель і споруд як обєктів реновації. Промислові будівлі і споруди за планувальною структурою, конструктивною системою, принципами розміщення в містобудівному оточенні і прийомами архітектурного рішення відповідають певним етапам розвитку промислової архітектури. Проведений аналіз розвитку промислової архітектури дозволяє виділити такі групи промислових обєктів, що підлягають реновації: історично цінні промислові обєкти і типові нейтральні. Зокрема, в Києві серед обєктів спадщини даної групи на національному обліку знаходиться 4 обєкти, на місцевому - 17, більшу половину з них складають промислові й інженерні обєкти радянського часу. Основним вектором містобудівного регулювання вище вказаних проблем є реорганізація промислових територій, а саме: реконструкція промислового підприємства (із модернізацією, перепрофілюванням, тощо), що вирішує завдання інтенсифікації існуючого виробництва; реновація підприємства, що вирішує завдання створення обєктів громадського поліфункціонального призначення на основі існуючих матеріальних фондів; реконструкція із реновацією (комбінований підхід).Проведено аналіз функціонально-планувальних вимог до формування торговельних комплексів і особливостей їх виконання в умовах реновації; визначено принципи і прийоми обємно-планувальної перебудови промислових будівель під торговельні комплекси, а також особливості конструктивних рішень торговельних комплексів в умовах реновації. Торговельні комплекси блочної структури виникають при реновації однієї промислової будівлі з винесенням окремих функцій у прибудови (горизонтальне блокування) або надбудови на субструктурах (вертикальне блокування); при реновації групи промислових будівель (з обєднанням в окремі функціональні блоки, кооперовані блоки або у вигляді окремих будівель). В результаті дослідження було виявлено невідповідність характеристик торговельних комплексів, які утворюються на основі реновації, діючим на території України нормам: у функціональному складі торговельних комплексів (мають розширений і якісно інший набір підприємств і установ обслуговування, порівняно із нормативним); у місткості і потужності торговельних комплексів (виражається у збільшенні торговельних площ місцевих, регіональних, спеціалізованих і ТЦ планувальних районів); у співвідношенні між торговельними і неторговельними площами комплексу (коефіцієнт перевищує нормативний); у розрахунковій кількості машиномісць відносно торговельної площі (нормативний показник не забезпечується). Вимоги, що висуваються до функціонально-просторової організації торговельних центрів в умовах нового будівництва, можна поділити на такі групи: - містобудівні (забезпечення пішохідної та транспортної доступності; звязок входів і виходів торговельного центру з шляхами пішоходів і транспорту та зупинками; наявність парковки; забезпечення функціонування основних зон торговельного центру - пішохідної, господарчої і транспортної; виявлення в забудові; створення інформаційно насиченого і комфортного середовища); На основі попереднього аналізу практики реновації промислових обєктів і наукових досліджень в галузі пристосування існуючих активів нерухомого майна виявлено основні принципи обємно-п

Основний зміст роботи