Нормативна грошова оцінка сільськогосподарських земель - Курсовая работа

Земля - основа національного багатства, яка має по чисельності власників, всенародний, масовий характер та є унікальним товаром стосовно вартості якого завжди існує суперечність: між власником землі та органами місцевої влади - коли йдеться про оподаткування; між органами місцевої влади та землекористувачами - коли визначається розмір компенсації при вилученні земель для громадських потреб. Питання плати за землю регулює Розділ XIII «Плата за землю» Податкового Кодексу України. Нормативно-методичну базу грошової оцінки земель населених пунктів започатковує методика грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів, затверджена постановою Кабінету Міністрів України від 23 березня 1995 р. Нормативно грошова оцінка земель здійснюється з метою створення умов для економічного регулювання земельних відносин при передачі земель у власність, при даруванні, у спадщину, під заставу, оренді земельної ділянки, купівлі-продажу, визначенні ставок земельного податку, ціноутворенні, обліку сукупної вартості основних засобів виробництва, визначенні розміру внеску до статутних фондів акціонерних товариств, обєднань, кооперативів. На підставі грошової оцінки земель органи місцевого самоврядування, поряд з нормативно-організаційними методами управління розвитком території, реалізують свої повноваження щодо створення економічних умов раціонального використання земель, забезпечують необхідну основу для формування фінансово-економічної бази місцевого самоврядування за рахунок справляння земельного податку та орендної плати за землю.Мета земельної реформи - створення в Україні ефективної системи землекористування, одним з невідємних елементів якої повинен стати дієвий механізм економічного регулювання земельних відносин. Перехід їх до більш ефективного власника, користувача на основі дії цінового фактора ринку землі. Особливості нормативно-правової бази регулювання фінансової та економічної сторони земельних відносин в Україні визначаються перспективою становлення ринку землі, взаємозвязком між платністю землеволодіння і землекористування та товарністю землі, в умовах системи, де домінує приватна власність на неї. Значний вплив на визначення грошової оцінки земель мають норми Земельного кодексу України. Земельний кодекс України є кодифікованим нормативним актом (законом) яким регулюються земельні відносини з метою забезпечення раціонального використання земель, рівноправного розвитку всіх форм власності на землю, збереження та відтворення родючості ґрунтів, поліпшення природного середовища, охорони прав фізичних і юридичних осіб на землю тощо.Закон України «Про оцінку земель» визначає правові засади проведення оцінки земель, професійної оціночної діяльності у сфері оцінки земель в Україні та спрямований на регулювання відносин, повязаних з процесом оцінки земель, забезпечення проведення оцінки земель, з метою захисту законних інтересів держави та інших субєктів правовідносин у питаннях оцінки земель, інформаційного забезпечення оподаткування та ринку земель. Питання плати за землю регулює Розділ XIII «Плата за землю» Податкового Кодексу України. На підставі прийняття Податкового Кодексу України втратили чинність закони, що регулювали плату за землю, а саме Закон України "Про плату за землю" від 3 липня 1992 року, Закон України "Про систему оподаткування" від 25 липня 1991.Рентна плата за нафту, природний газ і газовий конденсат, що видобуваються в УкраїніЗазначені норми були встановлені до появи нормативних документів, які визначали методичні підходи до оцінки земель в Україні, що ускладнювало роботу експертів по встановленню вартості земельних ділянок під згаданими обєктами, часом створювало ситуацію неможливості порівняння результатів такої роботи на обєктах, аналогічних за своїми характеристиками. 3 появою Методик, які регулюють підходи до грошової оцінки земель, робота експертів по встановленню вартості земельних ділянок під обєктами, які підлягають приватизації спираючись на норми вищезазначених Указів Президента України, має загальні орієнтири, які забезпечують порівнюваність її результатів, полегшують їх сприйняття в кожному конкретному випадку та знімають елементи соціальної напруги в процесі приватизації. Нормативною базою, яка покликана була визначити та врегулювати методичні підходи до розрахунку грошової оцінки земель, стала "Методика грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів", затверджена постановою Кабінету Міністрів України від 23.03.1995 року №213.

Зміст

Вступ

Розділ І. Огляд законодавчих, нормативно-правових документів і спеціальної літератури по темі дипломного проекту

Розділ ІІ. Загальна характеристика смт. Маломиколаївка. Сучасний стан використання земель

2.1 Загальна характеристика смт. Маломиколаївка Петропавлівського району Дніпропетровської області

2.2 Аналіз використання земель смт. Маломиколаївка Петропавлівського району Дніпропетровської області

2.3 Характеристика ґрунтового покриву земель смт. Маломиколаївка

2.4 Формування ренти

2.5 Зонування території населеного пункту смт. Маломиколаївка Петропавлівського району Дніпропетровської області

Розділ ІІІ. Грошова оцінка земель смт. Маломиколаївки Петропавлівського району Дніпропетровської області

3.1 Нормативна грошова оцінка забудованих земель населеного пункту

3.2 Нормативна грошова оцінка сільськогосподарських земель

Розділ IV. Використання результатів нормативно-грошової оцінки земель

4.1 Економічне обґрунтування отриманих рішень

4.2 Соціальний аспект використання отриманих результатів

Розділ V. Охорона праці

5.1 Правила поводження з геодезичними приладами

5.2 Охорона праці при виконанні інженерно-вишукувальних, проектних та розбивних робіт

5.3 Техніка безпеки при роботі з сучасною обчислювальною технікою

5.4 Перша медична допомога при нещасних випадках

Висновки

Список використаної літератури

Додатки рента геодезичний земля населений