Землеустройство как предмет правового регулирования, его понятие, принципы, основные объекты и процесс проведения. Правовое содержание землеустроительных действий, межевание земельных участков. Обзор судебной практики по вопросам земельных правоотношений.
Аннотация к работе
Со временем терпели изменения правовые институты, правоотношения и способы их регулирования, но материальная суть, как правило, сохранялась. И лишь относительно недавно земля стала являться в перспективе регулятором развития рыночных отношений, главным элементом создания привлекательности инвестиций какого-либо региона и какой-либо отрасли бизнеса. Отношения, порождающие какие-либо права и обязанности и регулирующиеся правовыми нормами, именуются правовыми отношениями. Это все является свидетельством того, что земельные правоотношения имеют прямое отношения к имущественным правам физических и юридических лиц. Отличия природных свойств земли и различное ее использование в хозяйственной деятельности могут, является причиной возникновения самых разнообразных земельных отношений, которые требуют регламентации и управления.Землеустройство, по своему содержанию, является комплексом мероприятий, направленных на изучение состояния земель, организация и пла?нирова?ние эффективного их использования физическими и юридическими лицами для осуществления сельскохозяйственного производства и охраны этих земель, описание месторасположения или установления на? изучаемой местности границ землеустроительных объектов, а? также в орга?низа?ции территорий, которые используются ма?лочисленными коренными на?родами Севера?, Сибири и Дальнего Востока? России. К действиям по землеустройству можно отнести определенные виды работ: - изучение состояния земель; Все местные орга?ны вла?сти в предела?х предоставленной им компетенции ? ра?споряжа?ются от имени госуда?рства землями, предоста?вляя их в собственность, пользова?ние и а?ренду осуществляя землеустройство?. В связи с этим землеустройству необходимо иметь комплексный ха?ра?ктер, принимая решения в полной вза?имосвязи за?да?ч орга?низа?ции производства?, занимаемой им территории и доведения до совершенства? территориального ра?сселения. Повышение эффективности производства? может быть достигуто? лишь при прведении землеустройства на? на?учной основе, когда все предложения по орга?низа?ции производства? и его территории принимают общность с использова?ния и охра?ны земель в долгосрочном масштабе, а? решения проектов основываются на? новейших достижениях на?учно-технического прогресса?, при информа?ционном обслужива?нии на? современной технической ба?зе.На основании с пункта 1 статьи 69 ЗК РФ к правовым основаниям проведения землеустроиительных работ можно отнести решения федеральных органов государственной власти, органов государствиенной власти субъектов РФ и органов местного самоуправления, а также договоры о проведении землеустроиительных работ и решения судов. Проведение работ по землеустройству и подготовка соответствующей документальной базы необходиимы в случае предоставлениия гражданам земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собситвенности, для целей, не связанных со строительством (ст.34 ЗК РФ). В них входят следующие операции: а) сбор инфоррмации об объектах землеустройства, который содержится в государсственном зермельном кадасстре, государсртвенном градостроительном кадастре, государственном фонде данных, которые получены в хорде осуществления землеустройства, а также геодезической, картогррафичесской и иной документации; д) разработка плана объектов землеусстройства, который отображают в графичесской форме местопсоложение, размер, границы объекта землеустройства, а также фактичесское размещение объектов недвижимоссти, твердосвязанных с землей. Землеустроительныий процесс представляет собой совокупность действий, которые включаютт в себя: подготовительные работы, разработку прогнозов, схем, проектов землеустройства, рассмотрение и утверждение проектной документации, перенесение проектов в натуру (на местность), оформление и выдачу землеустроительных материалов и документов, осуществление авторрского надзора за выполнением проектов землеустройства собственниками земли, землевладельцами, землеполььзователями и арендаторами.Но, и в этом случае, если документы, которые имеются на соответснтвующий земельный участок не отвечают современным требованниям, которые позволяют определить неоспоримое местоположение границ земельного участка и опознавание их на местности, то межеванние земельного участка выполнняется в максимальном объеме. Сюда входят сведения государственного земельного кадастра, землеустроительные дела, планы и проекты землеустройства и т.д., данные о реальном использовании земель, постановления органов самоуправления о предоставлении физическому или юридическому лицу земельноого участка, договор купли-продажи и сведения об иных сделках с землепй, сведения о наличии межевых споров, кадастровый план земельного участка, документы на право собственности, владения и пользования объектом недвижимости, находящегося на территории размежевываемого участка, решеония суда, генеральные планы объектов строительства, каталоги координат ранее установленных межевых знаков, каталоги координат пунктов опорной межевой сети (OMC) и т.п. Принимая во вним