Недвижимость как объект права собственности. Особенности правового режима - Дипломная работа

Интерес, который проявляется к недвижимому имуществу на протяжении всей длительной истории существования правовых отношений, на наш взгляд, связан с его значимостью для отдельных субъектов, а также общества и государства в целом. Категория недвижимого имущества, является одной из проблемных и требующих на сегодняшний день детальной теоретической и законодательной проработки, которая должна выразиться, прежде всего, в разработке понятия недвижимого имущества, а также в устранении противоречий и пробелов, имеющих место в законодательстве Республики Казахстан в части регулирования отношений, объектом которых является недвижимое имущество. «О дальнейших мерах по реализации стратегии развития Казахстана до 2030 года» [1] и ряде нормативных правовых актов, принятых в целях реализации указанной стратегии, определен курс на создание рынка недвижимости, в том числе и рынка земли, укрепление института частной собственности на землю, дальнейшее развитие системы ипотечного кредитования. Современное законодательство, регулирующее процесс возникновения прав на недвижимость, оборот и государственную регистрацию прав и сделок с недвижимостью, находится в начале развития, переживая бурный рост и вызванные этим ростом трансформации. Гражданский кодекс Республики Казахстан (ГК РК)[3], а также Закон Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 310-III ЗРК от 26 июля 2007 год (Закон о регистрации)[4] в полной мере учитывают специфику недвижимого имущества, дают четкий, целостный и единообразный подход к правовой регламентации прав на недвижимое имущество, однако существует необходимость совершенствования действующего законодательства, устранения имеющихся пробелов в праве (правотворческий аспект).Право собственности, как правило, рассматривается в цивилистике как абсолютное право, при этом как право вещное, право, оформляющее и закрепляющее принадлежность определенному лицу вещей (материальных, телесных объектов имущественного оборота). Иное имущество, не относящееся к материальным объектам (например, различные права требования - права вкладчика на сумму, внесенную в банк на вклад, право на уплату денежной суммы, вытекающее из договора, и т.д.), согласно этой позиции, не может быть объектом права собственности Вещи, услуги (результаты действий) и объективированные результаты творческой интеллектуальной деятельности могут быть объединены в категорию имущественных объектов гражданских прав, а личные неимущественные блага (включая право на авторство и право на неприкосновенность произведения) - в категорию неимущественных объектов гражданских прав. В гражданском праве Франции все предметы природы являются вещью, но не все вещи являются имуществом; имуществом является только вещь, которая могла принести интересы (выгоды) человеку, и не все имущество является вещами. Исходя из вышеизложенного, можно констатировать, что в гражданском праве Франции и других стран права французской ветви, если подразумевается вещь как телесная, тогда такие вещи являются частями имущества; если подразумеваются вещи как телесные, так и бестелесные, то понятие «вещи» совпадает с понятием «имущество».Исследование понятия «недвижимое имущество» в римском праве свидетельствует о том, что к недвижимому имуществу относилось имущество в силу природных свойств (земельные участки) и прочной связи с землей. Классификация вещей на движимые и недвижимые в римском праве основывалась исключительно на природном свойстве вещей - связи с землей и физической неспособности или способности к перемещению. Впрочем, уже по законам двенадцати таблиц приобретение земли и недвижимых вещей по давности владения требовало разных сроков: для давностного завладения землей был установлен в связи с системой двухпольного хозяйства более длительный (два года) срок, чем для движимых вещей (один год)[7, с.122]. Недвижимостью признавались как строения, возвышающиеся над землей, так и постройки под землей, например шахты. Свод законов Российской империи (основной законодательный акт, действовавший до революции 1917 года) общего определения недвижимости не содержал, но перечислял объекты, относящиеся к недвижимости: земли, различные угодья, дома [21, с.98].Приобретение права на недвижимость и владение ею предполагает наличие дополнительных обременений, накладываемых на владельца объектов недвижимости. После приобретения в установленном порядке прав на недвижимость на собственнике лежит такая обязанность, как уплата налога на недвижимость[23, с.58]. В частности, к недвижимому имуществу (недвижимые вещи, недвижимость) относятся: земельные участки, здания, сооружения, многолетние насаждения и иное имущество, прочно связанное с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно[3]. При исследовании содержания понятий «недвижимое имущество», «недвижимость», «недвижимая вещь» следует, на наш взгляд, опираться на понятия «имущество», «вещь», как на понятия общие, из которых, соответственно, формируются

Содержание

Введение

1. Недвижимое имущество как объект права собственности по законодательству Республики Казахстан

1.1 Понятие объекта права собственности по законодательству Республики Казахстан

1.2 История развития законодательства о недвижимом имуществе

1.3 Понятие и классификация недвижимого имущества как объекта права собственности по законодательству Республики Казахстан

2. Особенности правового режима отдельных видов недвижимого имущества

2.1 Жилое помещение как объект недвижимого имущества

2.2 Кондоминиум как объект недвижимого имущества

2.3 Особенности правового режима зданий, сооружений

2.4 Земельный участок как объект недвижимого имущества

2.5 Предприятие как объект недвижимого имущества

3. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним: роль и значение в развитии современного рынка недвижимости

3.1 Понятие и порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

3.2 Государственная регистрация отдельных видов недвижимого имущества

3.3 Проблемы государственной регистрации и легализации недвижимого имущества в Республике Казахстан

Заключение

Список использованных источников