Налогообложение операций по продаже объектов недвижимого имущества. Ставка налога на прибыль организаций. Уровень влияния налоговой нагрузки на финансовые результаты деятельности. Проблемы налогообложения операций с недвижимостью на современном этапе.
Для любого государства, в том числе российского государства, необходимо решать проблему распределения налогового бремени между отдельными видами объектов налогообложения: доходами, объектами недвижимости, оборотом товаров и др. Цели развития предпринимательства требуют снижения налогов на производственный капитал и увеличения налогового бремени на недвижимость, которая чаще всего представляет собой капитал, изъятый из экономического цикла. Режим налогообложения недвижимости определяется свойствами данного объекта, включенностью различных его видов в экономическую деятельность. Один и тот же объект может иметь значительные отличия в цене в зависимости от места расположения: в центре города и на его окраине. Имеется ряд вопросов по поводу налогового режима объектов недвижимости, принадлежащих автономным и другим типам учреждений, для которых установлены значительные льготы в части взимания налога на недвижимость.Налог на недвижимость - это обязательный безвозмездный платеж в бюджет части стоимости недвижимого имущества, находящегося в собственности, в хозяйственном ведении или оперативном управлении физического или юридического лица. Налоги и сборы подразделяются на две группы: - налог на имущество, используемое для удовлетворения личных потребностей или осуществления бизнеса; 13-15 Налогового кодекса РФ) делятся на: · федеральные: налог на добавленную стоимость (НДС), налог на прибыль (доход) организаций, налог на доход от капитала, налог на доходы физических лиц, налог на пользование недрами, налог на воспроизводство минерально-сырьевой базы, лесной налог, госпошлина, федеральные лицензионные сборы; Налоговые обязательства у физических и юридических лиц возникают при совершении следующих сделок на рынке недвижимости: продажа; сдача в аренду или внаем; покупка или строительство; оказание риелторских или жилищно-коммунальных услуг; получение в порядке дарения или наследования; залог (ипотека) недвижимости; передача в доверительное управление; получение доходов по договорам ренты; иные операции. Помимо налога на доход физических лиц и налога на прибыль предприятий, совершающих операции с недвижимым имуществом, те и другие уплачивают налог на добавленную стоимость.При стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, от 80-кратного до 850-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда: · детям, родителям - 3 % от стоимости имущества, превышающей 80-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда; При стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, от 851-кратного до 1700-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда: · детям, родителям - 23,1-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда 7 % от стоимости имущества, превышающей 850-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда; · другим физическим лицам - 77-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда 20 % от стоимости имущества, превышающей 850-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда; При стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, от 1701-кратного до 2550-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда: · детям, родителям - 82,6-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда 11 % от стоимости имущества, превышающей 1700-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда; · другим физическим лицам - 247-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда 30 % от стоимости имущества, превышающей 1700-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;Более того, согласно статьям 346.12, 346.13 Налогового кодекса РФ индивидуальный предприниматель вправе пользоваться упрощенной системой налогообложения, что позволяет, используя "доходную" схему платить 6 % налога с полученных сумм. При строительстве или покупке жилого дома в налоговый вычет могут включаться: расходы на приобретение дома (в том числе недостроенного), расходы на разработку проектно-сметной документации, на приобретение строительных материалов и оплату работ по строительству и отделке, расходы на подключение к сетям или создание автономных источников электро-, водо-и газоснабжения. При покупке квартиры в налоговый вычет могут включаться расходы на приобретение квартиры или прав на квартиру в строящемся доме, расходы на приобретение отделочных материалов и на работы, связанные с отделкой квартиры. · платежные документы, подтверждающие факт оплаты расходов, включаемых в налоговый вычет (квитанции к приходным ордерам,расписки продавца квартиры, банковские выписки о перечислении денежных средств в счет погашения ипотечного кредита, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов и другие документы); Из них: 4 налога поступает в ФБ РФ, 3 налога - в бюджет субъектов РФ и еще 3 налога - в МБ РФ.«При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 2 статьи
План
Содержание
Введение
1. Теоретические основы налогообложения операций с недвижимостью
1.1 Налогообложение операций по продаже объектов недвижимого имущества
1.2 Налогообложение сделок с недвижимостью
1.3 Налогообложение аренды
2. Анализ налогообложения операций с недвижимостью на примере агентства недвижимости ООО «Абсолют Сервис»
2.1 Организационно-экономическая характеристика ООО «Абсолют Сервис»
2.2 Анализ налогообложения операций с недвижимостью в ООО «Абсолют Сервис»
3. Проблемы налогообложения операций с недвижимостью и пути их устранения
3.1 Проблемы налогообложения операций с недвижимостью на современном этапе
3.2 Перспективы совершенствования налогообложения операций c недвижимостью
Заключение
Список использованной литературы
Вы можете ЗАГРУЗИТЬ и ПОВЫСИТЬ уникальность своей работы
