Первичный и вторичный рынки жилья. Модель местоположения и координатная привязка объектов. Построение ценовой карты региона. Учет расстояний до центров влияния. Пространственно-параметрическое моделирование рынка вторичного жилья в г. Санкт-Петербурге.
Глава 1 . Модель ценности местоположения 1.1 Зонирование территории 1.2 Координатная привязка объектов 1.3 Построение ценовой карты региона 1.4 Учет расстояний до центров влияния Глава 2. Пространственно-параметрическое моделирование рынка вторичного жилья Глава 3. Определение рыночной стоимости вторичного жилья в г. Санкт-Петербурге Заключение Список использованной литературы Введение Структурная перестройка российской экономики, начавшаяся в начале 1990-х годов, создала предпосылки для формирования рыночных отношений во всех сферах хозяйственной деятельности. Законодательно обеспеченная передаваемость прав собственности на объекты недвижимости стала основой для появления нового и уникального для России конца XX века товара-недвижимости. Как и во всех развитых странах мира, недвижимость составляет основу национального богатства России, корректная оценка стоимости которого будет в существенной степени определять как экономическое позиционирование России в ряду других стран, так и обеспечивать условие для стабильного развития национальной экономики. В условиях России сегодня можно говорить о достаточно развитом рынке жилой недвижимости, особенно - квартир в многоквартирных домах. Он больше соответствует рыночным принципам формирования цен на основе спроса и предложения, в отличие от регулируемых цен коммерческой реализации на первичном рынке. Цель данной работы - рассмотреть методы моделирования цен жилья на вторичном рынке. Модель ценности местоположения Решение многих задач городского управления, в том числе оценка и регулирование цен на жилье, опирается на данные массовой оценки рыночной стоимости объектов недвижимости, которая связана как с фискальной, так и регулирующей функцией государства, и требует определения: § налога на землю; § выкупной цены земли; § арендной платы за пользование земельными участками; § арендной платы за объекты жилого фонда; § налога на недвижимость; § стоимости объектов жилого и нежилого фондов для купли-продажи; § стоимости объектов жилого и нежилого фондов в целях залога. Стоимостные модели, разработанные для использования в разных ведомствах, различаются как по подходам к оценке, так по параметрам моделей. В качестве объединяющего звена методики - ценообразующего фактора часто используется модель ценности местоположения, которая в большой степени влияет на стоимость недвижимости. Моделирование местоположения - это наиболее сложная и ответственная часть процесса, которая часто требует дополнительных исследований рынка, а в отдельных случаях - разработки специализированного программного обеспечения. Для его реализации требуется значительное количество объектов и, что самое главное, полностью достоверная информация о них, так как один или несколько объектов могут существенно исказить значительную область на ценовой карте.
Вы можете ЗАГРУЗИТЬ и ПОВЫСИТЬ уникальность своей работы
