Особенности развития ипотеки и ее государственное регулирование в российской и зарубежной практике. Модели ипотечного жилищного кредитования. Анализ проблем и перспектив эффективного развития ипотечного рынка в разрезе субъектов Российской Федерации.
При низкой оригинальности работы "Модели ипотечного кредитования, функционирующие в России (на примере Оренбургской области)", Вы можете повысить уникальность этой работы до 80-100%
1.1 Теоретические основы и особенности развития ипотечного жилищного кредитования. Термин «ипотека» появился в Греции в конце VII - НАЧАЛЕVI веков до н.э. Надпись на нем говорила о том, что участок заложен, или находится под залогом, то есть его владелец занял деньги, а в случае неуплаты обещал вернуть долг этим самым участком. Упоминания о залоге встречаются еще в законах Хаммурапи в VI веке до н.э. Индии, в Законах Ману, во II веке до н.э., залог упоминается как одно из восемнадцати оснований для судебного разбирательства. Наиболее развитая форма залога существовала в Древнем Риме, потому что именно там уровень развития экономических отношений начал требовать применения института ссуды. В настоящее время существует множество понятий ипотечного кредита. Так современный финансово - кредитный словарь под общей редакцией М. Г. подпорка, подставка) - кредит, предоставляемый под залог недвижимого имущества.»[1]. По мнению профессора А.Я.Сухорева ипотечный кредит - долгосрочный кредит, выдаваемый банком под залог недвижимости.[2]. Следовательно, ипотека зависит от этого основного обязательства, так как вне этой зависимости она теряет смысл. Договор кредитора и должника об установлении ипотеки оформляется специальным документом - закладной, которая подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации. Закладная - именная ценная бумага, удостоверяющая следующие права ее владельца: право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства; право залога на имущество, обремененное ипотекой.[41]. Главным преимуществом ипотеки является то, что, вместо многолетнего накапливания необходимой суммы на покупку жилья, возникает возможность уже сейчас жить в новой квартире (или доме). Еще один «минус» ипотеки - большое количество требований ипотечных банков к заемщикам: документальное подтверждение доходов, наличие регистрации и российского гражданства, определенный стаж работы на одном месте, положительная кредитная история, возможность предоставить поручителей по кредиту и т.д. Специфика ипотечных операций, в частности их обязательное нотариальное оформление и последующая регистрация, выдвигает определенные требования к механизму ипотечного кредитования, что служит основанием выделения его в качестве самостоятельной формой кредита и позволяет говорить об особом сегменте финансового рынка - рынке ипотечного капитала. В связи с этим особую актуальность сегодня приобретает изучение и анализ состояния рынка ипотечного жилищного кредитования в России. Так как индустриализация началась раньше в Англии, Нидерландах и Франции, принцип использования ипотечных бумаг для финансирования строительства более активно использовался там, а не в Германии, где он появился.
Вы можете ЗАГРУЗИТЬ и ПОВЫСИТЬ уникальность своей работы
