Методы рыночной оценки земельного участка - Дипломная работа

Глава 1. Развитие рынка земли в России Глава 2. Основные принципы оценки земли 2.1 Основные принципы рыночной оценки стоимости земли 2.2 Факторы, влияющие на стоимость земли Глава 3. Порядок проведения оценки 3.1 Подача заявки и конкретизация задачи по оценке 3.2 Сбор и анализ информации 3.3 Расчет стоимости оцениваемого участка земли 3.4 Согласование результатов и заключение о величине оценочной стоимости 3.5 Оформление отчета о результатах рыночной оценки размера арендной платы за земельный участок Заключение Список литературы Введение Актуальность темы исследования. Рынок земельных участков в г. Балашове и Балашовском районе не исключение и находится в стадии формирования. На рынке в настоящий момент имеются (и их количество постепенно растет) предложения по продаже земельных участков, однако их количество сравнительно невелико. В основном к продаже предлагаются земельные участки общей площадью до 1000 м2, предназначенные для индивидуального жилищного строительства. Цены на подобные участки составляют от 400-450 руб/м2 в центральных районах г. Балашова до 50-70 руб/м2 на окраинах города. Участки для строительства торговых помещений на вторичном рынке практически отсутствуют; поскольку из-за достаточного количества предложений на данном сегменте рынка недвижимости строительство новых помещений ведется недостаточно активно. При реализации на торгах земельных участков для некоммерческих объектов (жилищного строительство, учебные корпуса, административные здания акционерных обществ и т.п.) методика определения рыночной оценки размера арендной платы за земельный участок в год представляется наиболее эффективной, т.к. позволяет в качестве платы за земли получать не единовременную выплату (как в случае продажи права на заключение договора аренды земельного участка), а арендную плату, рассчитанную на основании рыночного отчета, учитывающую стоимость продажи права на заключения договора аренды земельного участка и размер арендной платы, установленный на основании Постановления Правительства Саратовкой области. Объектом дипломной работы являются рыночные отношения, возникающие при реализации норм действующего законодательства, рассмотренные в теоретическом и практическом аспектах. Нормативную базу исследования составили Федеральные законы Российской Федерации, постановления Правительства и иные нормативно-правовые акты Российской Федерации, регулирующие отношения, составляющие объект исследования. РАЗВИТИЕ РЫНКА ЗЕМЛИ В РОССИИ Земля-это главное средство производства в сельском хозяйстве, а также пространство, на котором осуществляется экономическая и хозяйственная деятельность. Государственный крестьянско-земельный банк к 1905 году принял в залог 7,5 млн. десятин, а к 1915 году - 16,9 млн. десятин земли. За эти годы общее число домохозяйств, оформивших землю в личную собственность, составило почти 2 млн., или примерно 22% всех владельцев общинной земли. Одним из первых шагов реформирования экономики была приватизация, которая обеспечила переход к разнообразным формам собственности: государственной (федеральной и субъектов РФ); муниципальной (административных районов, городов, сельских населенных пунктов); частной (граждан и юридических лиц). ОСНОВНЫЕ ПРИНЦИПЫ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ ЗЕМЛИ. Затратный подход. Доходный подход. Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования Наилучшее и наиболее эффективное использование - это наиболее вероятное использование земельного участка, являющееся физически возможным, экономически эффективным и юридически законным, осуществимым с финансовой точки зрения, и в результате которого стоимость оцениваемого участка будет максимальной. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования подобен анализ общего равновесия - это когда земля, труд, капитал и предпринимательская способность используются с целью максимального увеличения благосостояния потребителе то есть ресурсы используются в наиболее эффективном варианте. 2.2 Факторы, влияющие на стоимость земли При оценке стоимости земельных ресурсов оценщик должен учитывать общие специальные данные, которые влияют на стоимость оцениваемого участка.